 |
| Biệt thự ven đô đang là lựa chọn của nhiều gia đình và nhà đầu tư. Nguồn: internet |
“Làm việc nội đô, nghỉ ngơi ngoại thành”
Giá đất nội thành Hà Nội đang tăng cao ngất ngưởng, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người và nhiều dự án được xây dựng nhưng lại ít khách hàng quan tâm do giá quá cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyến hướng ra các vùng ngoại thành của Hà Nội. Việc đầu tư vào nhà vườn, khu resort ven đô được coi là hướng lựa chọn mới hiện nay của các nhà đầu tư.
Xu hướng đầu tư ra ngoại thành trong một vài năm trở lại đây đã tăng mạnh do giá đất tại nội thành Hà Nội quá cao, chỉ thích hợp với những người có vốn lớn và trường vốn. Nếu trước kia, "rào cản" đối với các nhà đầu tư muốn vươn tới các “vùng xa” này là khoảng cách địa lý, giao thông khó khăn, thì nay với việc mở rộng nhiều trục đường mới, nhiều cây cầu mới, việc đi lại đã trở nên đơn giản. Từ Bắc Ninh sang Hà Nội chỉ mất khoảng 35 phút chạy xe, nhưng trong khu vực nội thành, di chuyển từ quận này sang quận khác có khi mất hàng giờ.
Các chuyên gia BĐS nhận định, đầu tư BĐS vùng ven là một xu hướng đón đầu nhưng rất tiềm năng khi đánh đúng tâm lý được hưởng không gian sống tốt và tiết kiệm đầu tư.
Sự quá tải của khu vực nội đô đã làm giảm chất lượng sống do ô nhiễm, khan hiếm thực phẩm sạch, ách tắc giao thông, không gian riêng bị thu hẹp... khiến người dân muốn tìm kiếm một không gian sống chất lượng hơn.
Trong khi đó, chính phủ lại lên kế hoạch di chuyển các đơn vị hành chính sự nghiệp, các đơn vị, cơ quan, trường học… dẫn đến sự dịch chuyển định cư của một bộ phận không nhỏ người có thu nhập khá và dân trí cao.
Theo tính toán của nhà đầu tư, với khoản tiền khoảng 3 tỷ đồng chưa chắc mua nổi một căn biệt thự hoặc căn hộ cao cẩp trong nội đô, nhưng với chừng ấy tiền có thể mua được một căn biệt thự hoàn thiện trên khuôn viên rộng 400-500m2 với sân vườn, cây xanh, cảnh quan đẹp và hoàn chỉnh.
Chị Mai, hiện sở hữu căn biệt thự rộng hơn 1.000m2 tại Sóc Sơn cho biết, trước kia gia đình chị sống trong một căn hộ tại phường Láng Hạ, diện tích 120m2. Không gian ấy không phải là nhỏ khi gia đình chị chỉ có 4 người (2 vợ chồng và 2 con nhỏ). Nhưng khi các con lớn hơn, vợ chồng chị lại đón ông bà nội từ quê ra ở cùng để tiện chăm sóc thì căn hộ trên không thể “tải” nổi 6 người. “Chúng tôi quyết định bán căn hộ đó và tìm mua một mảnh đất khác ở khu vực ngoại thành rộng hơn cho cả gia đình. Sau một thời gian tìm hiểu, chúng tôi đã mua được mảnh đất này và xây khuôn viên như hiện nay. Chúng tôi rời khỏi nhà khoảng 6 giờ 30 phút sáng, đưa các con tới trường rồi đến chỗ làm. Chiều đến lại về đây để nghỉ ngơi, thời gian đi lại cũng chỉ mất 30-45 phút . Trước đây ở nội thành, ngày nào tôi cũng mất khoảng 25 phút đi từ nhà tới công ty dù chỉ cách có 4km”, chị Mai nói.
“Chúng tôi không có ý định chuyển về nội đô sinh sống vì sắp tới, cầu Nhật Tân xây xong, đường Bắc Thăng Long mở rộng, các tuyến đường khác hoàn thiện thì khoảng cách sẽ rút ngắn, đỡ mất thời gian, không bị tốn kém và mệt mỏi bởi ùn tắc. Ở đây rộng rãi, môi trường thoáng mát, chất lượng sống sẽ tốt hơn”, chị Mai tâm sự.
