Đó là khẳng định của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, về việc một số doanh nghiệp (DN) bất động sản gần đây đua nhau hạ giá bán căn hộ, gây "sốc" trên thị trường.
Vừa qua, ở Tp.HCM có một số DN bất động sản phải hạ giá bán căn hộ do đến hạn trả lãi ngân hàng, đã gây "sốc" cho thị trường. Ông đánh giá thế nào về hiện tượng này?
Việc giảm giá để trả nợ đương nhiên sẽ phải xảy ra. Cũng có ý kiến cho rằng đây là chỉ là "chiêu" nhằm thu hút thêm vốn, đồng thời cũng là giải pháp vốn cho những dự án bất động sản. Nhưng ngay cả trong trường hợp không sử dụng phương án hạ giá, thì các nhà đầu tư bất động sản tại Tp.HCM cũng vẫn phải giảm giá để bán sản phẩm, có tiền trả nợ ngân hàng, đây là chuyện bình thường. Với một vài dự án, mức giá giảm từ 26 triệu đồng/m2 xuống 16 triệu đồng/m2, tôi cho rằng mức giá này vẫn chưa phải là quá thấp, mà vẫn còn cao trong mặt bằng giá trị xây dựng hiện nay.
Ở Hà Nội chưa có tình trạng hạ giá, bán tháo căn hộ, phải chăng thị trường bất động sản Thủ đô "ấm" hơn Tp.HCM?
Câu chuyện ở Hà Nội lại khác. Người ta gom tiền, tung vào bất động sản, bản chất là để đầu cơ, chứ không phải đầu tư, ít nhất là dưới dạng "lướt sóng", nếu có người mua thì bán ngay rồi chia lợi nhuận cho nhau. Hiện nay, chúng ta đang phải kiềm chế lạm phát, thị trường tài chính cũng chưa có biểu hiện ổn định, sẽ không có ai dại gì đi đầu cơ vào tình trạng thị trường khó khăn như thế này.
Còn ai đã trót đầu cơ thì cũng đành phải chấp nhận chịu thiệt.
Chuyện đó cũng sẽ tác động rất mạnh đến người tiêu dùng, họ cũng phải chịu lây những rủi ro.
Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?
Trong những tháng cuối năm, việc đến hạn phải trả nợ của một số dự án chắc chắn sẽ phải xảy ra. Họ có thể tìm được giải pháp khác để có tiền trả nợ, chẳng hạn có thể liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài, hoặc trong nước để giải quyết vấn đề vốn đối với các ngân hàng, hoặc buộc phải xuống giá, tìm cách chuyển nhượng dự án, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp...
Nếu xuống giá mạnh để đẩy hàng ra thị trường nhiều hơn và hy vọng có nhiều người mua, sẽ có tác động mạnh tới giá cả trên thị trường. Tôi cho rằng đây là ảnh hưởng tốt, vì sẽ khắc phục được tình trạng giá bất động sản chênh lệch quá lớn so với thu nhập của người dân hiện nay.
Người tiêu dùng thì được lợi, vậy còn các nhà đầu tư sẽ ra sao, thưa ông?
Chúng ta không nên quá lo cho các nhà đầu tư, vì họ đã được hưởng siêu lợi nhuận hàng chục năm nay rồi, họ phải chịu trách nhiệm về tình trạng hiện nay.
Còn các ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản thì sao?
Theo báo cáo, đến thời điểm này, dư nợ bất động sản vẫn chưa vượt quá 10% tổng dư nợ. Nếu một số ngân hàng nào đấy có cho vay "đen" thì có thể phải chịu ảnh hưởng.
Suy nghĩ của ông về thị trường bất động sản thời gian tới?
Tôi luôn lạc quan về thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Việt Nguyễn thực hiện (TBKD)