 |
Quy định này được coi là "tối hậu thư” của NH Nhà nước đối với các NH thương mại.
Chính vì vây, trước thời hạn 31-12, các NH dều nóng lòng muốn thu hồi nợ, kéo giảm tín dụng phi sản xuất bằng cách hối thúc khách hàng thanh toán đúng hạn hoặc trả trước hạn các khoản nợ phi sản xuất như BĐS, chứng khoán, vay tiêu dùng… Trong đó, vay BĐS được xem là các món nợ khó đòi nhất bởi thị trường này đang ế ẩm và tình trạng thua lỗ tràn lan.
Thống kê các doanh nghiệp bất động sản lên sàn quý 3/2011 có tới 80-90% doanh nghiệp báo lỗ. Đơn cử, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà (ITC) gần 38 tỉ đồng (lũy kế từ đầu năm đến nay lỗ gần 81 tỉ đồng), Công ty phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) lỗ 7,17 tỉ đồng, công ty mẹ của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (mã KBC) lỗ đột biến lên đến 119 tỷ đồng. Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (mã TDH) thông báo mức lỗ 5,8 tỷ đồng, Sudico báo lỗ 9,2 tỷ đồng…
Hoạt động kinh doanh lỗ nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn phải xoay sở trăm phương ngàn kế để bán được hàng để trả nợ.
Công ty cổ phần địa ốc dầu khí đã thẳng thắn công bố đại hạ giá sản phẩm bất động sản xuống mức 35% để lấy tiền trả nợ gần 100 tỷ đồng cho ngân hàng. Nếu không trả nợ đúng hạn, Công ty này sẽ phải chịu lãi suất 25%/năm, phạt quá hạn 150%, tương đương lãi suất 35%/năm và tính chung lãi gộp PVL phải trả sẽ lên tới khoảng 40%/năm.
Công ty CP Sông Đà Thăng Long đã chấp nhận cắt bớt phần lớn diện tích sàn thương mại để tặng cho khách hàng nộp hết tiền mua căn hộ. Sau khi, chương trình kết thúc công ty Sông Đà Thăng Long cũng thông báo thu xếp trả nợ hơn 1.400 tỷ đồng cho ngân hàng.
Nhiều doanh nghiệp đưa ra các mức khuyến mại hợp lý nhằm kích cầu thị trường. Công ty CP Tập đoàn Đại Dương thông báo khách hàng mua căn hộ cao cấp StarCity Lê Văn Lương sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% tính đến thời điểm nhận bàn giao là tháng 9/2013.
CEO Group triển khai chương trình khuyến mại “Mua nhà hôm nay, tặng ngay Altis” từ ngày 20/10/2011 đến ngày 30/11/2011 áp dụng đối với 10 khách hàng đầu tiên ký hợp đồng mua nhà vườn hoặc biệt thự tại Dự án Sunny Garden City. Quà tặng là 10 ô tô TOYOTA Corolla Altis 1.8 MT….
Không chỉ lo các khoản nợ vay ngân hàng mà nhiều doanh nghiệp tiếp tục đối mặt với các khoản nợ thuế ngập đầu trong đó nhiều doanh nghiệp nợ hàng trăm tỷ đồng và cả các khoản phạt chậm nộp cũng lên đến vài trăm tỷ đồng.
Mới đây, một số Chi cục thuế tại địa bàn Hà Nội đã phanh phui “nợ nần” nhiều đại gia lớn ngành bất động sản. Đáng chú ý, HUD - chủ đầu tư khu đô thị Vân Canh nợ gần 400 tỷ đồng tiền gốc, CTCP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội còn nợ hơn 220 tỷ đồng tiền gốc. Tại huyện Mê Linh, các chủ dự án nợ 400 tỷ đồng nợ gốc.
Riêng tiền phạt chậm nộp thuế, chủ đầu tư dự án Parkcity – công ty Phát triển đô thị quốc tế VN 152 tỷ đồng, công ty XNK tổng hợp Hà Nội 90 tỷ đồng….
NH Á Châu (ACB), cho biết đang áp dụng nhiều biện pháp để nhanh chóng kéo giảm dư nợ phi sản xuất về đúng 16% vào cuối năm. Theo đó, ACB đang thu hồi các khoản nợ không đúng mục tiêu; mở rộng cho vay lĩnh vực sản xuất kinh doanh…
NH An Bình (ABBank) cho biết từ khi có chỉ thị của NH Nhà nước về siết tín dụng phi sản xuất, NH rất hạn chế cho vay lĩnh vực này. ABBank cũng không còn cho vay các dự án BĐS lớn. Việc thu hồi nợ đã và đang được NH thực hiện rốt ráo nên tỉ trọng tín dụng phi sản xuất giảm đáng kể và có thể đáp ứng đúng yêu cầu của NH Nhà nước vào cuối năm...
