 |
| Liệu thực sự có diễn ra ngày hội giá gốc như người dân đang mong đợi? |
Đăng ký chưa đủ 30 ngày
Theo thông tin phóng viên Tamnhin.net thu thập được, tính từ lúc Công ty CP Truyền thông Asean C&C gửi hồ sơ đến lúc sự kiện diễn ra chưa đủ 30 ngày nên chưa đáp ứng điều kiện thời gian theo quy định. Vì vậy, Sở Công Thương hiện chưa tiếp nhận đăng ký giải quyết.
Ông Nguyễn Văn Đồng - Quyền Giám đốc Sở Công Thương Hà Nội có khẳng định rằng: “Quy định thương nhân phải đăng ký trước 30 ngày tổ chức sự kiện thì với trường hợp này, Sở không thể xét tổ chức vào ngày 24-25/9 được”.
Trả lời về việc nếu không được cấp phép tổ chức sự kiện như dự kiến, đại diện của công ty Asean C&C khẳng định: “Ban tổ chức sẽ chịu trách nhiệm…” Nhưng nếu điều này xảy ra thì không chỉ trách nhiệm của công ty mà có thể sẽ dấy lên một luồng dư luận không tốt, làm ảnh hưởng tới các giao dịch thực của thị trường BĐS nhằm hướng đến sản phẩm thực, giá trị thực, giao dịch thực của người dân.
Tại buổi họp báo lần thứ nhất được tổ chức ngày 7/9, ông Nguyễn Trung Thành - Chủ tịch HĐQT công ty Asean C&C cho biết, quy mô của Ngày hội sẽ gồm 176 gian hàng. Tính đến thời điểm đó, Ban tổ chức đã nhận được đăng ký tham gia của 50 chủ đầu tư.
Các sản phẩm giao dịch bao gồm chung cư, biệt thự, nhà liền kề, chung cư mini, đất thổ cư, đất dự án, nhà cho người thu nhập thấp… đã được thẩm định về cơ sở pháp lý. Khách hàng sẽ được trực tiếp mua nhà giá gốc do chính chủ đầu tư bán ra không qua các khâu trung gian. Mặt bằng nhà giá gốc dự kiến được chủ đầu tư bán dưới 3 tỷ đồng mỗi căn chung cư, dao động quanh mức 30 triệu đồng mỗi m2.
Đâu phải dễ
Giới địa ốc cho rằng, chuyện mua bán căn hộ giá gốc ở thị trường Hà Nội là điều không phải dễ bởi thực tế hầu hết các sản phẩm đã được bán xong khi dự án hoàn thiện. Chỉ một số đối tượng có mối quan hệ mật thiết với chủ đầu tư như khách VIP, người góp vốn, nhân viên của công ty, những người thạo tin, quan tâm tới dự án mới nắm được thông tin và đặt mua ngay từ lúc chào bán lần đầu mới mua được giá gốc. Họ có khả năng mua trọn sàn sau đó tung hàng ra ngoài nên khách hàng thường phải chịu khoản chênh, thậm chí lên tới hàng tỷ đồng.
Chuyện mua bán nhà chênh rất nhiều so với giá công bố còn do hành vi mua BĐS của người dân Hà Nội còn theo tâm lý đám đông, truyền miệng. Đa số khách hàng có tâm lý đợi nhiều người mua rồi mới quyết định làm theo. Điều này dẫn đến trường hợp khách hàng phải mua lại xuất của những người đã đặt mua trước đó.
Hơn nữa, tính minh bạch của thị trường nhà đất Hà Nội còn yếu kém, quá trình mua bán diễn ra vòng vèo, chủ đầu tư không công khai thời điểm và giá bán cho mọi đối tượng, nhiều thủ tục và các khoản chi phí khiến chủ đầu tư chịu áp lực phải xoay dòng tiền lớn nên họ thường chọn bán buôn để đảm bảo an toàn cho dòng tiền đồng thời đỡ chi phí tiếp thị.
Một nhà đầu tư cho rằng, chuyện mua nhà giá gốc vẫn được hiểu theo nghĩa là mua được nhà với giá của Chính chủ đầu tư công bố, không phải mất tiền chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng cho giới đầu cơ, môi giới.
Nhưng “giá gốc” ở đây là so với giá nào, so với thời điểm nào khi mà giá các căn hộ chung cư, đất nền trên thị trường Hà Nội đang xuống dốc từng ngày? Và nếu đem so sánh giá một m2 căn hộ chung cư tại Hà Nội với giá một m2 căn hộ cùng phân khúc tại TP.HCM thì sự chênh lệch ít nhất cũng lên tới 1,5 đến 2 lần. Như vậy, mốc căn cứ để gọi là giá gốc thực chất khó xác định được. Và giả sử, người mua mua được với giá gốc từ chủ đầu tư, thì thử hỏi liệu có bao nhiêu % người có nhu cầu thực có thể mua được những căn hộ có giá từ 25- 45 triệu/m2?
Thời điểm này, hầu hết các phân khúc chung cư, từ trung đến cao cấp, đều đang “đắp chiếu” nên nhiều người tỏ ra nghi ngờ việc tổ chức sự kiện “Mua nhà giá gốc” thực chất chỉ là một động thái “xả hàng”, một chiêu PR dự án khá khéo của các doanh nghiệp, sàn giao dịch BĐS. Thậm chí, một số chủ đầu tư tham gia sự kiện này cũng không mặn mà bởi lẽ, dự án họ đã công bố giá bán và đăng tải trên website chính thức của công ty cả vài tháng trời mà lượng người hỏi mua cũng rất ít.
Về phí người mua, gần như tuyệt đối các ý kiến của người mua cho rằng họ vẫn chưa tiếp cận được nhà giá gốc; nguồn cung hai loại hình sản phẩm được đăng ký mua nhiều nhất là căn hộ chung cư và chung cư mini với giá dao động từ 1-2 tỷ đồng cũng rất hạn chế.
Thảo Nguyên (Tầm nhìn)