 |
Ảnh minh họa. nguồn internet.
|
Làn sóng bán tháo BĐS đã xảy ra từ cách đây vài tháng sau khi lãi suất ngân hàng điều chỉnh đồng thời hạn chế cho vay BĐS. Tuy nhiên, chỉ đến gần đây, sau một thời gian chịu áp lực về tín dụng và giao dịch nhà đất không mấy sáng sủa thì nhiều chủ đầu tư bắt đầu “tung chiêu” khuyến mãi khủng nhằm bán nhanh sản phẩm để thu vốn.
Điều này buộc các nhà đầu tư “tăng tốc” bán tháo BĐS. Chính vì vậy, giá đất tại nhiều dự án liên tục giảm trung bình 10-15 triệu đồng/m2, cá biệt có nhiều lô đất giá giảm 20 triệu đồng/m2. Nhiều dự án chịu sức ép về vốn, lãi suất cao, và sức ép đến hạn phải trả buộc doanh nghiệp phải tăng cung ra thị trường để có nguồn lực trả nợ hoặc đáo hạn ngân hàng.
Nhưng, cũng có không ít các chủ nợ lớn là đại gia có tiếng tăm trong làng BĐS đã bị vỡ nợ hàng vài trăm tỷ đồng do không xoay được vốn. Thông tin này, càng khiến dư luận hoang mang hơn bao giờ hết. Và khả năng sóng giảm giá ồ ạt sẽ còn tiếp tục diễn ra trong những ngày tới.
Theo nhận định của các chuyên gia, do sức ép đáo hạn của các khoản vay trước ngày càng tăng đặc biệt thời điểm 31/12 (dư nợ cho vay phi sản xuất phải kéo xuống 16%) đang đến gần trong khi khả năng vay mới là gần như không có. Trong khi đó, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng tăng vọt lên 30%/năm đối với kỳ hạn 1 tháng gây sức ép lớn thị trường BĐS.
Nhìn nhận về cơn hạ nhiệt giá nhà đất, nhiều nhà đầu tư tỏ ra lo ngại, song đại đa số cho rằng, đây là dấu hiệu tích cực của thị trường mà từ trước tới nay nó không vì người tiêu dùng. Và nếu thị trường không giảm thì không biết đến bao giờ khoảng cách chênh lệch quá lớn giữa thu nhập của người dân với giá nhà ở mới xích lại.
Đâu dễ tiếp cận với hàng “đại hạ giá”
Tiếp nối chuỗi “hàng giảm giá” của các dự án tại TPHCM, từ ngày 01/11/2011, Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải sẽ mở bán chương trình Flamingo Villa 3 (FVL3) với nhiều ưu đãi khá “sốc” cho các khách hàng.
Theo đó, với mức giá từ 5 tỷ đồng/biệt thự trở lên, khách hàng có thể sở hữu một trong số các biệt thự tại Flamingo Đại Lải Resort (Vĩnh Phúc). Tuy nhiên, thay vì phải đóng tiền chỉ trong 5 - 6 đợt trong vòng 2 năm như nhiều dự án khác, chủ đầu tư FVL3 đã quyết định nới thời hạn đóng tiền thành 10 đợt, kéo dài trong 5 năm.
Không những thế, chỉ sau một năm đóng tiền, chủ nhân các biệt thự trên sẽ nhận bàn giao nhà cùng nhiều chính sách chiết khấu có giá trị lớn từ chủ đầu tư. Ngoài những ưu đãi trên, khách hàng khi mua biệt thự FVL3 còn được nhận nhiều quà tặng trị giá hàng trăm triệu đồng như: quà tặng nội ngoại thất “nhà đẹp”; “kỳ nghỉ lãng mạn” dành cho gia đình; quà tặng “vườn xinh”; thẻ Titan dành cho hội viên với nhiều đặc quyền, ưu đãi trong dịch vụ...
Đầu tháng 7 vừa qua, chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort cũng đã gây “sốc” khi tung ra chương trình bán hàng khá mới lạ. Cụ thể, với số tiền bỏ ra 4 - 6 tỷ đồng để cùng đầu tư biệt thự, khách hàng sẽ được tham gia đầu tư tài chính an toàn trong suốt quá trình đầu tư khi được nhận ngay lợi nhuận với mức lãi suất lên đến 30%/năm và được bảo lãnh bởi ngân hàng uy tín. Đồng thời, có cơ hội hưởng thu nhập khoảng 430 - 750 triệu đồng/năm từ chương trình cho thuê biệt thự và 70% mức tăng giá biệt thự hàng năm.
Trước khi Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải mở bán chương trình Flamingo Villa 3, thì Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu phí (PV Power Land) thông báo giảm giá 35% căn hộ, ngay sau đó Công ty Sài Gòn Mekong lại gây sốc khi đưa ra giá 500 căn hộ dự án An Tiến tại xã Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng.
Tuy nhiên, theo nhìn nhận của giới đầu tư, để mua được với mức giá ưu đãi trên, nhà đầu tư phải chấp nhận những điều khoản quá “chát” bởi không phải ai cũng dám mang 500 triệu đồng đi đặt cọc, vì lỡ không mua được căn hộ thì mất trắng. Trong khi đó, việc thanh toán 100% cũng quá nặng. Ngoài ra, trong khi dự án này ở TP HCM lại bán ở Hà Nội, liệu có ai ở TP HCM sẽ lặn lội ra để bốc thăm mua nhà với những rủi ro quá lớn, trong khi PVL thông báo chỉ đưa có 15 căn hộ ra bán đợt này.
Như vậy, vô hình trung, những căn hộ được gọi là “đại hạ giá” này sẽ rơi vào tay giới đầu tư lắm tiền ở Hà Nội, còn những người có nhu cầu thật sự ở TP HCM khó mua được căn hộ giá tốt để ở. Kể cả với mức ưu đãi rất hời của dự án Flamingo Đại Lải, rất nhiều nhà đầu tư muốn nhảy vào, nhưng trong thời điểm này, không phải ai cũng dám đem vài tỷ đồng đầu tư một căn biệt thự nhất là khi loại hình này đang rơi vào “thế bí” như hiện nay.
Có thể thấy, hiệu ứng domino “đại hạ giá” tại một số dự án sản giúp cho doanh nghiệp có nguồn vốn để xử lý các khó khăn trước mắt. Không loại trừ đây là một chiêu thức PR các doanh nghiệp dùng để hút vốn, giảm giá để tập trung nguồn tiền tốt hơn.
Nguyên Hương (Tầm nhìn)