Quyết định hạ lãi suất các lãi suất điều hành chủ chốt của NHNN thêm 100 điểm phần trăm, cùng với việc hiện thực hóa gói tín dụng 30.000 tỉ đồng là thông tin được mong đợi sẽ tác động tích cực đến thị trường.
Thật thú vị khi gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỉ đồng dành cho phân khúc nhà xã hội của NHNN đã chính thức được ban hành.
Ảnh minh họaThông tin được mong đợiĐây là thông tin được mong đợi sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS. Điểm hay nhất của gói này là có thể hỗ trợ cho phép người mua căn hộ tiếp cận các khoản vay với mức lãi suất cố định 6% trong năm 2013 và định kỳ vào tháng 12 hàng năm, NHNN xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm. Điều này khá quan trọng vì nhiều người mua nhà tiềm năng lo ngại mức lãi suất thả nổi lên xuống như họ đã chứng kiến tại VN trong những năm qua.
Như vậy, lãi suất giảm sẽ hỗ trợ nhiều cho BĐS vì nó tạo điều kiện cho người mua tiếp cận với căn hộ có giá cả phải chăng. Tuy vậy theo tôi, trong thị trường BĐS, cung và cầu là yếu tố quan trọng hơn cả lãi suất.
Tập trung vào phân khúc nào?
Nhìn lại bong bóng thị trường BĐS năm 2007, hạng mục căn hộ cao cấp với mức giá 2.000 USD/m2 ồ ạt tung ta thị trường dẫn đến cung thừa và đó là lý do mà trong vài năm tới, triển vọng về mức giá tốt đối với phân khúc này là điều không mấy khả thi, ngoại trừ một số dự án có sức hút đặc biệt (chẳng hạn như Saigon Pearl, Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh). Trong khi đó, sau một khoảng thời gian phát triển “nóng”, hạng mục văn phòng cũng đã có sự điều chỉnh về mặt cung - cầu (kể từ khi thị trường cho thuê lâm vào thế ảm đạm của năm 2009) đến nay, thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B khá cân bằng. Điển hình như tòa nhà văn phòng mới của REE (quận 4) đã nhanh chóng được lắp đầy sau khi đi vào hoạt động.
Vì vậy, về dài hạn, tôi cho rằng phân khúc hấp dẫn nhất của thị trường BĐS là dòng căn hộ có giá cả phải chăng, dao động từ 500 - 700 USD/m2. Nhận định này căn cứ vào tốc độ phát triển của nền kinh tế VN cũng như về nhân khẩu học, tầng lớp trung lưu mới nổi và những người trẻ đang và sẽ tạo ra nhu cầu lớn đối với hạng mục nhà ở chất lượng cao có kết nối giao thông thuận tiện với khu vực trung tâm (CBD). Nhiều nhà phát triển dự án đã nhìn thấy được điều này và họ đang tập trung vào các dự án nhà ở đáp ứng được những mục tiêu này. Trên thị trường, chúng ta có thể nhìn thấy những DN như vậy qua hình ảnh Cty CP Nam Long, với các dòng sản phẩm căn hộ Ehome được ví như những sản phẩm “thắng thị trường”.
Michael Kokalari- CFA - Giám đốc Nghiên cứu, Phân tích CTCK Maybank Kim Eng(DĐDN)