Cùng quan điểm với chị Mai, anh Hoàng Tùng - chủ một biệt thự khác cho hay: “Giao thông bây giờ thuận tiện, chỉ cần có điều kiện, mua xe ô tô để cả gia đình đi lại sinh hoạt, làm việc trong thành phố. Sau giờ làm về đây nghỉ ngơi thoải mái hơn nhiều so với việc phải chen chúc trong thành phố. Xu hướng này cũng đang là lựa chọn ưa thích của nhiều quốc gia trên thế giới”.
“Sống ở ven đô dễ chịu hơn nhiều”
Nhìn nhận về xu hướng sinh sống ở ven đô, một chuyên gia BĐS chia sẻ, rõ ràng đang có xu hướng người dân di chuyển ra ngoại thành để ở vì lý do phù hợp với công việc của họ hoặc hợp với túi tiền. Nhiều người dân đang chọn ngoại thành để ở vì mức sống rẻ và thoải mái, không bị chen chúc như trong nội đô.
Xu hướng này cũng đang được rất nhiều gia đình trẻ ưa chuộng. Họ chấp nhận đi xa một chút nhưng bù lại, môi trường, cảnh quan, sinh hoạt đều dễ chịu và thoải mái hơn, không gian sống hoàn hảo, tỷ lệ xây dựng thấp, ít ồn ào và ô nhiễm. Không tính đến khả năng sinh lời của BĐS khu vực này cao hơn mặt bằng chung, về cơ bản hưởng thụ cuộc sống khu vực này cũng khiến nhiều người thích thú hơn.
“Cả gia đình tôi đều thích sống ở đây, không khí thoáng đãng và không phải chen lấn vật vã với chuyện tắc đường hàng ngày, trong khi chi phí dịch vụ và giá cả sinh hoạt đều rẻ hơn rất nhiều. Ở đây, bệnh viện và trường học đều tiện, ít ra tôi cũng không phải xếp hàng chờ đến lượt xin cho con học mẫu giáo”, một gia đình mới chuyển về sống tại xã Cổ Điển, Đông Anh cho biết.
Theo nhận định của giới chuyên môn, ngoài hướng đường Thăng Long, Ba Vì ở phía Tây đang được đầu tư rất lớn về cơ sở hạ tầng tại khu vực này như đường cao tốc Hòa Lạc - Phú Thọ, đại lộ Thăng Long, đường Hồ Chí Minh... thì hướng Sóc Sơn, thậm chí các khu vực xa hơn đều rất tiềm năng khi hệ thống cơ sở hạ tầng tại các địa phương như đường liên xã, liên huyện hoàn chỉnh, đường cao tốc mở rộng và kết nối vào trung tâm. Đồng thời, khi các công trình được nhà nước di dời dần ra ven đô để giảm áp lực cho nội đô, đi kèm với đó là việc xây dựng các công trình xã hội như bệnh viện, trường học, trường đại học, siêu thị, hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải... nên tương lai cơ sở hạ tầng sẽ khá đồng bộ và nhanh chóng.
Nắm bắt xu hướng này, các nhà đầu tư BĐS bắt đầu khởi động một thị trường tiềm năng. Xây dựng khu biệt thự nhà vườn, resort đang là mục tiêu của các nhà đầu tư. Giá BĐS tại các khu vực vùng ven cũng vì đó mà tăng cao, hình thành các đợt sóng ngầm và "sốt ảo".
Theo các chuyên gia về BĐS, hiện nay một số khu đất, dự án cách xa trung tâm thành phố, thuộc huyện vùng ven đang là mục tiêu tiềm năng được giới đầu tư BĐS, doanh nghiệp cùng khách hàng ngấp nghé bởi giá rẻ và quỹ đất còn nhiều. Xu hướng người dân chuyển sang đầu tư và sinh sống tại ngoại thành ngoài việc tạo sóng thị trường còn có mục đích rất tốt trong việc kéo giãn dân ra ngoài trung tâm để tránh quá tải ở nội đô. Đây được xem là trào lưu mới góp phần cải thiện tình trạng quá tải về nhu cầu nhà ở tại khu vưc nội thành.
