Nhà thu nhập thấp... 14 triệu đồng/m² ?

 

 

Từ ngày 7-3, theo yêu cầu của UBND TP Hà Nội, cả 4 chủ đầu tư xây dựng nhà bán cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội đã cùng lúc tiếp nhận hồ sơ mua nhà, với số lượng gần 3.000 căn hộ. Trước thông tin về số lượng nhà bán ra lớn như vậy, nhiều người dự đoán Hà Nội sẽ lặp lại cuộc đua làm hồ sơ và tái diễn cảnh xếp hàng rồng rắn để nộp hồ sơ như việc mua nhà thu nhập thấp tại khu nhà trên đường Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông vào tháng 11-2010 vì nhu cầu quá lớn.

 

Tuy nhiên, vấn đề rất quan trọng là cho tới nay sau nửa tháng tung hàng, chưa có chủ đầu tư nào công bố giá bán chính thức các căn hộ cho người có thu nhập thấp. Trong khi trước đây, trong đợt bán đầu tiên tại khu nhà ở đường Ngô Thì Nhậm, người mua được biết trước mức giá bán khoảng 9 triệu đồng/m².

 

 

Trước sự băn khoăn của người dân là sự im lặng của các chủ đầu tư hoặc kiểu trả lời lập lờ như “hiện chúng tôi chưa có giá bán cụ thể vì còn chờ tính toán lại chi phí đầu vào vì giá vật liệu đã tăng cao”. Trong khi đó, đáng quan tâm hơn là đã có một số thông tin rò rỉ ra ngoài như để thăm dò, “dọn” đường dư luận: Tùy vị trí của dự án, tại Hà Đông, Long Biên hay Gia Lâm, giá nhà cho người thu nhập thấp có thể lên đến 12 triệu đồng - 14 triệu đồng/m² . Trước thông tin này, nhiều người tỏ ra rất bất bình và cho là vô lý vì ở TPHCM, giá nhà ở thương mại cũng chỉ 11-12 triệu đồng/m² . Trong khi đó, nhà dành cho người có thu nhập thấp, chủ đầu tư đã được hưởng quá nhiều ưu đãi từ các chính sách của Nhà nước.

 

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: “Đối với giá thành công trình xây dựng, hiện chỉ có giá sắt thép là có biến động do phụ thuộc nhiều vào nhập khẩu phôi, còn lại các loại vật liệu khác giá vẫn ổn định trong thời gian khá dài”.

 

 

Về mức giá nhà cho người có thu nhập thấp có thể tăng thêm 5 triệu đồng/m²  so với trước Tết Tân Mão, ông Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Nếu tin đồn nhà cho người  có thu nhập thấp sẽ bán có giá đến 14 triệu đồng/m²  là thật, Bộ Xây dựng sẽ cho kiểm tra, xem xét và có ý kiến. Hiện nay, mức giá cho loại nhà này chỉ khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m²  là hợp lý”.

 

Đồng tình với nhận định này, một đại diện của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết hiện nay, chủ đầu tư nhà cho người thu nhập thấp được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt của Nhà nước so với các dự án nhà ở thương mại. “Nay, nếu đẩy giá nhà thu nhập thấp lên đến 14 triệu đồng/m²  là không thể chấp nhận. Hiện một số dự án căn hộ thương mại ở huyện Hoài Đức, Đan Phượng, giá bán cũng chỉ ở mức 15 triệu đồng - 16 triệu đồng/m² ” - người này nói.

 

Theo phân tích của một cán bộ trong ngành quản lý xây dựng, giá căn hộ cho người có thu nhập thấp phải thấp hơn nhiều so với giá nhà thương mại. Trong trường hợp giá xi măng, thép, xăng dầu, lãi suất có tăng như vừa qua, giá nhà cho người có thu nhập thấp chỉ tăng khoảng 10%. Cụ thể, nếu theo giá của khu nhà ở đường Ngô Thì Nhậm vào cuối năm 2010 là 9 triệu đồng/m2 thì hiện nay, nếu có tăng thì nhà cho người có thu nhập thấp cũng chỉ ở mức 9,9 triệu đồng/m².

 

Thổi giá để kiếm lời   Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định Bộ Xây dựng đã thực hiện nghiêm Nghị quyết 11/NQ-CP (ngày 24-2-2011) của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội bằng hàng loạt chỉ đạo cụ thể đối với các doanh nghiệp xi măng, vật liệu xây dựng... nhằm ổn định nguồn hàng, cố gắng ổn định giá. Cũng theo ông Nam, hiện nay, giá căn hộ tăng thêm 5%-10% là đúng theo quy luật thị trường nhưng nếu giá căn hộ tăng đột biến 30%-50% là hiện tượng thổi giá để kiếm lời, sẽ tăng ảo, tạo “bong bóng” cho thị trường, rất nguy hiểm.