Chính thức triển khai gói hỗ trợ giải cứu BĐS 30.000 tỷ, người dân TP.HCM đòi trả lại sổ đỏ, để khu đô thị hoang, chính quyền địa phương phải chịu trách nhiệm, có nhà hợp pháp sẽ được nhập hộ khẩu…là những tin “nóng” tuần qua.
30.000 tỷ giải cứu BĐS, người kỳ vọng, kẻ hoang mangGói 30.000 tỷ sẽ chính thức được bơm ra thị trường từ ngày 1/6/2013, với lãi suất 6% ổn định trong vòng 10 năm. Nhiều chuyên gia cho rằng gói hỗ trợ này sẽ tạo cú hích cho thị trường địa ốc nhưng cũng không ít ý kiến lo ngại hiệu quả thật sự của lần giải cứu này.
Ngày 15/5, NHNN và Bộ Xây dựng đã ký ban hành thông tư về hướng dẫn thực hiện chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Gói 30.000 tỷ đồng sẽ chính thức được bơm ra thị trường từ ngày 1/6/2013 khi thông tư có hiệu lực.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, thông tư lần này có điểm mới là mở rộng đối tượng cho vay đối với người dân mua nhà thương mại có diện tích dưới 70m2 giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2. Đối với những người mua nhà ở thương mại thì có giới hạn phải có hộ khẩu thường trú, nếu là hộ khẩu tạm trú thì phải đã đóng bảo hiểm ở các doanh nghiệp 1 năm trở lên.
Ngoài ra, gói hỗ trợ dành 30% nguồn vốn để cho các doanh nghiệp xây nhà ở xã hội, thương mại giá rẻ và 70% cho người mua nhà. Như vậy chúng ta vừa tạo ra nguồn cung, vừa tạo ra sức mua để tăng tính thanh khoản làm ấm lên giao dịch thị trường bất động sản ở phân khúc này và lan tỏa sang phân khúc khác.
Tuy nhiên, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận xét mức lãi suất cho vay 6% trong thời hạn 10 năm vẫn là quá ngắn, rất ít gia đình thu xếp được và cần nới lên 20 năm. Trong tín dụng cho vay mua nhà, quan trọng nhất là thời gian trả nợ, càng dài càng tốt và dù lãi suất có hơi cao một chút thì vẫn chịu được.
Cho vay doanh nghiệp thì lấy doanh thu hiện tại trong ngắn hạn để trả nợ còn cho vay mua nhà ở thì đó là doanh thu hình thành rất dài trong nhiều năm, có thể còn nhiều rủi ro.
Mở rộng đối tượng cho vay gói 30.000 tỷ đồngCụ thể, không chỉ dừng ở đối tượng thuê mua, và thuê nhà ở xã hội, nhà ở thương mại chuyển đổi công năng thành nhà ở xã hội mà cả những người mua cũng sẽ được vay ưu đãi lãi suất.
Ngoài ra, trong dự thảo thông tư vừa có chỉnh sửa này, ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước, cũng cho biết đã thay đổi thời hạn cho vay ưu đãi, cụ thể, mức lãi suất dự kiến 6%/năm sẽ là mức tối đa theo từng năm, trong 10 năm mà người mua được vay. Cụ thể, nếu lãi suất thị trường lên cao hơn mức hiện tại, người vay cũng sẽ được hưởng mức 6%, còn nếu xu hướng lãi suất đi xuống mạnh, NHNN sẽ xem xét giảm thêm lãi suất cho người vay.
Nhiều người dân TP.HCM đồng loạt đòi trả “sổ đỏ”!
Những ngày gần đây tại Quận 8, TP.HCM có vài trăm hộ dân lại yêu cầu được trả lại sổ đỏ cho chính quyền địa phương với lý do không có tiền để nộp khoản tiền sử dụng đất!
Ngay tại khu vực trung tâm thành phố là Quận 3, theo một lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường quận này, hiện cũng còn đến 1.800 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cần phải bổ sung giấy tờ pháp lý để quận xem xét có đủ điều kiện để tiến hành cấp sổ hay không. Nhưng cũng chẳng được mấy người dân hợp tác.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, theo phản ánh của nhiều hộ dân là do khoản tiền sử dụng đất quá nặng; ở mức vài chục triệu đến cả tỷ đồng khiến người dân không thể kham nổi. Trong khi đó nhà, đất có sổ hay không được cấp sổ đỏ cũng chẳng ảnh hưởng do người dân không có nhu cầu mua bán, chỉ cần được ở ổn định trên căn nhà hiện hữu.
Để khu đô thị hoang, chính quyền địa phương phải chịu trách nhiệm!
