Thị trường căn hộ phổ thông có giá bán dưới 1 tỉ đồng/căn ở TPHCM hiện nay có sức tiêu thụ rất tốt. Nhiều dự án chỉ trong vòng 2 tháng đã tiêu thụ được đến 70% số lượng căn hộ.
Khi có nhiều cá nhân, tổ chức được tiếp cận gói 30.000 tỉ, thị trường BĐS được nhận định sẽ chạy tốt hơn hiện nay. Ảnh: Quỳnh Mai
Sắp tới, khi vướng mắc về xác nhận tình trạng nhà ở được tháo gỡ, sẽ có một lượng lớn người dân được vay vốn ngân hàng có ưu đãi lãi suất, thị trường căn hộ phổ thông được các chuyên gia nhận định là sẽ rất sôi động.
Chấm dứt đùn đẩy
Liên quan đến vấn đề chính quyền địa phương từ chối không xác nhận (vì không nắm được) tình trạng nhà ở để người dân có thể vay vốn có ưu đãi lãi suất trong gói 30.000 tỉ đồng để mua nhà, Bộ Xây dựng vừa có công văn số 1550 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy nhanh việc triển khai thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ về vay vốn hỗ trợ nhà ở.
Trong văn bản trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố có văn bản chỉ đạo, hướng dẫn UBND xã, phường tổ chức thực hiện việc xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở theo quy định tại thông tư số 07 của Bộ Xây dựng, không để trường hợp người dân đến nhưng không được xác nhận mà không có lý do. Về phía người xin xác nhận, người đứng đơn xin xác nhận về thực trạng nhà ở phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, nếu đã có nhà ở khác trong địa giới hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở mà người đứng đơn muốn vay vốn để thuê, mua nhà ở.
Bộ Xây dựng cũng hướng dẫn cách xác nhận như sau: Nội dung xác nhận về thực trạng nhà ở: UBND xã, phường xác nhận thực trạng nhà ở (số thành viên trong hộ gia đình và diện tích nhà ở) tại địa chỉ mà người xin xác nhận có đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú và thực tế đang sinh sống tại đó. Với hướng xác nhận tình trạng nhà ở tương đối đơn giản kể trên sẽ chấm dứt được tình trạng đùn đẩy giữa các bên.
Với hướng dẫn mới này, người dân khi xin xác nhận tự khai tự chịu trách nhiệm. Chính quyền địa phương phải có nghĩa vụ xác nhận cho người dân mà không phải băn khoăn người dân có nhà ở chỗ khác hay chưa, tháo gỡ được vướng mắc lớn nhất hiện nay là xác nhận tình trạng nhà ở, mở ra cơ hội cho người dân chưa có nhà được tiếp cận nguồn vốn có ưu đãi lãi suất để tạo lập chỗ ở.
Thị trường nhà ở đang dần hồi phục
Mặc dù cho đến thời điểm hiện nay chưa có nhiều tổ chức và cá nhân được tiếp cận vốn có ưu đãi lãi suất từ gói 30.000 tỉ đồng nhưng những tác động thì có thể thấy rõ. Theo các số liệu về chỉ số giá BĐS do Cty Savills công bố ngày 6.8 cho thấy đã có một sự lạc quan nhất định. “Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của Chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục”, nghiên cứu của Savills nhận định.
Trên thực tế, thị trường căn hộ phổ thông có giá bán dưới 1 tỉ đồng/căn trên địa bàn TPHCM từ 2 tháng nay đã có những chuyển động đáng kể. Ông Phùng Văn Năng – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Nam Việt cho biết: “Chỉ trong vòng chưa đến 2 tháng, sàn giao dịch BĐS Nam Việt đã bán được gần 80 căn trong số 100 căn hộ của dự án Hưng Phát, mặc dù người mua căn hộ trong dự án này không được vay vốn trong gói 30.000 tỉ đồng. Giá bán thấp nhất là 14,7 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế VAT và 2% quỹ bảo trì”.
Ngoài dự án Hưng Phát, sàn giao dịch BĐS Nam Việt còn bán căn hộ dự án Khang Gia Tân Hương, quận Tân Phú. Chỉ trong vòng khoảng 1 tháng đã bán được đến 157/232 căn (chỉ tính riêng sàn Nam Việt). Khách hàng mua căn hộ dự án này được vay trong gói 30.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, theo ông Năng, không phải dự án chung cư nào có giá bán dưới 1 tỉ đồng/căn cũng có sức tiêu thụ tốt, đây cũng phải là những dự án được đánh giá cao về chất lượng xây dựng, vị trí, tiến độ...
Ông Năng cũng thừa nhận, một trong những nguyên nhân hâm nóng thị trường căn hộ phổ thông là nhờ tác động tâm lý từ gói 30.000 tỉ đồng. Phần đông khách hàng mua nhà trong thời điểm hiện nay vì họ nhận thấy đã đến lúc mua nhà và giá nhà trên thị trường đã được điều chỉnh đến mức chấp nhận được. Bằng chứng là khá nhiều dự án trên địa bàn chỉ bán hàng trong vòng 1-2 tháng đã tiêu thụ được đến 60 -70%.
