Không phải ngẫu nhiên mà báo cáo của Hiệp hội các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS (AFIRE) lại xếp Việt Nam đứng thứ 4 về mức độ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài trong các thị trường mới nổi. Kết quả báo cáo của AFIRE dựa vào cuộc khảo sát được tiến hành đối với các nhà đầu tư hiện nắm giữ hơn 627 tỷ USD BĐS toàn cầu, trong đó có 265 tỷ USD tại Mỹ. Theo đó, dẫn đầu trong top các thị trường mới nổi là Brazil, xếp thứ 2 là Trung Quốc, vị trí tiếp theo là Ấn Độ, và Việt Nam - không được xếp hạng năm ngoái - nhưng năm nay bất ngờ xếp thứ 4.
Năm 2010 vừa qua, thị trường BĐS Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng cũng như quy mô. Không những thế, các hình thức phát triển BĐS cũng đa dạng hơn, các hình thức phát triển nhà dự án quy mô hơn và hạ tầng xã hội ngày càng đồng bộ và hoàn thiện hơn. Điều này cho thấy BĐS Việt Nam đã bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển chuyên nghiệp với những dự án đi theo chiều sâu và chất lượng nhằm hướng tới những giá trị bền vững.
Miền Bắc: Vị thế thuộc về người mua – những người có nhu cầu ở thực
Năm 2010 là thời kỳ ghi nhận sự phân hóa rõ ràng trên thị trường BĐS miền Bắc. Các chủ đầu tư không còn đổ xô vào cùng một phân khúc như trước đây. Tính cạnh tranh ngày một cao trên thị trường là áp lực điều chỉnh mạnh mẽ nhất để các chủ đầu tư cân nhắc nghiêm túc về sản phẩm của mình. Nếu như trước đây, bất cứ dự án nào ra đời, chỉ cần gắn mác “cao cấp” là có thể bán hết ngay thi giờ đây phân khúc căn hộ bình dân lại đang sôi động và là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường BĐS miền Bắc, với hàng loạt các dự án mới được triển khai.
Các căn hộ diện tích nhỏ và ngân sách hợp lý trong khoảng từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng/căn (tương đương 40.000 USD – 75.000 USD/căn) đang là tâm điểm chú ý. Mức giá này được đánh giá là khá hợp lý cho người có thu nhập ổn định, mua trả góp từ ngân hàng. Những người có nhu cầu thực đã có thể tiếp cận được với những ngôi nhà phù hợp nhu cầu và khả năng tài chính của mình như căn hộ Lê Văn Lương Residentials thuộc khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội), căn hộ Canal Park thuộc dự án Hanoi Garden City (Long Biên, Hà Nội) hay căn hộ Rừng Cọ thuộc khu đô thị mới Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên)…
Phục vụ nhu cầu của một bộ phận khách hàng riêng biệt với đẳng cấp thực sự vựợt trội, các dự án cao cấp của các chủ đầu tư nước ngoài như Indochina Plaza Hanoi (Indochina Land) hay Keangnam Hanoi Landmark Tower (Keangnam Vina) vẫn thiết lập được vị thế vững chắc trên thị trường nhờ những bước phát triển phù hợp và uy tín của chủ đầu tư. Thị trường Hà Nội đang được tiếp cận một xu hướng mới, đó là sở hữu những căn nhà mà mình được “mục sở thị”. Suốt một thời gian dài, việc góp vốn mua nhà từ khi mới hình thành quy hoạch chi tiết, thậm chí chưa có móng là phổ biến. Nhưng từ khi xuất hiện hàng loạt các dự án cao cấp như Keangnam, Indochina Plaza Hanoi, Mulberry Lane… khách hàng đã được xem căn hộ mẫu và trực tiếp ký hợp đồng với chủ đầu tư.
Những động thái “mở đường” như trên cho thấy, thị trường BĐS miền Bắc đang dần thuộc về người mua. Các chủ đầu tư đã bắt đầu thay đổi suy nghĩ để có những bước đi phù hợp với sự phát triển của thị trường.
