Hàng tồn kho vẫn còn chất đống, nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà xã hội trên đà nở rộ. Sự chuyển giao sẽ tạo bước cho cung kích cầu hay đặt ra nguy cơ cung vượt cầu ngay trên chính sân chơi nhà ở xã hội?
Nhà giá rẻ nở rộ rồi…
Trong chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã xác định phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ quan trọng, nhằm giải quyết một cách cơ bản nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng chính sách xã hội có khó khăn về nhà ở.
Trong thời kỳ phát triển cao trào, các doanh nghiệp đổ xô “vẽ” ra những dự án nghìn tỷ phát triển nhà ở giá rẻ, nhà cho người thu nhập thấp chỉ phát triển manh mún. Chạy theo nhu cầu ảo khiến lượng tồn kho chất đống, thị trường rơi vào cảnh đóng băng bán không có người mua, hàng có nhu cầu lại không thấy.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm thông tắc, phá băng BĐS đã chuyển cục diện mới trên thị trường. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ vốn bị ngó lơ nay lại được nhiều doanh nghiệp “nhòm ngó” trong đó không thiếu những ông lớn, đại gia.
Ngay từ đầu năm 2013, nhiều dự án giá rẻ đã bung hàng. Theo nhiều nhận định năm trong năm nay thị trường nhà ở xã hội, nhà giá rẻ sẽ lên ngôi tạo nguồn cung dồi dào tiến dần đến nhu cầu thực tế của người dân.
Nghị quyết 02 của chính phủ dần đi vào cuộc sống và tạo ra những tín hiệu tích cực. Nhưng chính từ sự nở rộ ấy cũng khiến dư luận không khỏi băn khoăn. Liệu sự chuyển giao mới trên thị trường sẽ tạo bước cho cung kích cầu hay đặt ra nguy cơ cung vượt cầu ngay trên chính sân chơi nhà ở xã hội, nhà giá rẻ?
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý Bộ Xây dựng cho rằng: “Vấn đề của thị trường hiện nay là cung – cầu chưa hợp lý, có phân khúc thì thừa có phân khúc lại thiếu do vậy những chính sách, biện pháp được đưa ra trong thời gian qua đều nhằm cân đối lại thị trường. Đây là vấn đề quan trong nhất. Chúng ta không ngại vấn đề cung vượt quá cầu trên phân khúc căn hộ nhà giá rẻ”.
Thị trường sẽ dần lách qua khe cửa hẹp vượt cửa tử hay nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cứ nở rộ rồi lại…ùn ứ? Câu trả lời vẫn đang nằm trong vòng chuyển biến của thị trường trong thời gian tới.
“Không phải khó thì cứ để đấy cho nó chết”Liên tục những giải pháp, kế hoạch được các bộ ngành đề xuất giải cứu BĐS được đề ra ngay từ những tháng cuối năm 2012 nhưng đến nay không ít kế hoạch vẫn còn nằm trên giấy. Thêm nhiều tín hiệu đèn xanh được bật nhưng thị trường vẫn chưa có nhiều chuyển biến, khởi sắc.
Thông tin về việc thực hiện nghị quyết 02 của chính phủ trong thời gian qua ông Hà cho biết: “Nghị quyết 02 ban hành là sự hỗ trợ hoạt động của tất cả các bộ ngành, tổng thể các hệ thống giải pháp không chỉ liên quan đến Bộ Xây dựng mà còn liên quan đến Bộ Tài chính, Ngân hàng nhà nước, các đơn vị doanh nghiệp, tài chính, cơ quan địa phương. Mọi nguồng máy đều phải vào cuộc. Tại các địa phương những việc gì có thể triển khai được địa phương đã tiến hành triển khai chứ không phải cứ ngồi chờ đầy đủ các thông tục, hướng dẫn. Như việc rà soát các dự án tạm dừng, dự án còn khó khăn trong các trình tự thủ tục, dự án được tiếp tục triển khai, dự án cần được điều chỉnh”.
Nhận định nút thắt căn hộ cao cấp trên thị trường ông Hà cho ý kiến với số lượng căn hộ cao cấp tồn kho như nghị quyết 02 đã nói là cho phép chia nhỏ, chuyển đổi mục đích. Tất nhiên nó sẽ còn phụ thuộc vào nhiều điều kiện và rất khó. Nhưng không phải khó thì cứ để đấy cho nó chết. Khó mới cần chúng ta phải cùng nhau vào cuộc cùng nhau tháo gỡ dần từng nút thắt của thị trường.
Hiện nay nhu cầu về thị trường nhà ở vẫn còn thiếu rất nhiều. Diện tích bình quân mới đạt khoảng 19m2/người. Chiến lược nhà ở đề ra mục tiêu đến năm 2020 phải đạt được mức độ bình quân đầu người là 25m2/người. Và cung – cầu BĐS vẫn đang đi tìm guồng quay thực sự cho chính mình.
Hồng Khanh (Vietnamnet)