Thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận sự giảm giá mạnh của các dự án cao cấp. Nhiều dự án đã giảm sâu đến 50 % so với mức giá đưa ra trước đó. Xung quanh diễn biến của thị trường thời gian qua, PetroTimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM.
Ông Nguyễn Văn Đực.
PV: Thưa ông, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận nhiều đợt giảm giá, đặc biệt là ở phân khúc dự án cao cấp. Ông đánh giá như thế nào về xu hướng này?
Ông Nguyễn Văn Đực: Việc giảm giá của một số dự án cao cấp thời gian vừa qua là điều tất yếu phải ra. Khi nguồn cung quá lớn mà nhu cầu của khách hàng lại không có nhiều, hay nói đúng hơn là thị trường không có nhu cầu. Giá cả không còn phù hợp so với thời điểm ban đầu thì việc buộc phải đưa sản phẩm về với nhu cầu thực của thị trường là điều doanh nghiệp phải làm nếu không muốn tự chôn sống mình.
PV: Theo ông, nguyên nhân gì khiến các dự án căn hộ cao cấp ế ẩm như hiện nay?
Ông Nguyễn Văn Đực : Các dự án căn hộ cao cấp hiện nay ế ẩm là bởi cung không gặp cầu, cách đây 2 năm khi nhà đầu tư ùn ùn đổ tiền vào các dự án cao cấp, tôi đã có sự cảnh báo về điều này. Bởi trong thực tế nhu cầu của căn hộ cao cấp ở nước ta không nhiều.
Tâm lý của người giàu Việt Nam là không mấy ai muốn ở chung cư, đã giàu thì họ ắt sẽ mua biệt thự cao cấp, sang trọng để ở và tận hưởng cuộc sống. Hơn nữa, người Việt vốn dĩ coi trọng nơi ở ông bà ta đã nói “an cư mới lạc nghiệp”, vì vậy người giàu thường chọn cho mình các biệt thự hơn là căn hộ chung cư dù nó có cao cấp đến bao nhiêu. Ở chung cư chỉ có những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình hoặc thu nhập trung bình khá. Khái niệm chung cư cao cấp là rất khó để tồn tại khi thị trường không có loại nhu cầu này. Vì vậy việc ế ẩm của phân khúc này là điều được dự báo từ trước.
PV: Vậy phải chăng các chủ đầu tư đã sai khi đi chệch hướng với nhu cầu của thị trường?
Ông Nguyễn Văn Đực: Điều này hoàn toàn đúng, nhu cầu của thị trường chung cư cao cấp là không có. Người Việt chúng ta vốn chưa quen với khái niệm chung cư, bây giờ lại đầu tư vào chung cư cao cấp nữa thì rất khó. Chưa kể trên thực tế, những yếu tố tạo nên sự cao cấp của căn hộ cũng chỉ là diện tích rộng lớn hơn còn những yếu tố còn lại đều nằm trong căn hộ. Mà khách hàng thì không muốn mất vài chục tỷ đồng để sống trong những căn hộ như vậy. Cũng với khoản tiền đó, người ta mua đất xây nhà, hoặc mua luôn biệt thực vẫn rất thoải mái. Như vậy khái niệm về chung cư cao cấp là khó có thể tồn tại.
PV: Vậy theo ông mức giảm giá của các dự án sẽ còn giảm xuống bao nhiêu nữa ?
Ông Nguyễn Văn Đực: Chắc chắn xu hướng giảm giá sẽ vẫn tiếp tục được doanh nghiệp BĐS đưa ra. Trong đó, việc giảm giá sẽ dựa trên hai yếu tố, giảm theo phân khúc và giảm theo diện tích. Phân khúc cao cấp do đã đi quá xa với thực tế nhu cầu của thị trường nên sẽ khó bán hơn vì vậy mức giảm của những dự án này sẽ còn nhiều. Ngoài ra, những căn hộ có diện tích lớn, khó bán cũng sẽ được doanh nghiệp giảm giá khá nhiều. Mức giảm của những căn hộ phân khúc này sẽ từ 50-60%. Ở phân khúc thấp cấp, các dự án vốn đã rất sát với nhu cầu của thị trường nên mức giảm sẽ không nhiều, giao động từ 10-20%.
PV: Ông đánh giá như thế nào về diễn biến của thị trường BĐS trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Văn Đực: Thị trường vẫn sẽ gặp khó khăn, bởi những vấn đề về tồn kho, giá cả, vốn… vẫn chưa được quyết triệt để. Nếu các doanh nghiệp BĐS không có chiến lược thông minh và sáng suốt như: giảm giá, hỗ trợ bán hàng, thanh toán, chia nhỏ diện tích… thì sẽ rất khó để đứng vững được.
Thùy Trang (PetroTimes)