Tuy nhiên, một số lãnh đạo NH tại TPHCM cho rằng nhiều NH muốn thu hồi nợ BĐS về đúng chỉ tiêu lúc này là rất khó. Bởi đằng sau các dự án, các công ty BĐS là không ít các NH. Trong cơn sốt của thị trường BĐS mấy năm qua, không ít NH đã đầu tư vào khá nhiều dự án lớn. Đến khi thị trường BĐS ảm đạm, các NH bắt đầu gồng mình “gánh nợ” bởi khó lòng thu nợ từ “những đứa con” của mình. Vì vậy, chỉ các NH không trực tiếp dính đến các dự án BĐS mới dễ dàng kéo giảm dư nợ phi sản xuất.
Vấn đề với các ngân hàng có liên quan đến doanh nghiệp BĐS là sắp tới lấy gì để bù đắp cho những khoản cho vay. Mặc dù đã có xác nhận về hiện tượng doanh nghiệp gán nợ cho ngân hàng bằng chính dự án của mình, nhưng kinh nghiệm từ năm 2007 đến nay cho thấy chẳng có mấy ngân hàng thực hiện được việc kinh doanh dự án đất đai cũng giỏi giang như kinh doanh tiền tệ. Vì thế, chấp nhận gán nợ dự án cũng có nghĩa là ngân hàng phải ôm thêm một khối tài sản không bán được.
Nguy cơ tài sản dạng dự án không thể bán được là lớn hơn hẳn so với các khoản cho vay cá nhân. Trong quý III năm nay, hệ số tiêu thụ của rất nhiều doanh nghiệp BĐS đã trở nên quá tồi tệ, có doanh nghiệp không bán được một căn hộ nào, cũng có doanh nghiệp chỉ có doanh thu vỏn vẹn 1 tỷ đồng. Bởi thế, cho dù ngân hàng có ôm được nợ gán của doanh nghiệp với giá rẻ mạt, thì cũng chưa có lý do thuyết phục nào để ngân hàng có thể phát mãi hay thanh lý dự án với giá thành công.
NH Nhà nước đã gửi văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài phải báo cáo đầy đủ dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS. Văn bản nêu rõ các NH phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chính xác và đầy đủ của những thông tin báo cáo lên NH Nhà nước. Thời gian qua, các NH đã có nhiều cố gắng kéo giảm tỉ trọng tín dụng phi sản xuất. Tuy nhiên, NH Nhà nước vẫn phải yêu cầu báo cáo để nắm tình hình, sau khi có báo cáo cụ thể sẽ tiến hành rà soát lại để có các quyết định kịp thời.
Chính vì vây, trước thời hạn 31-12, các NH dều nóng lòng muốn thu hồi nợ, kéo giảm tín dụng phi sản xuất bằng cách hối thúc khách hàng thanh toán đúng hạn hoặc trả trước hạn các khoản nợ phi sản xuất như BĐS, chứng khoán, vay tiêu dùng… Trong đó, vay BĐS được xem là các món nợ khó đòi nhất bởi thị trường này đang ế ẩm và tình trạng thua lỗ tràn lan.
Thống kê các doanh nghiệp bất động sản lên sàn quý 3/2011 có tới 80-90% doanh nghiệp báo lỗ. Đơn cử, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà (ITC) gần 38 tỉ đồng (lũy kế từ đầu năm đến nay lỗ gần 81 tỉ đồng), Công ty phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) lỗ 7,17 tỉ đồng, công ty mẹ của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (mã KBC) lỗ đột biến lên đến 119 tỷ đồng. Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (mã TDH) thông báo mức lỗ 5,8 tỷ đồng, Sudico báo lỗ 9,2 tỷ đồng…
Hoạt động kinh doanh lỗ nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn phải xoay sở trăm phương ngàn kế để bán được hàng để trả nợ.
Công ty cổ phần địa ốc dầu khí đã thẳng thắn công bố đại hạ giá sản phẩm bất động sản xuống mức 35% để lấy tiền trả nợ gần 100 tỷ đồng cho ngân hàng. Nếu không trả nợ đúng hạn, Công ty này sẽ phải chịu lãi suất 25%/năm, phạt quá hạn 150%, tương đương lãi suất 35%/năm và tính chung lãi gộp PVL phải trả sẽ lên tới khoảng 40%/năm.
Công ty CP Sông Đà Thăng Long đã chấp nhận cắt bớt phần lớn diện tích sàn thương mại để tặng cho khách hàng nộp hết tiền mua căn hộ. Sau khi, chương trình kết thúc công ty Sông Đà Thăng Long cũng thông báo thu xếp trả nợ hơn 1.400 tỷ đồng cho ngân hàng.
Nhiều doanh nghiệp đưa ra các mức khuyến mại hợp lý nhằm kích cầu thị trường. Công ty CP Tập đoàn Đại Dương thông báo khách hàng mua căn hộ cao cấp StarCity Lê Văn Lương sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% tính đến thời điểm nhận bàn giao là tháng 9/2013.