Ảnh phối cảnh dự án Indochina Plaza Hanoi.
Miền Trung: BĐS du lịch lên ngôi
Một phân khúc khác của thị trường BĐS cũng khá hấp dẫn và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong năm 2010 là BĐS du lịch. Phân tích cơ cấu vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS tại Đà Nẵng cho thấy 70% vốn đầu tư nằm ở BĐS du lịch. Qua đó dễ dàng nhận thấy lực hút của phân khúc thị trường này đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước như thế nào. Chưa kể nếu xét về tính thanh khoản của thị trường thì phân khúc này chiếm phần lớn tỷ lệ giao dịch trên thị trường, trong khi giá trị của dòng sản phẩm này khá cao, gấp nhiều lần so với các sản phẩm thuộc phân khúc khác.
Nổi bật là dự án Sơn Trà Resort & Spa tại Tp. Đà Nẵng do Cty cổ phần Sơn Trà làm chủ đầu tư, với tổng vốn 650 tỷ đồng trên diện tích đất 140.250 m2 và diện tích mặt biển là 208.184 m2. Dự án Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa tại Tp. Đà Nẵng do Indochina Land làm chủ đầu tư, với tổng số vốn là 100 triệu USD, diện tích 20 ha, sẽ khai Trương trong năm 2011, có 200 phòng và 174 căn hộ cao cấp và 27 biệt thự 3 phòng ngủ sang trọng. Dự án Montgomerie Links Việt Nam Golf Course tại Hội An do Indochina Land đầu tư, gồm 54 biệt thự sang trọng và sân golf 18 lỗ. Dự án The Nam Hai tại Hội An do Indochina Land đầu tư gồm 60 hotel villa 1 phòng ngủ và 40 pool villa từ 1 đến 5 phòng ngủ.
Một hình thức đã phổ biến đối với các nước phát triển, nhưng còn khá mới ở Việt nam là Condo Hotel, nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư và khai thác kinh doanh. Đây cũng là loại hình BĐS được dự báo sẽ thu hút quan tâm đầu tư trong năm 2011. Các dự án thuộc phân khúc này như The Costa Nha Trang (Trần Phú – Nha Trang) do Công ty TD làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 147 triệu USD gồm cao ốc căn hộ 29 tầng cùng với khách sạn Crowne Plaza Nha Trang 20 tầng, quản lý bởi tập đoàn InterContinental Hotels Group (IHG). Tổng diện tích 12.042 m2 bao gồm 308 phòng cho khách sạn và 244 căn hộ. Dự án Olalani Resort and Condotel tại Tp. Đà Nẵng do tập đoàn United Trust Việt Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư 50 triệu USD; Star City Nha Trang Hotel do Công ty Cổ phần Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 193 tỷ đồng…
Sở hữu các ưu điểm như tọa lạc tại các trung tâm văn hóa và lịch sử của Việt Nam, có những bãi biển tầm cỡ thế giới, có tầm nhìn hướng biển hấp dẫn và được bao quanh bởi các di sản văn hóa thế giới như Huế, Hội An và thánh địa Mỹ Sơn, miền Trung đang và sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS du lịch Việt Nam trong năm 2011.
 |
| Ảnh phối cảnh dự án Hyatt Regency Danang Residences |
Miền Nam: Cuộc bứt phá ngoạn mục của Bình Dương
Nhìn lại thị trường BĐS khu vực phía Nam năm 2010 có thể thấy trong khi Tp. Hồ Chí Minh hầu như còn vùi trong cơn “ngủ đông”, các chủ đầu tư phải đem dự án “Bắc tiến”, thì BĐS Bình Dương lại đang khiến cả nhà đầu tư trong Nam và ngoài Bắc Mê mẩn.
