Gồng mình trong cơn khốn khó, các doanh nghiệp BĐS vẫn gồng mình vùng vẫy trong khó khăn vượt cửa tử.
Bán tháo dự án trả nợNhững gói kích cầu giúp vực dậy thị trường BĐS vẫn tiếp tục được đưa ra song cho đến nay tất cả mới chỉ dừng ở những dự án lời hứa trên giấy, những con số vẫn là dự kiến. Hơn ai hết bản thân mỗi doanh nghiệp BĐS hiểu rằng cần tự cứu chính mình trong cuộc chơi sống còn của thị trường.
Đói vốn, gánh trên lưng khoản lãi suất ngân hàng khiến các doanh nghiệp ngày càng nặng gánh trong khi giao dịch vẫn gần như bằng 0 trên nhiều phân khúc. Để xoay xở nguồn tiền, nhiều dự án bị ùn ứ, bất động theo thị trường. Thậm chí nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ dự án cũng chỉ để xoay tiền trả nợ.
“Để xin được dự án rồi hoàn tất các thủ tục làm dự án cũng là chặng đường với bao công sức để rồi phải rao bán dự án là điều đau đớn với bất kỳ doanh nghiệp nào. Nhưng chuyện rao bán dự án trên thị trường BĐS hiện nay không còn là chuyện hiếm. Chúng tôi phải xoay đủ cách chứ không thể chờ chết” – đại diện một doanh nghiệp BĐS chia sẻ.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó GĐ Công ty địa ốc Đất Lành thì “việc mua bán hay chuyển nhượng dự án thì mục đích cuối cùng vẫn là giúp doanh nghiệp vượt khó giữa lúc thị trường đóng băng. Như tôi biết, ở quận Tân Phú có dự án chủ đầu tư đã trả tiền đất, tiền xây dựng, trả lãi đến 4 năm với số tiền khoảng 300 tỷ nhưng đã buộc lòng phải bán với giá chỉ bằng 1 nửa để tồn tại. Có nhiều nơi không chỉ bán dự án mà còn bán luôn doanh nghiệp của mình. Hiện nay, có làn sóng nhiều doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế đã mua lại doanh nghiệp khác”.
Một số dự án đình đám cũng đã tái khởi động sau khi được chuyển nhượng như dự án Hanoi City Complex do tập đoàn lớn thứ 5 Hàn Quốc Lotte mua lại từ tập đoàn Deawoo, khu biệt thự cao cấp Raffles với vốn đầu tư lên tới 100 triệu USD tại Đà Nẵng...
Nhiều người cho rằng đó là tín hiệu mới cho thị trường. Có thể chuyển nhượng, giao dịch để doanh nghiệp sống, dự án hồi sinh còn hơn ngồi ôm dự án rồi cùng chết.
Tiếp tục giảm giá
Để “đối mặt” với tình trạng đóng băng của thị trường nhiều doanh nghiệp đã đưa ra nhiều kế sách để tồn tại. Hàng loạt những chương trình khuyến mại, giảm giá khủng từ 10- 30% được đổ ra một cách ồ ạt nhưng người tiêu dùng vẫn đang khá thờ ơ.
Ghi nhận trên thị trường sau tiếng nổ Đại Thanh công bố mức giá 10 triệu đồng/m2 làn sóng giảm giá càng lan rộng. Mới đây, Công ty Cổ phần Dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) - chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex (Trương Định, Hà Nội) đã công bố giảm giá bán căn hộ từ 1,5 - 2 triệu đồng/m2. Dự án Westa (Mỗ Lao, Hà Đông), chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách bán với giá mới chỉ từ 16,7 triệu đồng/m2 (đã có VAT và 2% phí bảo trì)….
Ngân hàng cũng vào cuộc “xắn tay” cùng các doanh nghiệp bài toán gỡ rối. Vào cuối tháng 12/2012, theo chỉ đạo tìm phương án giải cứu thị trường bất động sản của Thủ tướng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cam kết đẩy tín dụng cho khu vực này từ 20 đến 40 nghìn tỷ đồng.
Ngay sau đó, ngân hàng BIDV và Agribank đã lên tiếng xuống tiền.
Bên trong làn sóng giảm giá, các doanh nghiệp BĐS cũng tự mình thực hiện những chiến lược “cải tạo” từ bên trong. Và chính sách “tự cứu” được coi là yếu tố quyết định đối với mỗi doanh nghiệp BĐS hiện nay.
Đứng từ những thúc ép của thị trường bản thân mỗi doanh nghiệp lại có những chiêu riêng tự “lách” cửa tử.
Hồng Khanh - Vietnamnet