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã khẳng định như vậy trong trao đổi với PV về trách nhiệm của các chủ đầu tư, của chính quyền địa phương khi để tình trạng đô thị bỏ hoang, dự án đầu tư tràn lan kém hiệu quả. Theo Bộ trưởng, với Nghị định 11/2013 về Quản lý đầu tư phát triển đô thị có hiệu lực từ 1.3.2013, sẽ giải quyết cơ bản tình trạng này.
Theo Bộ trưởng Xây dựng, Nghị định 11 đã lần đầu tiên quy định về trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc phải thực hiện công tác đầu tư phát triển đô thị theo kế hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đây chính là công cụ cốt lõi để kiểm soát quá trình phát triển đô thị, hạn chế các dự án thực hiện tràn lan không theo nhu cầu và khả năng của nền kinh tế như đã diễn ra trước đây. Chính quyền địa phương phải xây dựng kế hoạch và chịu trách nhiệm về việc thực hiện công tác đầu tư xây dựng theo kế hoạch do chính mình đề xuất. Chính quyền địa phương cũng có trách nhiệm trong việc thực hiện công tác kết nối, hỗ trợ chủ đầu tư, phối hợp trong công tác quản lý hành chính và an ninh trật tự tại các khu vực dự án. Nếu để khu đô thị hoang, chính quyền địa phương phải chịu trách nhiệm!
“Có nhà ở hợp pháp sẽ được nhập khẩu ngay”Đó là những nội dung mà các cử tri là đại diện các cơ quan tư pháp, công an các quận huyện TP.HCM gửi đến Đoàn đại biểu Quốc hội TP tại buổi hội thảo lấy ý kiến góp ý cho dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật cư trú sáng 9-5.
Trung tá Lê Văn Liêm, đội trưởng Đội cảnh sát quản lý hành chính Công an Q.3, cho biết Q.3 có dự án giải tỏa nhà tạm trên kênh Nhiêu Lộc. Gần 300 hộ dân phải di dời nhưng số tiền hỗ trợ giải tỏa không nhiều nên các hộ dân này ra ngoại thành mua đất để làm nhà ở. Do đất chưa được cấp giấy hồng hoặc nhà chưa có số, số hộ dân này không nhập được hộ khẩu về nơi ở mới, vẫn để hộ khẩu ở Q.3 gây khó khăn rất nhiều cho công tác quản lý.
Hộ khẩu một nơi, người một nẻo là tình trạng phổ biến tại TP. Thượng tá Trần Văn Hiếu, phó trưởng Công an Q.7, cho biết ở Q.7 có một số hộ gia đình đã bán nhà nhưng hộ khẩu vẫn để ở địa chỉ cũ. “Có gia đình hộ khẩu ở Q.7 nhưng đã chuyển đi nơi khác sinh sống. Khi mua xe máy họ vẫn về Q.7 đăng ký nhưng khi họ gây tai nạn rồi bỏ trốn, địa phương không biết tìm họ ở đâu” - ông Hiếu kể và đề nghị: “Trong vòng sáu tháng không cư trú tại địa phương thì xóa hộ khẩu”.
Ý kiến này không nhận được sự đồng tình của đại tá Nguyễn Văn Dung - trưởng Phòng cảnh sát quản lý hành chính và trật tự xã hội Công an TP. Ông Dung cho rằng việc các quận huyện đề nghị xóa hộ khẩu đối với các trường hợp nói trên chỉ tốt cho các quận huyện thôi, còn biết bao nhiêu vấn đề liên quan đến quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của công dân như: khai sinh cho con, làm chứng minh nhân dân, thẻ bảo hiểm y tế... đều cần phải có hộ khẩu. “Luật pháp không chỉ là luật pháp mà còn là vấn đề nhân đạo nữa” - ông Dung nói.
Theo đại tá Nguyễn Văn Dung, chủ trương của ban giám đốc Công an TP là ưu tiên cho thành phần trí thức được nhập hộ khẩu về thành phố, nhất là học sinh, sinh viên. Tuy nhiên, Luật cư trú hiện nay (điểm b, khoản 6, điều 28 quy định: Học sinh, sinh viên, học viên học tại nhà trường và cơ sở giáo dục khác sẽ không phải cấp giấy chuyển hộ khẩu) đang hạn chế một số quyền của học sinh, sinh viên. “Tôi đề nghị nếu họ có nhà đứng tên chủ quyền hợp pháp thì sẽ được chuyển hộ khẩu về địa bàn chứ không cần thiết phải tạm trú có thời hạn như hiện nay”.
Hoàng Anh (tổng hợp)Vietnamnet