Đó là quan điểm của ông Nguyến Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS HN) khi bàn về vấn đề quyết định cấm chia lô bán nền của Bộ Xây Dựng.
 |
| Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội. Ảnh: Nguyên Hương. |
Theo ông Cường, các doanh nghiệp BĐS đang phải chống chọi với những khó khăn từ chính sách siết chặt tín dụng. Vì vậy, đề xuất của Bộ Xây dựng về cấm chia lô bán nền nhằm hạn chế đầu cơ BĐS, sẽ khiến khó khăn của các doanh nghiệp “nhân đôi”. Nhưng ông Cường cũng nhận định, doanh nghiệp BĐS cần thiết phải “đau” một lần, để hoàn thiện...
Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, trả lời phỏng vấn của phóng viên Tamnhin.net.
Thưa ông, thời gian vừa qua Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ về việc cấm chia lô bán nền nhằm minh bạch hóa thị trường BĐS, ông có bình luận gì về vấn đề này?
Ông Nguyễn Hữu Cường: Trước đây, Nghị định 71 và Thông tư 76 đã có hướng dẫn cụ thể về nhà ở. Như chúng ta đã biết, trước khi Nghị định 71 ra đời, những người có tiền có thể mua được những mảnh đất có vị trí đẹp hoặc khu chung cư cao cấp sau đó để hoang hóa vô tội vạ… với mục đích là chờ giá lên cao để bán sinh lời, và điều này thể hiện khá rõ sự đầu cơ của giới đầu cơ BĐS.
Các dự án này, đô thị này được quảng bá hết sức chuyên nghiệp như: có đủ cơ sở vật chất hạ tầng, cảnh quan cây xanh, bệnh viện, trường học, công viên hết sức mỹ miều… nhằm vẽ ra một viễn tưởng đánh vào tâm lý người có nhu cầu về nhà ở, làm thay đổi tư duy của những người có tiền mua căn hộ chung cư tại các dự án này.
Thay đổi tư duy cũ, họ quyết định chấm dứt cảnh sống chật chội, thiếu thốn hiện tại để mua căn hộ tại các dự án này. Nhưng khi họ dọn về ở thì thực tế lại không được như họ kỳ vọng có đầy đủ mọi thứ mà dự án PR, có những khu đô thị thiếu đủ thứ như: không có cây xanh, điện đường, trường học, cơ sở vật chất thì xuống cấp nghiêm trọng sau một thời gian xử dụng; bụi bặm, tiếng ồn do những công trình đang thi công bên cạnh…
Xảy ra tình trạng này có nhiều lý do, trong đó có lý do quan trọng nhất là các nhà đầu tư chưa nghĩ ra hết các vấn đề nảy sinh trong quá trình thực hiện dự án như: sự hoang hóa của các biệt thự xung quanh, sự nhếch nhác của các khu đô thị kế bên đang thi công… Điều này nói nên sự quản lý lỏng lẻo của cơ quan chức năng, của các nhà hoạch định đã nới lỏng các dự án này để họ không thi công hoàn thiện dự án.
Hầu hết các khu đô thị hiện đại của ta chưa có một khu nào hoàn thiện đầy đủ mang đúng nghĩa là một khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại như khách hàng kỳ vọng.
Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đã đề xuất cấm chia lô bán nền để hạn chế nạn đầu cơ tràn lan như hiện nay; tránh tình trạng hoang hóa đô thị không có người sử dụng; loại bỏ được những chủ đầu tư thiếu khả năng về vốn và quản lý; tránh rủi ro cho khách hàng khi tham gia; tính đồng bộ dự án (thiết kế, kiến trúc, cảnh quan...) được thực thi; không để dòng tiền ứ đọng vào BĐS trong khi nền kinh tế rất cần tiền cho hoạt động sản xuất kinh doanh... nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của những người có nhu cầu thực bỏ tiền ra mua nhà để ở.
Theo ông, việc “cấm” này sẽ khiến các doanh nghiệp đối diện với những khó khăn gì?
Chắc chắn khó khăn cho doanh nghiệp là có, nhưng tôi nghĩ, DN cũng cần thiết phải “đau một lần” để sàng lọc ngay từ đầu hàng trăm nhà phát triển dự án không đủ tiềm lực, nhằm hoàn thiện sản phẩm. Làm được như vậy, người mua cuối cùng sẽ được hưởng lợi với một sản phẩm trọn vẹn, đảm bảo chất lượng, thiết kế cũng như tiến độ.
Phản ứng của các doanh nghiệp là đúng, vì từ trước đến giờ chưa có một chính sách quản lý chặt chẽ như vậy nên các doanh nghiệp vô cùng khó khăn và hoàn toàn bị động về vốn. Vì hầu hết các doanh nghiệp nhỏ và vừa từ trước đến nay đều trông chờ vào nguồn vốn từ những người mua nhà góp vốn trước.
Tôi cho rằng việc cấm chia lô bán nền của Bộ Xây dựng không nằm ngoài mục đích là tạo ra một môi trường minh bạch, chuyên nghiệp. Bộ yêu cầu các doanh nghiệp không phân biệt đối tượng kinh doanh mà chỉ tập trung vào việc tạo ra một dự án hoàn thiện, tránh tình trạng đầu tư không đồng bộ trong các khu đô thị, và việc bỏ hoang hóa hàng trăm dự án biệt thự tiền tỷ gây lãng phí cho xã hội…
Mặt khác, việc ràng buộc chủ đầu tư phải hoàn chỉnh sản phẩm cuối cùng tới tay người mua sẽ tránh được tình trạng người muốn mua lại không quen chủ đầu tư, không mua được đất ở giá gốc; hoặc người mua không có nhu cầu sử dụng để đất hoang hóa, nhà xây thô không có nhu cầu để ở nên không hoàn thiện, dẫn tới sự lãng phí, thậm chí làm méo mó thị trường.
Nếu đề xuất cấm phân lô bán nền được thông qua, nó sẽ phát huy tác dụng nhằm từng bước làm minh bạch hóa thị trường BĐS.
Vậy trong thời điểm hiện tại, ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính?
Theo tôi, đây là thời điểm mà các doanh nghiệp nhỏ nên sát nhập, liên kết lại với các doanh nghiệp mạnh để cùng đưa thị trường thoát khỏi tình trạng như hiện nay. Các doanh nghiệp không có tiềm lực nên lùi ra xa để làm nhà đầu tư thứ cấp cho chủ đầu tư dự án.
Và quan trọng nhất là các doanh nghiệp, kể cả doanh nghiệp mạnh và doanh nghiệp yếu, đều phải có ý thức tuân thủ pháp luật, mới có thể trụ vững được trên thị trường, đồng thời làm thị trường minh bạch, chuyên nghiệp hơn.
Xin cảm ơn ông!
Nguyên Hương (Thực hiện)Tầm nhìn