Trong khi nhiều chủ đầu tư phải tung ra các chiêu khuyến mại, mà vẫn gặp khó khăn trong bán hàng, thì vẫn có những dự án đắt... như tôm tươi.
Với sự bùng nổ nguồn cung và những vấn đề khó khăn của nền kinh tế, trong giai đoạn cuối năm 2010 và những tháng đầu năm 2011, thị trường căn hộ nói chung và phân khúc căn hộ cao cấp nói riêng được giới địa ốc đánh giá là khó khăn trong giao dịch.
Nóng - lạnh... tuỳ dự án
Theo báo cáo thị trường của nhà tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới Colliers International, tính đến quý I/2011, thị trường có khoảng 45.000 căn hộ và trong thời gian tới, ước tính 11.006 căn hộ mới sẽ được chào bán.
Riêng với phân khúc căn hộ cao cấp, nhà tư vấn này cho biết, dự kiến trong năm 2011, nguồn cung sẽ tăng mạnh, với khoảng 10.000 - 12.000 sản phẩm thuộc các dự án trên địa bàn Hà Nội (hầu hết đang xây dựng hoặc bắt đầu khởi công) được tung ra thị trường.
Nếu một vài năm trước, khách hàng hầu như không có nhiều lựa chọn vì số lượng dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay, thì trong năm nay và một vài năm tới, thị trường sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung của phân khúc này. Các dự án căn hộ đang và sẽ được mở bán trong năm nay là: Times City, Thăng Long Number One, Dolphin Plaza, Mandarin Garden, Castle Plaza, Ciputra, Tây Hồ Tây, Splendora...
Ghi nhận từ các nhà tư vấn bất động sản cũng cho thấy, thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội trong quý I/2011 tuy rao nhiều, nhưng không có nhiều giao dịch thành công. Nhiều chủ đầu tư phải tung ra các chiêu khuyến mại, ưu đãi nhằm thúc đẩy khách hàng đăng ký mua căn hộ
Trong bối cảnh đó, vẫn có những dự án như các sản phẩm căn hộ mang thương hiệu Vincom (Royal City, Times City) tấp nập người mua.
Cách đây 2 tháng, tại Đại hội cổ đông thường niên của Vincom, lãnh đạo của công ty này đã làm nức lòng các cổ đông và nhà đầu tư, khi thông báo, đã bán đượchơn 3.000 căn trên tổng số 4.000 căn hộ của Dự án Royal City (tại 72A - Nguyễn Trãi, Hà Nội), số còn lại sẽ được "găm" lại theo một chiến lược kinh doanh nhằm đảm bảo an toàn đầu tư trong thời điểm thị trường nhiều biến động.
Gần 2 tháng sau, họ lại làm giới địa ốc sửng sốt khi chỉ vừa bắt đầu khai trương nhà mẫu dự án tại 458 - Minh Khai và vài ngày sau khi triển khai chào bán một số đơn nguyên đầu tiên tại Times City, số lượng khách hàng đăng ký đã gần như "kín bảng". Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Vincom cho biết, chỉ sau khoảng 1 tuần, lượng khách đăng ký, đặt cọc mua căn hộ trong đợt mở bán này đã lên tới gần 90% số lượng dự định bán.
Thị trường đã chuyên nghiệp hơn
Lý giải về hiện tượng trên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Phát triển nhà và thị trường bất động sản cho rằng, đó là biểu hiện cho thấy tính chuyên nghiệp đang dần hình thành trên thị trường.
"Có một nguyên lý là, dù thị trường nóng - lạnh thế nào, thì những dự án có chủ đầu tư uy tín, hoàn thiện sớm, đúng tiến độ, chất lượng tốt và phù hợp thị hiếu, xu hướng lựa chọn của người dân, lúc nào cũng đông khách và đắt giá", ông Hà chia sẻ.
Còn theo ông Lê Khắc Hiệp, những dự án đô thị mới phát triển theo hướng đô thị đa chức năng, đặc biệt là các dự án gần khu vực trung tâm, sẽ là lựa chọn tất yếu của thị trường. Một nguyên nhân khác khiến sản phẩm bất động sản đắt hàng là doanh nghiệp phải làm ăn chuyên nghiệp, dám cam kết và thực hiện đúng cam kết về chất lượng sản phẩm, tiến độ, giá cả...
Thậm chí, nhằm chia sẻ khó khăn với khách hàng, thay vì bán nhà theo USD, Vincom cam kết, việc điều chỉnh giá theo chỉ số giá tiêu dùng có mức tăng trung bình không quá 0,6%/tháng, tức là không quá 7,2%/năm.
Cho rằng, thị trường lúc nào cũng có tiềm năng, khó khăn cũng chính là cơ hội, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, đây là lúc để các doanh nghiệp bất động sản thể hiện tiềm lực và khả năng dự đoán thị trường.
Theo Đầu tư