Giá đất nội thành Hà Nội đang tăng cao ngất ngưởng, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người và nhiều dự án được xây dựng nhưng lại ít khách hàng quan tâm do giá quá cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyến hướng ra các vùng ngoại thành của Hà Nội. Việc đầu tư vào nhà vườn, khu resort ven đô được coi là hướng lựa chọn mới hiện nay của các nhà đầu tư.
Xu hướng đầu tư ra ngoại thành trong một vài năm trở lại đây đã tăng mạnh do giá đất tại nội thành Hà Nội quá cao, chỉ thích hợp với những người có vốn lớn và trường vốn. Nếu trước kia, "rào cản" đối với các nhà đầu tư muốn vươn tới các “vùng xa” này là khoảng cách địa lý, giao thông khó khăn, thì nay với việc mở rộng nhiều trục đường mới, nhiều cây cầu mới, việc đi lại đã trở nên đơn giản. Từ Bắc Ninh sang Hà Nội chỉ mất khoảng 35 phút chạy xe, nhưng trong khu vực nội thành, di chuyển từ quận này sang quận khác có khi mất hàng giờ.
Các chuyên gia BĐS nhận định, đầu tư BĐS vùng ven là một xu hướng đón đầu nhưng rất tiềm năng khi đánh đúng tâm lý được hưởng không gian sống tốt và tiết kiệm đầu tư.
Sự quá tải của khu vực nội đô đã làm giảm chất lượng sống do ô nhiễm, khan hiếm thực phẩm sạch, ách tắc giao thông, không gian riêng bị thu hẹp... khiến người dân muốn tìm kiếm một không gian sống chất lượng hơn.
Trong khi đó, chính phủ lại lên kế hoạch di chuyển các đơn vị hành chính sự nghiệp, các đơn vị, cơ quan, trường học… dẫn đến sự dịch chuyển định cư của một bộ phận không nhỏ người có thu nhập khá và dân trí cao.
Theo tính toán của nhà đầu tư, với khoản tiền khoảng 3 tỷ đồng chưa chắc mua nổi một căn biệt thự hoặc căn hộ cao cẩp trong nội đô, nhưng với chừng ấy tiền có thể mua được một căn biệt thự hoàn thiện trên khuôn viên rộng 400-500m2 với sân vườn, cây xanh, cảnh quan đẹp và hoàn chỉnh.
Chị Mai, hiện sở hữu căn biệt thự rộng hơn 1.000m2 tại Sóc Sơn cho biết, trước kia gia đình chị sống trong một căn hộ tại phường Láng Hạ, diện tích 120m2. Không gian ấy không phải là nhỏ khi gia đình chị chỉ có 4 người (2 vợ chồng và 2 con nhỏ). Nhưng khi các con lớn hơn, vợ chồng chị lại đón ông bà nội từ quê ra ở cùng để tiện chăm sóc thì căn hộ trên không thể “tải” nổi 6 người. “Chúng tôi quyết định bán căn hộ đó và tìm mua một mảnh đất khác ở khu vực ngoại thành rộng hơn cho cả gia đình. Sau một thời gian tìm hiểu, chúng tôi đã mua được mảnh đất này và xây khuôn viên như hiện nay. Chúng tôi rời khỏi nhà khoảng 6 giờ 30 phút sáng, đưa các con tới trường rồi đến chỗ làm. Chiều đến lại về đây để nghỉ ngơi, thời gian đi lại cũng chỉ mất 30-45 phút . Trước đây ở nội thành, ngày nào tôi cũng mất khoảng 25 phút đi từ nhà tới công ty dù chỉ cách có 4km”, chị Mai nói.
“Chúng tôi không có ý định chuyển về nội đô sinh sống vì sắp tới, cầu Nhật Tân xây xong, đường Bắc Thăng Long mở rộng, các tuyến đường khác hoàn thiện thì khoảng cách sẽ rút ngắn, đỡ mất thời gian, không bị tốn kém và mệt mỏi bởi ùn tắc. Ở đây rộng rãi, môi trường thoáng mát, chất lượng sống sẽ tốt hơn”, chị Mai tâm sự.
