“Điều quan trọng là phải kéo giá nhà về giá trị thực, nếu không cứu thế này không khéo dân chết oan, cứu sao phải để người dân hưởng lợi chứ không lại đi cứu ông nhà giàu, tức là tước đoạt của dân” – Ông Mai Xuân Hùng - Phó chủ nhiệm uỷ ban Kinh tế của Quốc hội.
Điều quan trọng là phải kéo BĐS giá nhà về giá trị thựcCứu BĐS không khéo dân chết oanTiếp tục bàn luận về vấn đề giải cứu BĐS, nhiều độc giả Vland cho rằng vấn đề quan trọng hiện nay là quan tâm đến quy luật cung - cầu và làm sao để lấy lại niềm tin trong nhân dân về thị trường BĐS vốn có nhiều tiêu cực trong thời gian qua.
Từ những ngày đầu năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội đã có “cựa mình”, khi nhiều dự án sau một thời gian dừng thi công đã tái khởi động. Động lực để chủ đầu tư tái khởi động dự án là thị trường phát tín hiệu sắp phục hồi. Nhiều nguồn vốn bắt đầu được khởi động, Nhà nước có kế hoạch hỗ trợ.
Như vậy, sau thời gian dài ngủ đông, thị trường BĐS đã bắt đầu guồng quay mới. Tuy nhiên, đến thời điểm này, nhiều người vẫn dửng dưng với với thị trường địa ốc. Nhà đất liên tục có thông tin giảm giá nhưng hàng nghìn căn hộ vẫn còn ế dài, nợ xấu trong BĐS vẫn rất lớn.
Tiếp tục gửi ý kiến xung quanh vấn đề giải cứu thị trường BĐS, nhiều độc giả vẫn đặt ra nhiều băn khoăn. Dù nhiều phương án giải cứu được đưa ra nhưng vẫn còn thiếu sự chi tiết cụ thể.
Tại buổi toạ đàm này là để “chuẩn bị” cho phiên giải trình vào giữa tuần tới về triển khai các giải pháp theo nghị quyết 02 để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của uỷ ban Kinh tế ông Mai Xuân Hùng - Phó chủ nhiệm uỷ ban Kinh tế của Quốc hội nêu ý kiến: “Điều quan trọng là phải kéo giá nhà về giá trị thực, nếu không cứu thế này không khéo dân chết oan, cứu sao phải để người dân hưởng lợi chứ không lại đi cứu ông nhà giàu, tức là tước đoạt của dân”.
Nói về việc này, bạn Hoa Ban đề xuất: Muốn cứu bất động sản phải dựa trên nhu cầu của người dân vì vậy trước hết phải khống chế nguồn cung, không cấp phép xây dựng dự án mới, tập trung huy động vốn, cho các dự án đang còn dang dở...
Nhìn từ nguyên lý của nền kinh tế thị trường, bạn Nguyễn Hóa phân tích: Theo ý kiến của cá nhân tôi, để giải cứu thị trường BĐS hiện nay nên chú ý đến 3 vấn đề sau đây.
1: Nhu cầu về nhà ở hiện nay rất lớn, giá nhà hiện nay đang bán cho ai và ai đủ tiền mua tức là thị trường xác định sai đối tượng nên giảm giá nhà về 5- 6 triệu /1m2.
2. Tín dụng cho vay mua nhà để ở giảm về 7-8%/năm và thời gian cho vay tối thiểu từ 8- 10 năm lãi suất không đổi. Nên cho người vay thế chấp bằng căn nhà họ đang mua để ở và trả trước ít nhất 20% giá trị căn hộ bằng tiền mặt.
3. Nên giảm thuế thu nhập doanh nghiệp BĐS về 10-12% giảm thuế VAT còn 5%. Tại sao tôi nói vậy? Chính vì bản thân tôi và vợ tôi thu nhập dạng tầm trung nuôi hai đứa con chúng tôi đang rất cần nhà để ở, nhưng với giá nhà nhu hiện nay gia đình chúng tôi không thể mua nổi. Mặc dù thu nhập cả nhà khoảng 20 triệu 1 tháng.
Giải bài toán BĐS, bạn đọc Trần Tiến Việt đưa ra đáp số: Bài toán cơ bản a b = c sau cứ mãi giải hoài!... Với a: dân thực sự giàu; b: BĐS trở về giá trị thực sự cung/cầu; c: mọi người dân đều bình đẳng "An cư Lạc nghiệp" tức Dân giàu (thực sự) thì Nước mạnh. Đó là chân lý rõ ràng sao mọi người cứ mãi luẩn quẩn tìm cách phá vỡ?...
Cũng đặt ra vấn đề BĐS cứu hay không cứu, bạn đọc Nguyễn Chí Chung cho rằng: Tôi thấy cứu BĐS bây giờ cách tốt nhất là để tự nhiên theo quy luật cung - cầu của thị trường. Nhà nước nên quan tâm đến lĩnh vực khác như phát triển khoa học kỹ thuật, công nghiệp, nông nghiệp, nông thôn để tạo ra nhiều sản phẩm hàng hoá phục vụ con người, tạo ra công ăn việc làm và thu nhập cho người dân. Khi người dân có tiền thì sẽ mua sắm, tiêu dùng, xây dựng nhà cửa lúc đó mọi hàng hoá sẽ được tiêu thụ không cần phải kích cầu hay giải cứu nữa.
