BĐS nghỉ dưỡng có nằm ngoài bong bóng bất động sản?

 

 

Bong bóng BĐS được hình thành từ sự mất cân xứng giữa cung – cầu, sự lạc quan thái quá của thị trường dưới sự tiếp tay của dòng vốn tín dụng thi nhau bơm vào thị trường BĐS. Những năm qua, khi nền kinh tế liên tục tăng trưởng nóng thì dòng vốn tín dụng liên tục được đổ vảo thị trường BĐS. Nguồn tiền dồi dào cộng với sự đa dạng của hệ thống môi giới BĐS đã khiến thị trường trở nên lạc quan thái quá và hệ quả là giá BĐS cứ tăng vượt xa giá trị thực tế của nó. Khi nền kinh tế bất ổn, dòng tiền vào BĐS sẽ bị siết, thị trường rơi vào trạng thái bi quan, bong bóng BĐS sẽ xì hơi hoặc đổ vỡ.

 

Trái ngược với phần còn lại của thị trường BĐS, BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc vốn không được các dòng vốn tín dụng ưu ái do phân khúc này còn mới mẻ và không có bàn tay thổi giá của giới môi giới. Do vậy trong khi các phân khúc BĐS khác tăng nóng, bong bóng liên tục được bơm hơi, thì BĐS nghỉ dưỡng luôn giữ được sự bình ổn, tăng trưởng bền vững. Giá bán luôn đi sát với giá trị nội tại của sản phẩm và nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá cũng rất “lành”: Do nhu cầu tiêu dùng của người dân ngày một tăng, do sự phát triển về cơ sở hạ tầng, do chất lượng sản phẩm ngày càng cao, do các chính sách về quy hoạch…

 

Quá trình xì hơi của thị trường BĐS có thể kéo dài trong một vài năm. Trong thời gian này, do sự bất ổn của nền kinh tế, lo sợ lạm phát, đại bộ phận dân cư sẽ tìm đến những loại tài sản có tính bền vững cao để bảo toàn giá trị cho nguồn tiền của họ. Điều này sẽ mở ra một cơ hội lớn cho BĐS nghỉ dưỡng nếu như các chủ đầu tư của phân khúc này tạo được niềm tin nơi người tiêu dùng.

 

 

Các chuyên gia cho rằng, trong khi thị trường vàng và USD không còn được ưa chuộng, thị trường chứng khoán suy giảm, lãi suất ngân hàng không cao (áp trần lãi suất 14%) thì một lượng tiền khá lớn trong dân đã rút ra khỏi hệ thống ngân hàng để tìm kênh đầu tư mới.

 

Nắm bắt xu thế đó vào trung tuần tháng 11 vừa qua, công ty Cổ phần Đầu tư Archi (Archi Invest) đã cho ra mắt dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp Nine Ivory Eco resort & Coutry Club. Khi được hỏi về những thách thức trước mắt khi ra hàng vào thời điểm nhạy cảm, ông Nguyễn Thành Nam - Tổng giám đốc Tập đoàn Archi tự tin chia sẻ: “Chúng tôi tin tưởng vào sự thành công của Nine Ivory Eco Resort & Country Club bởi đây là sản phẩm được triển khai bài bản, với đội ngũ nghiên cứu, kiến trúc sư tâm huyết và bản thân sản phẩm cũng mang thiết kế độc đáo tạo nên những giá trị nghỉ dưỡng riêng có”.

 

 

Nhận thấy lỗ hổng khi phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang khan hiếm những dự án độc đáo và cá tính. Archi Invest đã đầu tư rất kỹ lưỡng cho việc lên ý tưởng thiết kế với cảm hứng từ truyền thuyết Tản Viên Sơn Thánh bằng những thiết kế mang đường cong trắng ngà mô phỏng chiếc ngà voi trong lễ vật Sơn Tinh dâng lên vua Hùng. Điều đặt biệt thiết kế của Nine Ivory đặt trên triết lý không gian phi cản trở. Đây là tư duy thiết kế hoàn toàn mới mẻ trong loại hình BĐS nghỉ dường.

 

Với tốc độ phát triển hạ tầng hiện đại nhanh của trục Đại lộ Thăng Long, thời gian chạy xe tới Nine Ivory chỉ còn 30 phút. Với sự phát triển này, các khu nghỉ dưỡng quanh khu vực Ba Vì, Hòa Bình đang dần trở thành điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư. Đặc biệt, sự dịch chuyển của trường học và các khu công nghệ cao ra ven đô kéo theo việc dịch chuyển của một bộ phận dân cư có thu nhập khá cao như chuyên gia, giảng viên, kỹ sư.... thì việc lựa chọn các khu nghỉ dưỡng gần đó sẽ là lựa chọn hàng đầu.

 

Cũng theo các nghiên cứu đánh giá của các Hiệp hội Bất động sản và Du lịch thì tỷ lệ chi tiêu cho nghỉ dưỡng và sở hữu BĐS ngoại ô ở nước ta còn rất thấp, trong khi nhu cầu nghỉ ngơi của mọi người ngày càng tăng. Do vậy, BĐS nghỉ dưỡng vùng ven TP.HCM và Hà Nội hứa hẹn sẽ "bùng nổ" trong thời gian tới.