Khiếu nại, kiện tụng, tố cáo, căng băng zôn, biểu ngữ nhằm gây áp lực với chủ đầu tư đã trở thành hiện tượng bùng phát trong năm qua.
BĐS năm 2012 khép lại với nhiều sóng gió mà không có nhiều khởi sắc. Cơn đóng băng thị trường từ năm 2011 tiếp tục lan rộng sang năm 2012 đẩy nhiều doanh nghiệp vào tình trạng suy kiệt. Thị trường BĐS đang chôn vùi không biết bao nhiêu tiền của các doanh nghiệp, ngân hàng. Ảm đạm, trì trệ, đóng băng, bất động…là những từ được nhắc đến để nói về thực trạng BĐS năm 2012.
Vland xin đưa ra những điểm nhìn để cùng độc giả nhìn lại 1 năm đầy biến động trên thị trường BĐS.
Dự án “đắp chiếu”: Chết chìm trong biểu tình
Thị trường BĐS đóng băng, không ít dự án phải ngừng thi công, đắp chiếu, khách hàng lại ùn ùn đòi rút vốn.
Cái tên nổi một thời như Công ty Cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land) đã trở thành nỗi ám ảnh của không ít nhà đầu tư tại hàng loạt các dự án như CT1 Vân Canh, AZ Lâm Viên Complex tại 107 Nguyễn Phong Sắc, AZ Sky Định Công... sau gần 3 năm triển khai huy động vốn từ các nhà đầu tư, tất cả các dự án đều đang còn dang dở hoặc vẫn nằm trên giấy. Ngổn ngang trong nỗi dang dở, dở dang đến nay khách hàng cũng chỉ biết chờ và nhìn nguồn vốn tiếp tục bị chôn trong dự án.
CT1 Vân Canh sau 2 lần khởi công rầm rộ nay vẫn chỉ có cỏ và gió. Dự án AZ Lâm Viên dù đã đổ đến tầng 2 sau hứa hẹn sẽ tái khởi động thì “đâu vẫn hoàn đấy”. Số phận AZ Định Công cũng không khá hơn khi vẫn chỉ là mảnh đất được quây tôn kín. Cám cảnh nhiều nhà đầu tư “dính phốt” ở AZ Land đã tìm đến trụ sở AZ Land, gây sức ép với những cuộc biểu tình giăng băng zôn khẩu hiệu nhưng đều chỉ chốt lại bằng những lời hứa.
Dự án Tricon Towers do Công ty CP Đầu tư Minh Việt làm chủ đầu tư tại địa phận Hoài Đức, Hà Nội cũng là một trong những dự án được “biết tiếng” với những đợt đấu tranh, biểu tình của nhà đầu tư.
Theo thỏa thuận đã được ký kết, Minh Việt sẽ phải bàn giao nhà cho khách hàng vào 31/12/2011 và muộn nhất đến 30/6/2012.
Tuy nhiên, đến nay dự án mới xây xong phần móng nhưng đã dừng triển khai, “đắp chiếu” nhiều tháng nay. Giải thích về lý do chậm trễ của dự án với báo chí, Ông Edward Chi – TGĐ Minh Việt cho rằng là do sự làm ăn chậm trễ của nhà thầu (Coteccons). Được biết, nhà thầu Coteccons cũng đã có đơn khởi kiện vì chủ đầu tư nợ tiền nhà thầu. Quá bức xúc, hàng trăm khách hàng đã mang băng rôn biểu ngữ bao vây trụ sở Minh Việt tại Dịch Vọng, Cầu Giấy đòi bồi thường thiệt hại.
Những “đại gia” như Sông Đà Thăng Long, CTCP Kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) cũng bị cuốn vào vòng xoáy ngay tại những dự án vốn là niềm kiêu hãnh bấy lâu là Usilk City, Hà Nội Time Tower.
Những cái tên đi liền với dự án Hồng Hà, Megastar Land, Lilama Hà Nội... đều trở thành nỗi ám ảnh với nhiều nhà đầu tư.
Bất động sản đi xuống, các doanh nghiệp BĐS dường như đang chết chìm trong băng zôn, khẩu hiệu tranh chấp. Và dường khoảng cách đi từ sự nổi tiếng đến tai tiếng trên thị trường giờ đây cũng thật mong manh.
Tranh chấp chung cư: Đấu tranh có thừa
Năm 2012 cũng là năm đánh dấu sự bùng nổ tranh chấp tại các chung cư. Đi từ những bất đồng về vấn đề sở hữu chung – riêng tại các tòa nhà đã dẫn đến hàng loạt những vụ đấu tranh kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư. Từ những chung cư được gắn mác cao cấp, hiện đại đến ‘”thường thường bậc trung” đều không tránh khỏi những lùm xùm.
Một trong những vụ đình đám phải kể đến là tranh chấp tại tòa nhà cao nhất Việt Nam Keangnam LandMark Tower. Cảnh tượng hỗn loạn diễn ra ngay dưới chân tòa nhà khi người dân mang chiếu, loa, bếp than tổ ong, lều võng phong tỏa văn phòng của chủ đầu tư. Vụ việc bắt nguồn do chủ đầu tư đưa ra mức phí dịch vụ cao gấp nhiều lần quy định của thành phố Hà Nội.
Mâu thuẫn lên đến đỉnh điểm khi chủ đầu tư cắt điện, hạn chế sử dụng thang máy của cư dân. Hàng loạt những băng zôn, khẩu hiệu cũng được căng ra để gây áp lực với chủ đầu tư. Sự việc càng trở nên rối khi Keangnam Vina đề nghị trả lại chung cư cho thành phố Hà Nội quản lý.
Trước đó, tại tòa nhà The Manor (Hà Nội), người dân từng phong tỏa lối ra vào để phản đối các mức phí dịch vụ trông giữ xe mà chủ đầu tư đưa ra. Trong khi đó, chủ đầu tư thì cho rằng, tầng hầm tòa nhà thuộc sở hữu của chủ đầu tư nên muốn để xe dưới tầng hầm, ngoài phí trông giữ, người dân phải trả tiền thuê chỗ. Mâu thuẫn cho đến nay vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm.
Rồi đến cư dân khu Golden Westlake cũng đưa ô tô đậu vây kín tòa nhà khi bất đồng về phí gửi xe trong vấn đề về sở hữu chung – riêng tại tòa nhà giữa người dân và chủ đầu tư.
Một vụ việc kéo dài của cư dân chung cư số 93 Lò Đúc với chủ đầu tư là Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô về việc tự ý xây dựng, cơi nới thêm diện tích kinh doanh tại khu vực thuộc quyền sở hữu chung (sân thượng) nằm ngoài giấy phép xây dựng mà không được sự đồng ý của bất kỳ hộ dân nào, đã khiến chính quyền của Hà Nội phải vào cuộc.
Nhìn vào vấn đề quản lý chung cư hiện nay dường như nhìn đâu cũng thấy tiềm ẩn nguy cơ mẫu thuẫn. Trong khi đó vấn đề về hành lang pháp lý vẫn còn quá nhiều chồng chéo khiến việc quản đã khó lại càng thêm rối.
Hồng Khanh (Vietnamnet)