Chấp nhận đền bù kỷ lục 1 tỷ đồng/m2 nhà - đất, tuy nhiên dự án khu đất ’vàng’ xây trung tâm thương mại ở góc phố Hàng Bài- Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) vẫn chưa thể giải phóng xong mặt bằng. Vì sao lại như vậy?
Nhìn lại việc giải phóng mặt bằng tại dự án này, ngay từ đầu, chủ đầu tư đã áp dụng hình thức bồi thường kỷ lục. Tuy nhiên, đến nay, vẫn còn hai hộ chưa đồng ý di dời, dù chủ đầu tư đã chấp nhận tăng giá bồi thường tới 1 tỷ đồng/m2.
Đất Nhà nước "biến" thành đất công ty cổ phần...:
Ông Hoàng Quốc Định, con trai cụ Hoàng Đình Trung, đại diện của hai hộ dân cuối cùng, cho biết, chúng tôi chưa chấp nhận mức bồi thường này, chưa hẳn là vì tham tiền, mà vì dự án còn nhiều ẩn khúc chưa được làm rõ.
Theo Quyết định 7774 của UBND TP Hà Nội thì hơn 4.000m2 đất của dự án được giao cho Công ty Kinh doanh & Xây dựng nhà (thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội), đây là doanh nghiệp nhà nước. Sau đó, doanh nghiệp này thực hiện cổ phần hóa, đổi tên thành Công ty cổ phần Kinh doanh và Xây dựng nhà.
Đến thời điểm này, đơn vị triển khai thực hiện dự án lại là Công ty cổ phần Thời đại mới T&T. Công ty này có đến 96% là vốn của các thể nhân và pháp nhân khác, trong khi đó Công ty cổ phần Kinh doanh và Xây dựng Nhà chỉ có 4% vốn.
 |
| Minh họa (IE) |
" Họ tung hô rằng đền bù mức kỷ lục 1 tỷ đồng/m2 nhưng thực ra diện tích đất phải thỏa thuận với dân rất ít, chủ yếu là đất của Nhà nước được thuê với giá bèo ở vị trí đắc địa" - Ông Định phân tích.
Với mức giá này, không chỉ người dân mà lãnh đạo UBND quận Hoàn Kiếm cũng cho rằng: "Dự án có diện tích đất bị thu hồi nằm ở vị trí đẹp, có khả năng sinh lời rất cao, địa tô chênh lệch giữa giá đất thực tế theo thị trường và giá đất quy định của TP là rất lớn".
...bằng quy trình đổi pháp nhân chủ đầu tư:
Tháng 11/2004, khu đất vàng này được UBND TP Hà Nội ra quyết định thu hồi và giao cho Công ty Kinh doanh Xây dựng nhà - lúc này vẫn là doanh nghiệp nhà nước - thực hiện dự án xây dựng Trung tâm thương mại - văn phòng cao 7 tầng, với thời hạn thuê đất là 20 năm.
Quyết định này cũng ghi rõ, sau 12 tháng kể từ ngày giao nhận đất, nếu Công ty không triển khai xây dựng thì Sở Tài nguyên & Môi trường lập hồ sơ trình UBND TP thu hồi quyết định cho thuê đất.
Đến tháng 5/2009, UBND TP Hà Nội lại có quyết định điều chỉnh tên chủ đầu tư là Công ty cổ phần Kinh doanh và Xây dựng nhà do doanh nghiệp này thực hiện cổ phần hóa theo chủ trương cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, đồng thời nâng thời hạn thuê đất từ 20 năm lên thành 50 năm.
Tháng 9/2009, dự án được chuyển giao cho một pháp nhân mới: Công ty cổ phần Thời đại mới T&T làm chủ đầu tư.
Pháp nhân mới này được thành lập bởi các cổ đông sáng lập: Công ty Cổ phần Kinh doanh và Xây dựng nhà Hà Nội (góp vốn 80%); Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh (góp vốn 14%) và 2 cá nhân khác góp 4% và 2%.
Tuy nhiên sau đó, tỷ lệ góp vốn của các bên trong Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T có sự thay đổi: Công ty Cổ phần Kinh doanh và Xây dựng nhà Hà Nội chỉ còn giữ 4% vốn, hai cá nhân khác giữ 4% và 2% vốn, còn Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh nắm giữ 90% vốn.
Theo Bộ Xây dựng, hồ sơ dự án đã thực hiện theo hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư nhưng lại thành lập pháp nhân mới (Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T) là không phù hợp với Luật Đầu tư.
Xuất xứ mảnh đất, được thành phố giao cho Công ty Kinh doanh Xây dựng nhà, một doanh nghiệp 100% vốn nhà nước. Theo quy định, trường hợp này không được chuyển nhượng, bán dự án.
"Suốt quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng, chúng tôi hỏi nhưng chủ đầu tư và chính quyền quận Hoàn Kiếm không chứng minh được việc chuyển giao dự án là hợp pháp", ông Hoàng Quốc Định nói.
Theo ông Định chủ đầu tư hiện tại đã nhận được món hời lớn, khi có được khu đất vàng giữa Thủ đô mà không phải đấu thầu dự án? Giá thuê đất do Công ty Cổ phần Thời Đại mới T&T được kế thừa dự án của Công ty Kinh doanh - Xây dựng nhà HN, được áp theo khung giá UBND TP quy định, rất thấp so với giá thị trường.
Lý do của món hời này, đơn giản là, giá trị quyền sử dụng đất dự án này không hề được tính vào giá trị doanh nghiệp khi Công ty Kinh doanh & Xây dựng nhà Hà Nội thực hiện cổ phần hóa.
Vì thế, theo ông Lâm Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm cho hay, dù đã qua thời hạn song Quận vẫn chưa thể thực hiện cưỡng chế vì các hộ dân tiếp tục có đơn thư khiếu nại và chính quyền Thành phố đang xem xét.
| Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà tái định cư tại 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng, gồm khu văn phòng và nhà ở tái định cư 7 tầng; khu thương mại và văn phòng cho thuê cao 4-7 tầng, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 221 tỷ đồng.
Đến nay, đã có 15/17 chủ sử dụng đất bàn giao mặt bằng, còn lại 2 chủ sử dụng đất (gồm 5 hộ gia đình) tại phường Hàng Bài chưa chấp nhận phương án đền bù của chủ đầu tư gồm: Hộ gia đình cụ Hoàng Đình Trung và vợ là Nguyễn Thị Hoán (gia đình có 4 hộ khẩu) và gia đình ông Hoàng Quốc Cường. |
Theo Tiền phong