Xung quanh việc đặt trọng tâm vào nhà ở xã hội giải cứu thị trường BĐS, độc giả Vland có nhiều ý kiến phản hồi.
Chất lượng nhà ở xã hội hiện nay khiến nhiều người lo ngại ở rồi sợKhông nên có loại nhà gọi là nhà thu nhập thấp, tái định cư
Còn bạn Hồng Nhung cũng thẳng thắn đặt vấn đề: “Theo tôi cần phải gạt bỏ ngay khái niệm nhà thu nhập thấp hay nhà tái định cư (TĐC) đi. Chỉ vì tên gọi mà vô hình chung đã gây tâm lý đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà. Từ thực tế cũng phải thấy rằng hình như thu nhập thấp, TĐC nên chất lượng cũng không mấy đảm bảo. Bộ Xây dựng thử qua kiểm tra một vài khu được gọi là dành cho người thu nhập thấp, tái định cư xem sau một thời gian đi vào sử dụng căn hộ của họ xuống cấp đến nhường nào”.
Thêm một vấn đề đặt ra trong vấn đề quy hoạch nhà ở xã hội hiện nay thường ở quá xa trung tâm khiến không ít nhà đầu tư nản chí. “Nhà ở xã hội hiện nay phần nhiều đều ở những khu vực rất xa trung tâm. Thành ra thử hỏi có ai sẵn sàng bỏ tiền ra để mua mấy cái căn hộ mà họ gọi là nhà ở xã hội hay nhà cho người thu nhập thấp ở những nơi xa chỗ làm việc như các dự án đã và sẽ triển khai theo chủ trương của chính phủ và các bộ đề xuất không? Hãy đợi đấy! Tiền cứ rót, cứ triển khai nhưng nếu không thu hút được người dân thì rẻ vẫn ế như thường. Thêm vào đó là vấn đề chất lượng. Chắc chắn không ai có thể cứu được BĐS lúc này ngoài người dân, nhưng rất tiếc là đã mất hết niềm tin rồi” – độc giả Tuan Dung nêu ý kiến.
Trao đổi với Vland về vấn đề này ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng cho rằng: “Cần phải thấy rằng, mục đích của chính sách TĐC không phải là xây nhà TĐC mà là tạo điều kiện cho những người trong diện thu hồi đất đáp ứng phục vụ các dự án được có nhà để ở theo những điều kiện phù hợp. Vì vậy, chúng ta phải có chính sách TĐC nhưng theo tôi không nên có loại nhà gọi là nhà TĐC”.
BĐS còn đặt trên siêu lợi nhuận còn chết
Nêu quan điểm từ góc nhìn của một kỹ sư định giá độc giả Ninh Duc Ba bày tỏ: “Tôi cũng là 1 kỹ sư định giá, xét về giá cả BĐS hiện nay nếu doanh nghiệp bán 12tr/m2 cũng đã có lãi nhiều lắm rồi. Nhưng họ vẫn muốn đặt ra vấn đề siêu lợi nhuận. BĐS còn đặt trên siêu lợi nhuận như thế thì còn chết. Theo tôi, ở việt nam mình thì chung cư đừng gán thêm 2 từ cao cấp nữa, chất lượng công trình thì chán có khi đóng đinh vào tường để treo 1 cái lông gà có khi vẫn bị rơi vậy mà vẫn muốn hét giá trên trời”.
Phân tích về thị trường BĐS bạn Vu Van nhận xét: “Có một nguyên lý rất đơn giản mà bất cứ người nào cũng phải nhớ đó là dòng tiền sinh ra của cải vật chất. Tiền người dân gửi vào ngân hàng để ngân hàng gom lại cho nhà sản xuất, sản xuất ra vật chất đưa vào lưu thông trong thị trường từ đó làm cho kinh tế phát triển. Điển hình là tỷ phú, triệu phú nước ngoài rất ít tỷ phú triệu phù BĐS hay ngân hàng mà là các tỷ phú sản xuất: dầu mỏ, sắt thép ... phần mềm công nghệ. Ngược lại ở VN ngân hàng gom tiền không đầu tư cho sản xuất mà cho vay, đầu tư cho BĐS sản, dòng tiền tập trung quá nhiều vào BĐS dẫn đến giá trị thực của BĐS đội lên gấp nhiều lần, dẫn đến tất cả thành phần kinh tế, cá nhân đều coi BĐS là một kênh làm ăn và đổ sô vào đầu cơ, mua đi bán lại để kiếm lời mà rất ít người mua BĐS với nhu cầu thực là ở hay để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh .... Vốn ngân hàng đầu tư vào "bất động" không sinh ra sản phẩm mà lãi trả rất cao, đến khi hết khả năng trả lãi thì đó cũng là lúc bong bóng vỡ.... họ gây ra thì họ phải chịu trách nhiệm. Tại sao lại phải cứu?”.
Đồng quan điểm với Vu Van, bạn đọc Quang Minh cũng cho rằng: “Nhà nước không can thiệp gì cả, hãy để nó tự vận động theo quy luật thị trường, chủ đầu tư phải giảm giá bán căn hộ tiệm cận với khả năng chi trả của người có nhu cầu nhà ở, nếu giảm giá mà chủ đầu tư không có lãi thì họ phải chuyển đổi mô hình kinh doanh sang cho thuê nhà ở để đáp ứng nhu cầu của người dân không có khả năng mua nhà.... Nếu đúng như báo cáo của các ngân hàng thương mại thì đa số ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu BĐS hiện nay vẫn đang trong tầm kiểm soát, nếu số liệu báo cáo HƯƠU thì chỉ biết BÓ TAY”.
Bạn Hoa Ha đề xuất: “Để có thể đưa người thu nhập thấp có nhà ở, và để cứu BĐS thì theo tôi giảm thuế sử dụng đất , đóng tiền sử dụng đất gấp 3,4 lần là hoàn toàn không hợp lý vì khi kinh doanh bất động sản thì mọi chi phí đều đổ lên đầu người mua. Đóng thuế cao đương nhiên là giá nhà đất buộc phải tăng lên ,thì cơ hội người nghèo tiếp cận với nhà ở lại càng khó, bđs gặp khó cũng một phần là do có những nghị định không phù hợp làm cho người kinh doanh trở tay không kịp”.
“Tất cả các giải pháp đưa ra cho đến lúc này chỉ là phần ngọn thôi. Tuy nhiên để giải quyết tận gốc thì không thể một sớm, một chiều được. cần phải có thời gian, có tâm, có tầm và có đức của những nhà lãnh đạo và điều hành đất nước. Lợi ích nhóm còn đọng lại quá nhiều ở thị trường BĐS, nên vẫn cần phải có cách này hay cách khác để giải cứu”- bạn Tuan Dung có ý kiến.
Và thị trường BĐS 2013 với những giải pháp kế hoạch, chương trình giải cứu được ồ ạt đưa ra đang chờ cái tâm, cái tầm và cái đức để vực dậy thị trường. Câu trả lời vẫn còn ở thời gian.
Hồ Kha (Tổng hợp) Vietnamnet