Những tín hiệu khả quan từ đợt mở hàng đầu Xuân

Ông Trương An Dương – Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, nếu đứng ở thời điểm đầu năm 2013 nhìn lại thị trường năm 2012 có thể thấy thị trường đã có tín hiệu tốt hơn. Những hợp đồng đầu tiên đã được ký kết ngay trong đợt mở bán hàng sau kỳ nghỉ Tết dài cho thấy sự quan tâm trở lại của người tiêu dùng với thị trường bất động sản.

Chiều 18/2, ngày đi làm đầu tiên sau đợt nghỉ Tết Nguyên đán dài, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex (quận Hoàng Mai) đã chào bán các căn hộ tầng 17, Tòa nhà CT2A.

Đi kèm giảm giá, chính sách bán hàng của Nam Đô Complex khá linh hoạt. Khách hàng có thể chọn hợp đồng với dạng căn hộ được hoàn thiện 100% các hạng mục hoặc chọn hợp đồng với dạng không hoàn thiện một số hạng mục trong căn hộ như không lát sàn và trang bị các thiết bị vệ sinh. Phương thức thanh toán có nhiều dạng, đơn cử khách hàng có thể thanh toán 25%, 55%, 85% hoặc 100% ngay sau khi ký hợp đồng. Tương ứng với mỗi mức thanh toán là mức chiết khấu dành cho khách hàng từ 550.000 - 1.870.000 đồng/m2.

Theo chủ đầu tư, Tòa nhà CT2 đến tháng 7/2013 sẽ bàn giao nhà; Tòa nhà CT1 đến tháng 10, tháng 11/2013 sẽ bàn giao nhà. Tiến độ này được quy định cụ thể trong hợp đồng, có chế độ thưởng phạt rõ ràng để khách hàng yên tâm. Hiện các tòa nhà đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Trong khi đó, ngay trong ngày mởi hàng đầu tiên (18/2), Công ty Cổ phần Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đã có những hợp đồng đầu tiên mua căn hộ tại dự án Tân Tây Đô, do Công ty Hải Phát làm chủ đầu tư. Dự án này hiện đang có giá từ 13,5 - 14,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT). Trong đợt mở bán tháng 12/2012, Đất Xanh Miền Bắc bán được hơn 130 căn hộ. Trong đợt mở bán đầu Xuân này, Công ty chào bán gần 100 căn hộ. Dự kiến cuối tháng 2/2013, Địa ốc Đất xanh miền Bắc sẽ mở bán chung cư Phúc Thịnh đợt 2 với giá bán 13 -14 triệu đồng/m2 (áp dụng cho các căn hộ có diện tích 54-95 m2).

Tuy nhiên, nhanh chân nhất trong đợt mở bán hàng đầu năm mới phải kể đến dự án Đại Thanh khi ngay từ 15/2 (mùng 6 Tết), chung cư Đại Thanh lại tiếp tục gây “sốt” khi tung ra khoảng 50 căn hộ với mức giá 10 triệu đồng mỗi m2. Với diện tích từ 40 đến 60 m2, mỗi căn hộ sẽ dao động khoảng 400 - 600 triệu đồng.

Trước đó, trái với quy luật nghỉ Tết sớm của ngành bất động sản, sát Tết Nguyên đán Quý Tỵ, ngày 7/2, Công ty Viglacera Land mở bán 204 căn hộ thuộc dự án khu nhà ở cao tầng OCT2 Khu chức năng đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn hộ có diện tích từ 57,4 m2 - 106,8 m2 với giá bán từ 735 triệu đồng mỗi căn (đã bao gồm VAT). Viglacera Land đưa ra hai hình thức bán: Căn hộ xây thô giá trung bình 12,9 triệu đồng/m2 và nhà xây hoàn thiện, giá trung bình 14,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Còn thông tin từ Tập đoàn Nam Cường cho biết, bên cạnh việc bàn giao 400 căn chung cư liền kề, biệt thự với mức chiết khấu 3%- 7% của 30% giá trị hợp đồng còn lại, sắp tới công ty đang lên kế hoạch bán đợt 3 khoảng 100 căn hộ CT3 Cổ Nhuế. Mức giá chưa được tiết lộ song chủ đầu tư khẳng định sẽ phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Thị trường bất động sản trong năm 2012, tất cả các doanh nghiệp bất động sản gần như kiệt sức toàn bộ, ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Phân khúc bình dân tuy gặp khó khăn nhưng vẫn còn có thể giao dịch được. Dự đoán của các doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng năm 2013 bất động sản vẫn chưa tốt lên nhưng vẫn có cơ hội cho những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và nguồn vốn lớn.

Thanh Xuân (VnMedia)