CEO Group triển khai chương trình khuyến mại “Mua nhà hôm nay, tặng ngay Altis” từ ngày 20/10/2011 đến ngày 30/11/2011 áp dụng đối với 10 khách hàng đầu tiên ký hợp đồng mua nhà vườn hoặc biệt thự tại Dự án Sunny Garden City. Quà tặng là 10 ô tô TOYOTA Corolla Altis 1.8 MT….
Không chỉ lo các khoản nợ vay ngân hàng mà nhiều doanh nghiệp tiếp tục đối mặt với các khoản nợ thuế ngập đầu trong đó nhiều doanh nghiệp nợ hàng trăm tỷ đồng và cả các khoản phạt chậm nộp cũng lên đến vài trăm tỷ đồng.
Mới đây, một số Chi cục thuế tại địa bàn Hà Nội đã phanh phui “nợ nần” nhiều đại gia lớn ngành bất động sản. Đáng chú ý, HUD - chủ đầu tư khu đô thị Vân Canh nợ gần 400 tỷ đồng tiền gốc, CTCP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội còn nợ hơn 220 tỷ đồng tiền gốc. Tại huyện Mê Linh, các chủ dự án nợ 400 tỷ đồng nợ gốc.
Riêng tiền phạt chậm nộp thuế, chủ đầu tư dự án Parkcity – công ty Phát triển đô thị quốc tế VN 152 tỷ đồng, công ty XNK tổng hợp Hà Nội 90 tỷ đồng….
NH Á Châu (ACB), cho biết đang áp dụng nhiều biện pháp để nhanh chóng kéo giảm dư nợ phi sản xuất về đúng 16% vào cuối năm. Theo đó, ACB đang thu hồi các khoản nợ không đúng mục tiêu; mở rộng cho vay lĩnh vực sản xuất kinh doanh…
NH An Bình (ABBank) cho biết từ khi có chỉ thị của NH Nhà nước về siết tín dụng phi sản xuất, NH rất hạn chế cho vay lĩnh vực này. ABBank cũng không còn cho vay các dự án BĐS lớn. Việc thu hồi nợ đã và đang được NH thực hiện rốt ráo nên tỉ trọng tín dụng phi sản xuất giảm đáng kể và có thể đáp ứng đúng yêu cầu của NH Nhà nước vào cuối năm...
Tuy nhiên, một số lãnh đạo NH tại TPHCM cho rằng nhiều NH muốn thu hồi nợ BĐS về đúng chỉ tiêu lúc này là rất khó. Bởi đằng sau các dự án, các công ty BĐS là không ít các NH. Trong cơn sốt của thị trường BĐS mấy năm qua, không ít NH đã đầu tư vào khá nhiều dự án lớn. Đến khi thị trường BĐS ảm đạm, các NH bắt đầu gồng mình “gánh nợ” bởi khó lòng thu nợ từ “những đứa con” của mình. Vì vậy, chỉ các NH không trực tiếp dính đến các dự án BĐS mới dễ dàng kéo giảm dư nợ phi sản xuất.
Vấn đề với các ngân hàng có liên quan đến doanh nghiệp BĐS là sắp tới lấy gì để bù đắp cho những khoản cho vay. Mặc dù đã có xác nhận về hiện tượng doanh nghiệp gán nợ cho ngân hàng bằng chính dự án của mình, nhưng kinh nghiệm từ năm 2007 đến nay cho thấy chẳng có mấy ngân hàng thực hiện được việc kinh doanh dự án đất đai cũng giỏi giang như kinh doanh tiền tệ. Vì thế, chấp nhận gán nợ dự án cũng có nghĩa là ngân hàng phải ôm thêm một khối tài sản không bán được.
Nguy cơ tài sản dạng dự án không thể bán được là lớn hơn hẳn so với các khoản cho vay cá nhân. Trong quý III năm nay, hệ số tiêu thụ của rất nhiều doanh nghiệp BĐS đã trở nên quá tồi tệ, có doanh nghiệp không bán được một căn hộ nào, cũng có doanh nghiệp chỉ có doanh thu vỏn vẹn 1 tỷ đồng. Bởi thế, cho dù ngân hàng có ôm được nợ gán của doanh nghiệp với giá rẻ mạt, thì cũng chưa có lý do thuyết phục nào để ngân hàng có thể phát mãi hay thanh lý dự án với giá thành công.
NH Nhà nước đã gửi văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài phải báo cáo đầy đủ dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS. Văn bản nêu rõ các NH phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chính xác và đầy đủ của những thông tin báo cáo lên NH Nhà nước. Thời gian qua, các NH đã có nhiều cố gắng kéo giảm tỉ trọng tín dụng phi sản xuất. Tuy nhiên, NH Nhà nước vẫn phải yêu cầu báo cáo để nắm tình hình, sau khi có báo cáo cụ thể sẽ tiến hành rà soát lại để có các quyết định kịp thời.
Thanh Hà (Tầm nhìn)