Bất chấp đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô chưa được thông qua, giá đất tại phía tây Hà Nội đã được “thổi” lên chóng mặt. Nay thì quả bóng giá đã căng quá mức, nhiều người lỡ mua để đầu cơ đang muốn bán tháo để gỡ vốn.
| Văn phòng môi giới nhà đất san sát nhau tại ngã tư đường 430 Hà Đông và Lê Văn Lương kéo dài - Ảnh: M.Quang |
“Mảnh này hôm trước bán được 1,1 tỉ đồng, mấy hôm sau đã có người mua lại đến 1,6 tỉ đồng khiến cả họ nhà này tiếc đứt ruột” - “cò” Dũng, chuyên môi giới nhà đất khu tây Hà Nội, nói. Theo “cò” Dũng, giá nhà đất khu An Khánh, Hoài Đức tăng nhanh lắm, nếu không đến lúc có tiền cũng khó mà mua được. Thời gian qua, giá đất phía tây thủ đô tăng hàng chục triệu đồng/m2.
| Cùng với sự sôi động của thị trường nhà đất phía tây thủ đô, hệ thống văn phòng môi giới, tư vấn nhà đất cũng mọc lên như nấm sau mưa. Chỉ tính dọc đường 72, đoạn qua huyện Hoài Đức cũng có trên chục văn phòng tư vấn. Tại ngã tư đường 430 Hà Đông và Lê Văn Lương kéo dài có đến trên 30 văn phòng nhà đất với những cái tên kêu như Phất Lộc, Cát Tường, Thành Công... |
Đất nào cũng đẹp, miếng nào cũng ngon
Sáng 3-6, thoát khỏi tuyến đường Láng - Hòa Lạc đang thi công ngổn ngang cát đá, chúng tôi rẽ vào khu đất nằm giữa đồng đang mọc lên một loạt nhà liền kề mới xong phần thô. H., bảo vệ khu nhà, giới thiệu về tình hình dự án từ khái quát đến cụ thể.
Chỉ về khu nhà mới xây thô nhưng um tùm cỏ dại, H. cho biết: “Đây là khu đô thị Phương Viên - Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức). Công ty ở ngoài Hà Nội nhưng nhà đã bán hết. Muốn mua thì chỉ mua lại của người khác thôi. Có mấy người đang nhờ bán lại”.
Khi thấy chúng tôi ái ngại là nhà chưa thể ở được ngay, H. động viên: "Người ta còn mua cách đây mấy năm với giá gốc hơn 10 triệu đồng/m2, giờ được trả 34-35 triệu đồng/m2 mà họ còn chưa muốn bán. Sắp tới xung quanh đây có khu đô thị của Công ty xây dựng Posco E&C Hàn Quốc xây thì chỗ này còn tăng nữa. Chỗ Phương Viên này có 9ha nhưng sắp tới sẽ xây thêm ba tòa nhà 50 tầng nữa là đẹp ngay. Chỗ kia là bãi cỏ nhưng là dự án của Posco đấy. Người ta bán toàn bằng tiền đô nhưng giờ muốn mua cũng không còn”.
Giới thiệu những căn nhà liền kề xây thô bốn tầng có mặt bằng rộng 175m2, H. đọc vanh vách: "Hai căn này là của ông làm ở trung ương, căn ở góc ngã tư này của ông bác sĩ. Họ đang nhờ em bán hộ".
Khi thấy chúng tôi “kết” ngôi nhà của ông bác sĩ, H. lập tức gọi điện và báo giá: “Ông ấy bảo tiền nhà là 1,2 tỉ đồng, còn tiền đất là 30 triệu đồng/m2. Nếu không thì tính giá chung 34 triệu đồng/m2”. Khi chúng tôi nhờ giới thiệu một mảnh đất trong làng để có thể xây nhà ở ngay, H. nói: “Trong làng làm gì có đất mà bán nữa. Người ta bán hết rồi, đang sốt nên họ chẳng chịu bán lại đâu, chờ giá cao hơn mới bán. Đất mặt đê sông Đáy ngoài kia cũng lên 60 triệu đồng/m2 rồi nhưng không bán nữa đâu”.