Vực dậy niềm tin để thị trường hồi phục
Nguồn vốn của nhiều ngân hàng cho các doanh nghiệp BĐS đã được khởi động ngay từ những tháng cuối năm 2012. Nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt dành các gói tín dụng có trị giá 2.000 - 4.000 tỷ đồng cho vay tiêu dùng, mua nhà với lãi suất ưu đãi.
Đặc biệt, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 02 về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, xử lý nợ xấu, hỗ trợ thị trường, trong đó, chủ yếu liên quan đến thị trường BĐS.
Song nhiều người vẫn chưa mấy tin tưởng vào sự khởi sắc của thị trường. Bởi thời gian qua có quá nhiều dự án trên giấy, nhiều công trình bị ăn chặn, rút ruột, chậm tiến độ. Có người sợ tiền giải cứu sẽ chảy vào túi nhà đầu cơ chứ không chảy vào người có nhu cầu.
Nói về thực trạng này, bạn Tuan Dung tỏ ra bức xúc: Niềm tin còn đâu mà xuống tiền với những dự án trên giấy? Các gói cứu trợ của Chính phủ và các bộ ngành có tác dụng chưa đến 15% với thị trường BĐS hiện nay và sẽ cho cả năm 2013 cũng thế. Các dự án nhà ở xã hội, giá rẻ ở quá xa trung tâm, không ai mua được. Vì hàng ngày đi làm mất mấy chục km đường thì làm sao chịu nổi. Cho dù có ưu đãi về các chính sách từ gói cứu trợ cũng khó mà đạt được 20% giao dịch thành công trong các dự án này. Nếu tiếp tục thực hiện, xây dựng thêm nhiều dự án nhà ở xã hội hay giá rẻ thì sẽ đọng vốn và sẽ tăng lượng hàng tồn kho BĐS thêm nhiều hơn hiện tại... Hãy nhanh chóng đưa BĐS về giá trị thực. Hãy làm mọi cách để vực dậy niềm tin từ nhân dân, thì sẽ dần hồi phục thị trường.
Bạn đọc Trương Công Thiện thì tỏ ra lo lắng: Thị trường bất động sản là thị trường tài sản lớn nhất hiện nay, nếu nó nguy kịch thì tầm chấn động của nó sẽ rất khủng khiếp... Dùng lượng tiền vừa phải để giải cứu, đó là một nghệ thuật kích như thế nào cho thị trường chạy. Chỉ sợ tiền giải cứu chảy vào túi nhà đầu cơ chứ không chảy vào người có nhu cầu.
Bàn về giải pháp cho thị trường BĐS hiện nay độc giả Lê Thanh Tuất nêu ý kiến: Tiếp tục giảm giá bán càng sớm càng khôn ngoan để tự cứu mình trước khi "Trời" cứu thì đã quá muộn rồi!
Bạn Trần Thị Thu Hằng thì đề xuất: Tiến độ xây dựng và sổ đỏ là 2 vấn đề người mua quan tâm. Cứ giải quyết nhanh là người mua sẽ đông ngay vì thật ra có nhiều người muốn mua, tiền và vàng tiết kiệm vẫn còn nhưng cứ đầu tư vào dự án nào cũng thấy lo thậm chí còn mất hút luôn.
Độc giả Tranmanh chỉ ra: Muốn để BĐS ấm nóng lên, tất cả phụ thuộc vào việc các hệ thống ngân hàng là giảm lãi suất huy động đầu vào 7%, 6%, 5% hoặc thấp hơn nữa. Từ đó, người có tiền sẽ quan tâm đến kênh đầu tư là BĐS... Nhà nước không cần tham gia, để thị trường tự điều tiết...
Bạn đọc nguyen duat cũng đưa ra một vài giải pháp:
1. Hãy nghĩ đơn giản: Bất động sản chẳng qua chỉ là sản phẩm để kinh doanh buôn bán thôi. Cái bánh to, có giá tiền đắt, người ta ăn không hết, lại tốn tiền nên không muốn mua, vậy thì sao?
Làm 1 cái bánh nhỏ y chang, giá tiền bớt lại thôi, vậy thì sẽ có nhiều người mua. Quan trọng 1 chỗ là nhỏ bao nhiêu là vừa, tiền bớt lại bao nhiêu là đủ lời? VD: Căn hộ 100 m2 bán 1 tỷ 300triệu, chia ra làm 5 căn hộ nhỏ, mỗi căn 20 m2 bán ra 300triệu /1 căn (Ở đây chưa xét mức pháp luật quy định tối thiểu diện tích 1 căn hộ là bao nhiêu)
2. Hãy đi tham quan và học hỏi: Hãy qua Nhật Bản, Trung Quốc xem những căn nhà, căn phòng nhà khách, khách sạn xem người ta thiết kế với diện tích rất nhỏ nhưng rất tiện nghi và khoa học, có thể nói là đáp ứng dư nhu cầu sống của người Việt mình nhiều. Thuê đội ngũ thiết kế giỏi thiết kế 1 căn phòng 20m2 với giường đôi ngủ, phòng vệ sinh, ban công, bàn làm việc, chỗ nấu ăn. Chắc chắn họ sẽ làm được.
3 . Quan trọng nhất vẫn là thái độ phục vụ khách hàng của chủ đầu tư: Hãy cam kết an ninh trật tự, điện, nước, thang máy luôn luôn đảm bảo. Minh bạch mức phí phục vụ chung cư cho mọi người nắm...
Thu Phương(Tổng hợp)Vietnamnet