Tháng 11/2011 ghi nhận nhiều dự án chung cư trung bình mở bán với giá chào bán giảm từ 10-20% so với trước.
Theo thống kê sơ bộ, hiện có khoảng 20 dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang trong kế hoạch bán hàng trong thời gian gần đây. Trong đó có 7 dự án căn hộ chung cư cao cấp chiếm khoảng 30%, còn lại chủ yếu là dự án chung cư trung bình.
 |
Với những phương án này được đưa ra từ các chủ đầu tư đã làm mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội hiện nay khá “mềm”.
Đơn cử như khu vực Cầu Giấy, cùng kỳ năm ngoái căn hộ cao cấp thường có mức giá dao động khoảng từ 37-54 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện mặt bằng giá chỉ dao động khoảng 25 – 49 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Một số dự án đang mới ở giai đoạn xây móng, hầm như Golden Palace Mễ Trì giá khoảng 22 triệu đồng/m2, Hà Đô Parkview 22,7 triệu đồng/m2, N04 Hoàng Đạo Thúy khoảng 25.6 triệu đồng/m2,…(mức già này chưa bao gồm VAT).
Đặc biệt, có dự án Star Tower ở khu đô thị Yên Hòa có mức giảm tới gần 9 triệu đồng/m2, hiện đang chào bán mức giá 31,2 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT, tương đương mức giảm khoảng hơn 20%.
Ở phần khúc căn hộ trung bình, nhiều dự án cũng tính đến phương án bàn giao thô để hạ giá bán xuống mặt bằng giá của căn hộ bình dân. Đơn cử như dự án Unimax tại Hà Đông hiện còn 13,2 triệu đồng/m2 với phương án bàn giao nhà thô.
Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang phải chịu nhiều áp lực từ hàng tồn kho lớn, cũng như các dự án đang là tài sản đảm bảo của các ngân hàng. Trong khi đó, đề án xử lý nợ xấu mà chủ yếu là từ bất động sản đang ngày càng trở nên cấp bách. Điều này sẽ càng làm tăng thêm áp lực cần đẩy mạnh công tác bán hàng tại các dự án từ chủ đầu tư, trong khi thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc.
Do đó, nhiều nhìn nhận và đánh giá của nhiều chuyên gia thì giá căn hộ tại Hà Nội khó có thể “bật lên” mà vẫn là xu hướng giảm.
Theo TTVN