Chỗ nào cũng tăng giá
Trái ngược với sự khó khăn của H., Dũng - chủ văn phòng nhà đất HY ngay chân đê sông Đáy sát đường Láng - Hòa Lạc - chìa cho chúng tôi một lô sổ đỏ. “Đất thổ cư chính chủ, đất nông nghiệp, đất ruộng loại nào cũng có. Anh cứ đi xem, thích miếng nào thì mua”.
Khi thấy chúng tôi tỏ ý muốn mua đất sát đường Láng - Hòa Lạc, Dũng e dè: “Ở đây giá cao lắm, toàn 40 triệu đồng/m2 mà giờ người ta cũng không bán nữa. Sắp tới con đê này được xây bêtông mở rộng ra nối lên tận quốc lộ 32 giá còn lên nữa nên họ không bán đâu. Anh chịu khó đi vào hơn 2km có miếng đẹp lắm, ngay chân đê”.
Dũng cũng giới thiệu miếng đất 79m2 nằm ngay dưới chân đê chắn ngang như bức tường thành tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức). Theo sổ đỏ thì miếng đất đang rao giá bán 20 triệu đồng/m2 này vừa được chuyển chủ cho một người có hộ khẩu ở huyện Từ Liêm vào ngày 7-5. Chúng tôi chê vị trí đất xấu và đắt, Dũng liền giới thiệu đất ruộng ở xã An Thượng dài 17m có mặt tiền 5,3m, ngõ vào rộng hơn 1m, sổ đỏ ghi đất ruộng, được rao giá 11 triệu đồng/m2. “Anh cứ mua đi, nộp thuế vài năm rồi chuyển thành đất ở. Nếu mua thì ký hợp đồng, chuyển sổ đỏ rồi ra xã xác nhận là xong. Miếng bên cạnh này đang có ông đi Lexus vào hẹn bọn em ngày chồng tiền rồi” - Dũng động viên.
Hạ màn
Mặc dù đất phía tây Hà Nội sốt như vậy nhưng tình trạng người mua kẻ bán những ngày gần đây khá vắng lặng. Theo T., “cò” đất tại Hà Nội, thời điểm này không mấy người đến mua nhà, mua đất mà chủ yếu xem để định hướng. Giá đất tăng hàng chục triệu nhưng chỉ rao, ít giao dịch.
Theo "cò" T., giá đất tăng do tin đồn về những dự án, quy hoạch rồi phát triển trung tâm hành chính... Giới đầu cơ thì tận dụng tối đa tin đồn để kích giá. Có mảnh đất hôm trước 10 triệu đồng/m2, hôm sau giá 15 triệu. Nhưng vài tuần trở lại đây, khi Quốc hội dự tính bàn chuyện quy hoạch, đất các xã phía tây Hà Nội có dấu hiệu chững lại, nhiều chủ đất bắt đầu bán tống bán tháo đất với giá rẻ nhằm hạn chế lỗ. Điều này cho thấy thị trường nhà đất khu vực tây Hà Nội như một cái bong bóng sắp vỡ bung ra sau mỗi đợt giá đất bị thổi bùng lên cao.
Tuy nhiên, cơn sốt đất chóng vánh cũng đã khiến nhiều người chưa có nhà ở lâm vào cảnh hoang mang. Chị Trang, một người dân ngoại tỉnh đang thuê nhà ở khu Mỹ Đình, cho biết: “Nghe nói sốt đất, sợ giá còn tăng, sốt ruột cũng chạy đi mua. Nhưng rảo mãi cũng không mua được. Đất dự án khu đô thị, chung cư thì giá trên trời, phải mua lại của người khác. Người ta kháo nhau quy hoạch Hà Nội thì ở đây sẽ phát triển nhưng biết đến bao giờ...”.
TUẤN PHÙNG - MINH QUANG (Tuổi trẻ)