Rất nhiều chuyên gia thị trường BĐS cũng có chung nhận định, trong thời gian tới, khi có nhiều người hơn được tiếp cận gói 30.000 tỉ đồng thị trường căn hộ phổ thông có giá dưới 1 tỉ đồng/căn sẽ rất sôi động và lạc quan cho rằng: Từ sự hồi phục của thị trường căn hộ phổ thông sẽ có những tác động dây chuyền đến toàn thị trường BĐS!
Chấm dứt đùn đẩy
Liên quan đến vấn đề chính quyền địa phương từ chối không xác nhận (vì không nắm được) tình trạng nhà ở để người dân có thể vay vốn có ưu đãi lãi suất trong gói 30.000 tỉ đồng để mua nhà, Bộ Xây dựng vừa có công văn số 1550 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy nhanh việc triển khai thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ về vay vốn hỗ trợ nhà ở.
Trong văn bản trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố có văn bản chỉ đạo, hướng dẫn UBND xã, phường tổ chức thực hiện việc xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở theo quy định tại thông tư số 07 của Bộ Xây dựng, không để trường hợp người dân đến nhưng không được xác nhận mà không có lý do. Về phía người xin xác nhận, người đứng đơn xin xác nhận về thực trạng nhà ở phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, nếu đã có nhà ở khác trong địa giới hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở mà người đứng đơn muốn vay vốn để thuê, mua nhà ở.
Bộ Xây dựng cũng hướng dẫn cách xác nhận như sau: Nội dung xác nhận về thực trạng nhà ở: UBND xã, phường xác nhận thực trạng nhà ở (số thành viên trong hộ gia đình và diện tích nhà ở) tại địa chỉ mà người xin xác nhận có đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú và thực tế đang sinh sống tại đó. Với hướng xác nhận tình trạng nhà ở tương đối đơn giản kể trên sẽ chấm dứt được tình trạng đùn đẩy giữa các bên.
Với hướng dẫn mới này, người dân khi xin xác nhận tự khai tự chịu trách nhiệm. Chính quyền địa phương phải có nghĩa vụ xác nhận cho người dân mà không phải băn khoăn người dân có nhà ở chỗ khác hay chưa, tháo gỡ được vướng mắc lớn nhất hiện nay là xác nhận tình trạng nhà ở, mở ra cơ hội cho người dân chưa có nhà được tiếp cận nguồn vốn có ưu đãi lãi suất để tạo lập chỗ ở.
Thị trường nhà ở đang dần hồi phục
Mặc dù cho đến thời điểm hiện nay chưa có nhiều tổ chức và cá nhân được tiếp cận vốn có ưu đãi lãi suất từ gói 30.000 tỉ đồng nhưng những tác động thì có thể thấy rõ. Theo các số liệu về chỉ số giá BĐS do Cty Savills công bố ngày 6.8 cho thấy đã có một sự lạc quan nhất định. “Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của Chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục”, nghiên cứu của Savills nhận định.
Trên thực tế, thị trường căn hộ phổ thông có giá bán dưới 1 tỉ đồng/căn trên địa bàn TPHCM từ 2 tháng nay đã có những chuyển động đáng kể. Ông Phùng Văn Năng – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Nam Việt cho biết: “Chỉ trong vòng chưa đến 2 tháng, sàn giao dịch BĐS Nam Việt đã bán được gần 80 căn trong số 100 căn hộ của dự án Hưng Phát, mặc dù người mua căn hộ trong dự án này không được vay vốn trong gói 30.000 tỉ đồng. Giá bán thấp nhất là 14,7 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế VAT và 2% quỹ bảo trì”.
Ngoài dự án Hưng Phát, sàn giao dịch BĐS Nam Việt còn bán căn hộ dự án Khang Gia Tân Hương, quận Tân Phú. Chỉ trong vòng khoảng 1 tháng đã bán được đến 157/232 căn (chỉ tính riêng sàn Nam Việt). Khách hàng mua căn hộ dự án này được vay trong gói 30.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, theo ông Năng, không phải dự án chung cư nào có giá bán dưới 1 tỉ đồng/căn cũng có sức tiêu thụ tốt, đây cũng phải là những dự án được đánh giá cao về chất lượng xây dựng, vị trí, tiến độ...
Ông Năng cũng thừa nhận, một trong những nguyên nhân hâm nóng thị trường căn hộ phổ thông là nhờ tác động tâm lý từ gói 30.000 tỉ đồng. Phần đông khách hàng mua nhà trong thời điểm hiện nay vì họ nhận thấy đã đến lúc mua nhà và giá nhà trên thị trường đã được điều chỉnh đến mức chấp nhận được. Bằng chứng là khá nhiều dự án trên địa bàn chỉ bán hàng trong vòng 1-2 tháng đã tiêu thụ được đến 60 -70%.
Rất nhiều chuyên gia thị trường BĐS cũng có chung nhận định, trong thời gian tới, khi có nhiều người hơn được tiếp cận gói 30.000 tỉ đồng thị trường căn hộ phổ thông có giá dưới 1 tỉ đồng/căn sẽ rất sôi động và lạc quan cho rằng: Từ sự hồi phục của thị trường căn hộ phổ thông sẽ có những tác động dây chuyền đến toàn thị trường BĐS!