Khả năng phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) song hành với các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) dự án mạnh mẽ sẽ tiếp tục diễn ra trên thị trường BĐS năm 2013. Cùng với đó, xu thế giảm giá vẫn còn nhưng không phải trên diện rộng… Đó là nhận định trong báo cáo về triển vọng ngành BĐS năm 2013 do Cty TNHH Chứng khoán Ngân Hàng Đầu tư và Phát triển VN (BSC) đưa ra mới đây.
Năm 2012 đã trải qua rất khó khăn đối với ngành BĐS. Theo BSC, thị trường BĐS năm 2012 đã kết thúc với xu hướng chung là sự sụt giảm khá mạnh về doanh thu và giá bán.
M&A và phần thắng cho DN trường vốn Về giá, BĐS đã giảm mạnh từ 10 - 30%, thậm chí 50 - 60% tùy phân khúc so với thời đỉnh cao, nhưng sức mua vẫn rất chậm. Và tại thời điểm cuối tháng 1/2013, thị trường Hà Nội vẫn chứng kiến cảnh hàng loạt các dự án đua nhau công bố giảm giá, đặc biệt là chung cư cao cấp, trong khi đó tại TP HCM, các dự án thuộc phân khúc bình dân đã bắt đầu thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Bên cạnh nợ xấu của hoạt động kinh doanh BĐS đang nằm “chôn” trong hệ thống ngân hàng và tồn kho BĐS lớn, điểm sáng của thị trường BĐS năm 2012 là vốn FDI đổ vào BĐS có khả quan. Tuy vậy, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang e dè với thị trường BĐS – BSC nhấn mạnh.
Với bức tranh đã được phác thảo rất rõ ràng nói trên, một khả năng phát triển thị trường năm 2013 với các hoạt động M&A sẽ gia tăng mạnh mẽ là điều tất yếu. “Đây là hệ quả tất yếu của vấn đề tái cấu trúc thị trường, sau một vài năm tăng trưởng nóng. Xu hướng M&A có thể sẽ là xu hướng chủ đạo đối với các Cty trong ngành, chỉ những Cty nào có uy tín và kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án BĐS, có tiềm lực tài chính mạnh, có cơ cấu sản phẩm đa dạng và phù hợp mới có thể tiếp tục tồn tại và phát triển. những Cty có tình hình tài chính yếu hơn có thể rơi vào tình trạng phá sản hoặc bị thôn tính thông qua mua bán sáp nhập. Theo chúng tôi, sẽ có nhiều thương vụ M&A có kết quả thành công hơn trong tương lai”, bộ phận nghiên cứu và phân tích của BSC cho hay.
Xu thế giảm giá Trên thực tế, năm 2012, xu hướng DN săn dự án BĐS giá rẻ đã diễn ra và xu thế này dự kiến sẽ gia tăng trong năm 2013. Đã bắt đầu có nhiều dự án sang tay và các thương vụ chuyển nhượng âm thầm trên thị trường BĐS tới thời điểm hiện tại nhưng tỷ lệ thành công chưa lớn do người mua và người bán chưa tìm được tiếng nói chung về giá và tâm lý chờ đợi giá xuống thấp hơn của phía mua. Vì vậy, giá nhà đất có tiếp tục giảm hay không sẽ có ý nghĩa tác động đối với hoạt động thay tên đổi chủ trên thị trường BĐS tới đây.
Cũng trong báo cáo, BSC nhận định: “Giá đất được dự báo sẽ tiếp tục giảm trong năm 2013 và thị trường vẫn sẽ trong tình trạng dư cung. Hiện tại, các chủ đầu tư đều rơi vào tình trạng kẹt vốn trong khi đó dự án mới chỉ bắt đầu xây dựng (số các dự án đã hoàn thiện phần thô thì bị áp lực thu hồi vốn). Giá BĐS sẽ tiếp tục giảm khi các DN đang giữ một lượng hàng tồn khổng lồ, trong khi các NĐT thứ cấp cũng có nhu cầu phải xả hàng cắt lỗ. Nguồn hàng từ việc ngân hàng siết nợ, xử lý tài sản đảm bảo cũng phần nào làm gia tăng áp lực giảm giá. Xu hướng đầu tư BĐS nhà để ở nhằm mục đích ở hoặc tích lũy tài sản sẽ là xu hướng chủ đạo, thay thế cho xu hướng đầu cơ giá lên trong giai đoạn trước khi khả năng tiếp cận nguồn tín dụng là khá dễ dàng và thị trường BĐS sôi động.
Với xu hướng mới này, nhiều DN BĐS sẽ tiếp tục khó tìm lối ra cho hàng hóa của mình do cơ cấu sản phẩm (chung cư cao cấp, đất nền biệt thự, nhà liên kề có tỷ trọng lớn) chưa phù hợp và đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người dân là nhắm đến phân khúc nhà giá thấp quy mô nhỏ, vừa với khả năng thu nhập.
Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn thì sức hấp dẫn của thị trường BĐS vẫn chưa hẳn đã cạn. Một sự kích hoạt xuyên suốt trong hệ thống ngân hàng đối với tín dụng BĐS, và đặc biệt khi các gói giải cứu của Chính phủ được thực hiện, được kỳ vọng sẽ mang đến diện mạo mới cho thị trường này.
Theo DĐDN