Sau khi nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3/2012, Savills Việt Nam đã đưa ra lời cảnh báo đối với phân khúc mặt bằng bán lẻ khi phân khúc này có sự suy giảm cả về công suất cho thuê cũng như giá thuê.
Savills Việt Nam cho biết, trong quý 3/2012, tổng cung của phân khúc mặt bằng bán lẻ đưa ra cho thị trường Hà Nội đạt khoảng 718.000 m2. Chỉ tính riêng trong quý 3, có tới 5 dự án mới đi vào hoạt động gồm ba trung tâm thương mại, một khối để bán lẻ và một siêu thị điện tử. Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một dự án siêu thị có tổng diện tích 1.000 m2 trên đường Nguyễn Chí Thanh đóng cửa.
Điều đáng nói, trong quý 3 này, mặt bằng bán lẻ có sự suy giảm cả về công suất cho thuê lẫn giá thuê. Đặc biệt, công suất cho thuê của các trung tâm thương mại giảm mạnh nhất xuống chỉ đạt 88%. Điển hình như một dự án tại huyện Từ Liêm (Hà Nội) có công suất cho thuê chỉ đạt 25%.
Trong khi đó, theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, giá thuê trung bình tiếp tục giảm 6 điểm phần trăm so với quý 2 và thị trường bán lẻ giai đoạn này đang bị cạnh tranh khi xu hướng cải tạo các chợ truyền thống tại Hà Nội tăng mạnh.
Theo các chuyên gia kinh tế, mặt bằng bán lẻ là thị trường ít có điều chỉnh theo biến động thị trường nhất nên vẫn duy trì tốc độ cung quá lớn ra thị trường trong thời gian tới. Điều này đang đẩy Hà Nội vào nguy cơ khủng hoảng thừa nguồn cung các mặt bằng trung tâm thương mại, siêu thị…
Còn Công ty TNHH CBRE lại đưa ra nhận định, nguyên nhân chính dẫn tới phân khúc mặt bằng bán lẻ “ế” trên thị trường là do khách thuê đóng cửa và người tiêu dùng tiếp tục thắt chặt chi tiêu.
Trong thời gian tới, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 650.000 m2 mặt bằng bán lẻ từ các trung tâm thương mại đang và sắp hoàn thiện trong quý IV/2012 và 2013, bao gồm: Melinh Plaza Ha Dong (45.000 m2), Tràng Tiền Plaza (14.000 m2), Hồ Gươm Plaza (23.380 m2)…
Như vậy, dự báo mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục gặp khó khăn, do áp lực cạnh tranh từ nguồn cung tăng cũng như việc người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu.
Diệu Ngọc (VnMedia)