Những khó khăn chung của nền kinh tế và tâm lý e ngại của người dân đang khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Nhưng trò chuyện trực tuyến trên VEF.VN, Chủ tịch HĐQT Vincom Lê Khắc Hiệp tin tưởng miếng bánh BĐS vẫn được chia sẻ cho những doanh nghiệp có tiềm lực mạnh.
LTS: Với khát vọng xây dựng Vincom một thương hiệu mang bản sắc Việt, chất lượng quốc tế, 10 năm trước, ông Lê Khắc Hiệp đã rời Prudential về Vincom từ những ngày đầu thành lập và phát triển Vincom trên con đường mới: Bất động sản.
Sau 10 năm Vincom đã gặt hái được nhiều thành công và trở thành thương hiệu số 1 Việt Nam trên thị trường bất động sản. Chặng đường đã qua, ông Lê Khắc Hiệp và các cán bộ nhân viên trong tập thể Vincom đã trải qua nhiều khó khăn và thách thức. Bước đi sắp tới của một doanh nhân thành đạt của một tập đoàn thành công sẽ có nhiều câu chuyện những kinh nghiệm cần chia sẻ với bạn đọc.
Xin mời quý vị cùng theo dõi phần 1 của buổi trực tuyến với ông Lê Khắc Hiệp.
Bất động sản đang gặp khó
- Nhà báo Lê Vũ Phong: Thưa ông, có rất nhiều bạn đọc gửi câu hỏi cho chúng tôi nhưng tập trung vào 3 vấn đề chính. Vấn đề lớn thứ nhất là ý kiến của ông xoay quanh thị trường Bất động sản hiện nay, thứ hai là về sự phát triển của Vincom, thứ ba là một số câu hỏi về cá nhân của ông.
Chúng ta sẽ bắt đầu bằng câu chuyện đầu tiên là về thị trường bất động sản. Ai cũng biết Vincom là một tập đoàn đa ngành nhưng thành công và nổi bật nhất là về BĐS cao cấp. Hiện nay BĐS đang là một chủ đề nóng, với kinh nghiệm và hiểu biết của mình mọi người rất hi vọng ông có thể có chia sẻ nhiều về thị trường bất động sản với bạn đọc và có những lời khuyên cho các nhà đầu tư.
Thưa ông, hiện nay đa số các nhận định về thị trường bất động sản đều không tích cực lắm, bản thân ông là một nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường này, vậy ông có nhận định gì về thị trường hiện nay?
Ông Lê Khắc Hiệp: Trước hết chúng tôi cũng muốn làm rõ Vincom là một doanh nghiệp cổ phần được niêm yết trên sàn chứng khoán TP.HCM và nằm trong Vingroup, tập đoàn đa lĩnh vực. Ở đây chúng ta đang bàn về vấn đề bất động sản nên có lẽ những câu hỏi của anh và độc giả sẽ hướng đến Vincom.
Theo tôi năm nay nền kinh tế nói chung sẽ rất khó khăn. Đối với bất động sản, ngoài khó khăn chung như các ngành khác thì còn khó khăn hơn bởi Chính phủ đang muốn giảm lạm phát nên thắt chặt tín dụng trong một số lĩnh vực mà các chuyên gia đánh giá là không tạo ra tài sản hàng hóa, như lĩnh vực bất động sản hoặc chứng khoán.
Tuy nhiên, đây lại là những ngành tiêu thụ một lượng lớn hàng hóa. Ví dụ như bất động sản tiêu thụ một lượng lớn xi măng, sắt thép và các vật liệu xây dựng khác và tạo ra công ăn việc làm cho rất nhiều người. Từ những hàng hóa giá rẻ đến hàng hóa cao cấp đều là hàng hóa cả. Vấn đề ở đây là chúng ta phải đầu tư như thế nào, tập trung để số tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản không nằm lãng phí ở đâu đó trong các dự án mà có thể quay lại phục vụ cho người dân, cho xã hội thậm chí thu lại thuế nộp lại cho ngân sách. Tôi nghĩ đó là những cái chúng ta phải bàn tới và xác định với nhau.
 |
Chủ tịch Vincom tham gia trực tuyến trên Diễn đàn Kinh tế Việt Nam về bất động sản.
|
Nhưng trong những khó khăn đó, tôi tin rằng vẫn có nhiều doanh nghiệp sẽ tìm ra hướng đi đúng cho mình để phát triển bởi quan trọng nhất trong bất cứ ngành kinh doanh nào là tìm ra nguồn cầu. Tôi nghĩ không bao giờ nguồn cầu trong bất động sản hết cả bởi có rất nhiều người lập gia đình mới có nhu cầu tìm nhà để ở, và những người đã có nhà thì lại có nhu cầu nâng cấp nhà của mình.
Vì thế, nhà ở là một trong những lĩnh vực thiết yếu, có thể nó không cấp bách như lương thực thực phẩm nhưng nó cũng rất thiết yếu cho đời sống con người. Cầu về nó luôn luôn có nhưng vấn đề các công ty bất động sản có thể đáp ứng được cái cầu đó và đưa ra được nguồn cung. Những công ty tìm được hướng đi đúng là những công ty ngay trong thời điểm khó khăn này cũng có thể vượt qua và đạt được những thành tích nhất định.
- Nhà báo Lê Vũ Phong: Có nhận xét trong lĩnh vực bất động sản đó là "bất động sản cao cấp sẽ là phân khúc khó khăn nhất" nhưng Vincom lại đang thắng lợi bằng chính bất động sản cao cấp. Theo ông, điều đó có đúng không và bất động sản cao cấp của Vincom bị ảnh hưởng như thế nào và không bị ảnh hưởng như thế nào?
Ông Lê Khắc Hiệp: Thực ra đối với một số dự án của chúng tôi đang phát triển và đưa ra thị trường như Royal City hay Times City hoặc khu khách sạn cao cấp của Vincom sẽ được tung ra tới đây được thị trường chào đón rất nồng nhiệt. Tôi nghĩ rằng có những người tìm những nhà ở lúc ban đầu nhưng cũng có nhiều người ở một chỗ nào đó rồi nhưng họ cảm thấy bất tiện hay muốn nâng cao cuộc sống của mình thì những dự án của chúng tôi đáp ứng được những nhu cầu của họ.
Ngày xưa khi khó khăn họ chỉ quan tâm tới việc ổn định chỗ ở, nhưng bây giờ trong bốn bức tường của nhà mình thì môi trường xung quanh cũng rất quan trọng. Môi trường xung quanh là các cơ sở vật chất, chẳng hạn như những công trình phục vụ cho cuộc sống như chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí rồi công viên cây xanh, nơi tập thể dục thể thao hay những hàng ăn, các trường học. Những công trình đó rất thiết yếu.
Chúng ta đâu đó nghe thấy những đô thị chỉ chú trọng tới việc xây nhà để bán vì rõ ràng việc đó đem lại lợi nhuận cao nhất nhưng nếu chúng ta quên đi những công trình mà tôi vừa nói thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng cuộc sống của cư dân nơi đó.