Theo ghi nhận của công ty CBRE, quý II/2013 nhiều dự án nhà liền kề, biệt thự Hà Nội mở bán nhưng không có khách mua vì cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.
Theo báo cáo của CBRE, quý II/2013 ghi nhận 70 căn biệt thự tại KĐT Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở KĐT Nam An Khánh được chào bán. Các dự án hoàn thiện ngày càng nhiều nhưng không có khách hỏi mua vì cơ sở hạ tầng đi kèm chưa hoàn thiện.
Giá chào bán thứ cấp nói chung vẫn đang trong xu hướng giảm. Tuy nhiên, một vài dự án có vị trí thuận lợi tại quận Hà Đông có giá tăng nhẹ khoảng 10% so với quý I. Mức giá chào bán trung bình tại huyện Mê Linh giảm 30% và huyện Từ Liêm giảm khoảng 20% so với quý I, tuy nhiên mức giảm của mỗi dự án khác nhau tùy thuộc vào đặc điểm của từng dự án. Nhìn chung giá sẽ còn giảm nếu cơ sở tiện ích không được cung cấp đầy đủ.
Với tình hình nguồn cung hoàn thiện vẫn tiếp tục tăng như hiện nay thì áp lực giảm giá trong thời gian tới là điều không tránh khỏiCác chuyên gia của CBRE cho rằng, thời điểm này khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến phân khúc biệt thự, liền kề vì vốn đầu tư ban đầu rất cao trong khi giá thị trường vẫn đang đà giảm và tính thanh khoản thấp.
Các dự án chưa kết nối hạ tầng không được khách hàng chuộngPhân khúc căn hộ giảm trong 8 quý liên tiếpPhân khúc căn hộ, quý II/2013, thị trường căn hộ ghi nhận số căn chào bán mới chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước. Số căn chào bán trong nửa đầu năm 2013 chỉ bằng 36% so với năm 2012 và bằng 14% so với năm 2011. Tuy nhiên, số căn hoàn thiện tính đến hết nửa đầu năm 2013 tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành năm 2012. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang hoạt động tích cực trên thị trường với nhiều nỗ lực trong việc hoàn thiện dự án.
Báo cáo cũng cho thấy, khoảng 95% các căn được chào bán trong nửa đầu năm 2013 thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân so với mức trung bình 70% của giai đoạn 2007 - 2011. Tương tự, 80% các căn được chào bán trong năm 2013 có mức giá trung bình dưới 1.000 USD/m2, trong khi đó vào năm 2011, con số này chỉ là 20%. Tại một số dự án được chào bán lại, lượng căn bán đã tăng đáng kể khi mức giá chào bán lại giảm tới 30% so với mức giá chào ban đầu.
Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán đã giảm trong 8 quý liên tiếp. Tuy nhiên, dấu hiệu tích cực là trong số các dự án được chào bán trên thị trường trong quý này có đến 32% vẫn giữ mức giá ổn định so với con số 18% trong quý I.
Khánh An (VnMedia)