Cùng quan điểm với chị Mai, anh Hoàng Tùng - chủ một biệt thự khác cho hay: “Giao thông bây giờ thuận tiện, chỉ cần có điều kiện, mua xe ô tô để cả gia đình đi lại sinh hoạt, làm việc trong thành phố. Sau giờ làm về đây nghỉ ngơi thoải mái hơn nhiều so với việc phải chen chúc trong thành phố. Xu hướng này cũng đang là lựa chọn ưa thích của nhiều quốc gia trên thế giới”.
“Sống ở ven đô dễ chịu hơn nhiều”
Nhìn nhận về xu hướng sinh sống ở ven đô, một chuyên gia BĐS chia sẻ, rõ ràng đang có xu hướng người dân di chuyển ra ngoại thành để ở vì lý do phù hợp với công việc của họ hoặc hợp với túi tiền. Nhiều người dân đang chọn ngoại thành để ở vì mức sống rẻ và thoải mái, không bị chen chúc như trong nội đô.
Xu hướng này cũng đang được rất nhiều gia đình trẻ ưa chuộng. Họ chấp nhận đi xa một chút nhưng bù lại, môi trường, cảnh quan, sinh hoạt đều dễ chịu và thoải mái hơn, không gian sống hoàn hảo, tỷ lệ xây dựng thấp, ít ồn ào và ô nhiễm. Không tính đến khả năng sinh lời của BĐS khu vực này cao hơn mặt bằng chung, về cơ bản hưởng thụ cuộc sống khu vực này cũng khiến nhiều người thích thú hơn.
“Cả gia đình tôi đều thích sống ở đây, không khí thoáng đãng và không phải chen lấn vật vã với chuyện tắc đường hàng ngày, trong khi chi phí dịch vụ và giá cả sinh hoạt đều rẻ hơn rất nhiều. Ở đây, bệnh viện và trường học đều tiện, ít ra tôi cũng không phải xếp hàng chờ đến lượt xin cho con học mẫu giáo”, một gia đình mới chuyển về sống tại xã Cổ Điển, Đông Anh cho biết.
Theo nhận định của giới chuyên môn, ngoài hướng đường Thăng Long, Ba Vì ở phía Tây đang được đầu tư rất lớn về cơ sở hạ tầng tại khu vực này như đường cao tốc Hòa Lạc - Phú Thọ, đại lộ Thăng Long, đường Hồ Chí Minh... thì hướng Sóc Sơn, thậm chí các khu vực xa hơn đều rất tiềm năng khi hệ thống cơ sở hạ tầng tại các địa phương như đường liên xã, liên huyện hoàn chỉnh, đường cao tốc mở rộng và kết nối vào trung tâm. Đồng thời, khi các công trình được nhà nước di dời dần ra ven đô để giảm áp lực cho nội đô, đi kèm với đó là việc xây dựng các công trình xã hội như bệnh viện, trường học, trường đại học, siêu thị, hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải... nên tương lai cơ sở hạ tầng sẽ khá đồng bộ và nhanh chóng.
Nắm bắt xu hướng này, các nhà đầu tư BĐS bắt đầu khởi động một thị trường tiềm năng. Xây dựng khu biệt thự nhà vườn, resort đang là mục tiêu của các nhà đầu tư. Giá BĐS tại các khu vực vùng ven cũng vì đó mà tăng cao, hình thành các đợt sóng ngầm và "sốt ảo".
Theo các chuyên gia về BĐS, hiện nay một số khu đất, dự án cách xa trung tâm thành phố, thuộc huyện vùng ven đang là mục tiêu tiềm năng được giới đầu tư BĐS, doanh nghiệp cùng khách hàng ngấp nghé bởi giá rẻ và quỹ đất còn nhiều. Xu hướng người dân chuyển sang đầu tư và sinh sống tại ngoại thành ngoài việc tạo sóng thị trường còn có mục đích rất tốt trong việc kéo giãn dân ra ngoài trung tâm để tránh quá tải ở nội đô. Đây được xem là trào lưu mới góp phần cải thiện tình trạng quá tải về nhu cầu nhà ở tại khu vưc nội thành.
Nguyên Hương (Tamnhin)