Có nhiều yếu tố để Bình Dương trở nên “đắc địa”. Sau hơn 10 năm trở mình đi lên từ một tỉnh thuần nông, đến nay, Bình Dương là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước. Nằm cách Tp. Hồ Chí Minh 30km và cách sân bay Tân Sơn Nhất 34km, Bình Dương đồng thời cũng là điểm hấp dẫn đầu tư trực tiếp nước ngoài hàng đầu tại Việt Nam. Rất nhiều các nhãn hiệu tên tuổi của thế giới như Nike, Adidas, H&M, McDonald’s…đều đã có mặt tại đây, sản xuất hàng hóa cho cả thị trường nội địa và xuất khẩu. Các nhà sản xuất hàng đầu thế giới đều đang quy tụ tại Bình Dương nhờ những khu công nghiệp đẳng cấp quốc tế với cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện.
Theo kế hoạch, năm 2011, thị xã Thủ Dầu Một sẽ chính thức lên Thành phố, hai huyện Thuận An và Dĩ An sẽ lên thị xã. Đến năm 2015, Thủ Dầu Một sẽ trở thành thành phố loại 2 và năm 2020 tỉnh Bình Dương sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương.
Để thực hiện lộ trình trên, thời gian qua, Bình Dương đã xây dựng những bước đi khá bền vững. Hàng loạt khu đô thị, dự án hạ tầng giao thông với số vốn đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng đã được xây dựng. Đó là các khu đô thị Mỹ Phước 1,2,3,4; Dự án Khu đô thị Becamex City Center với tổng vốn đầu tư 2.5000 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị sinh thái EcoLakes Mỹ Phước rộng 226 héc-ta với tổng vốn đầu tư 620 triệu USD… đang được xây dựng. Về hạ tầng giao thông, Bình Dương đã đầu tư nhiều tuyến đường hiện đại, xương sống là Đại Lộ Bình Dương, kế đến là đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối Bình Dương với các trục giao thông khác như đường Xuyên Á, Quốc Lộ 51 nối với Tp. Hồ Chí Minh, sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), các cảng biển lớn Bà Rịa – Vũng Tàu và rút ngắn lộ trình di chuyển từ Bình Dương đến Tp. Hồ Chí Minh xuống còn 30 phút.
Song, có lẽ điểm nhấn tạo nên sự bứt phá ngoạn mục của Bình Dương chính là Dự án Thành phố mới Bình Dương trên 3 địa bàn thị xã Thủ Dầu Một, huyện Bến Cát và huyện Tân Uyên. Siêu dự án có diện tích 1.000 héc-ta này dự kiến sau khi hoàn thành sẽ là nơi hội tụ các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, khu công nghệ cao, nhà hàng, khách sạn và nhiều dịch vụ khác… Hiện nay, Thành phố mới đã xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng, giao thông thông suốt trong toàn khu với mạng lưới giao thông quốc gia. Nhiều dự án quan trọng nòng cốt đã được khởi động.
 |
| Ảnh chụp thực tế tại làng nhà mẫu Ecolakes Mỹ Phước |
BĐS năm 2011 tiếp tục khởi sắc
Trải qua một năm sôi động với nhiều màu sắc khác nhau dọc theo 3 miền đất nước, năm 2010 khép lại đã mang đến một diện mạo mới cho thị trường BĐS Việt Nam, chuyên nghiệp, minh bạch và phát triển hơn. Với sự hậu thuẫn của hàng loạt các yếu tố về kinh tế và điều hành vĩ mô như tăng trưởng GDP đạt 6,78%, hành lang pháp lý mở hơn đồng thời củng cố sự minh bạch của thị trường, cùng các yếu tố nhân khẩu học thuận lợi khác như tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ, mức độ giàu có của người dân gia tăng, khả năng độc lập về nhà cửa cao hơn và tỉ lệ tiêu dùng ngày càng tăng, năm 2011 tiếp tục hứa hẹn là một năm đầy màu sắc đối với thị trường BĐS Việt Nam.
Theo Savills VN