Viglacera trần tình gì về vụ bị “tố” tự nâng giá nhà gấp 4 lần?

 

 

Theo phản ánh của khách hàng, tháng 2/2007, Tổng Công ty Thủy tinh và gốm xây dựng (Tổng công ty Viglacera) đã có văn bản 125/ TCT-TCKT cho phép cán bộ công nhân viên công ty được mua ưu đãi tại dự án nhà ở liền kề Xuân Phương với mức giá khoảng 8 triệu đồng/m2 (diện tích đất kinh doanh) và đơn giá hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2. Bình quân giá mỗi căn nhà khoảng 1,6 tỷ đồng (bao gồm cả tiền đất và xây dựng nhà hoàn thiện).

 

Đổi lại ưu đãi này, Viglacera sẽ huy động vốn cán bộ, công nhân viên dưới hình thức sổ tiết kiệm với số tiền huy động 330 triệu đồng/sổ, lãi suất 0,8%/tháng và thời hạn vay trong vòng 6 tháng.

 

Trên thực tế, do nhiều người là cán bộ, công nhân viên của Tổng công ty đã không có tiền nộp, vì vậy họ đã chuyển nhượng sổ tiết kiệm cho các nhà đầu tư ngoài công ty với mức giá chênh lệch từ 200 triệu đồng - 2 tỷ đồng/sổ.

 

Sau 4 năm "án binh bất động", đến cuối tháng 10/2011, các nhà đầu tư nhận được thông báo của Công ty Đầu tư Hạ tầng và đô thị Viglacera - đơn vị được giao chủ đầu tư dự án yêu cầu các khách hàng phải đến thanh lý sổ tiết kiệm, ký hợp đồng vay tài sản và bản đăng ký mua nhà. Theo đó, đối với những khách hàng đã nộp tiền huy động nhưng không có nhu cầu chuyển sang ký hợp đồng vay tài sản công ty hoặc không có tiền để mua nhà, công ty sẽ chi trả toàn bộ gốc của sổ với lãi suất chỉ... 0,8%/năm. Còn với những người có nhu cầu ký hợp đồng mua nhà, thay vì đưa ra mức giá khoảng 12 triệu đồng/m2 đất như đã cam kết 4 năm trước, mức giá bán đất mới được công ty đưa ra là 34 - 40 triệu đồng/m2, chưa bao gồm tiền xây dựng thô khoảng 10 triệu đồng/m2.

 

Chị Thanh Hương - một nhà đầu tư tại dự án cho biết, việc chủ đầu tư áp giá 40 triệu đồng/m2 như vậy là quá bất hợp lý. Còn với những người có nhu cầu thanh lý, chủ đầu tư trả lãi suất 0,8%/năm cũng quá bất công bằng vì lãi suất ngân hàng hiện cũng là 14%, chưa nói trong thời gian qua nhiều năm đều ở mức trên dưới 20%.

 

Bà Nguyễn Xuân Hà - một nhà đầu tư cũng tỏ ra bức xúc: 5 năm vừa rồi công ty không có ý kiến gì về khoản tiền đã đóng. Thế mà có thông tin ngày 20/11 rồi hạn đến 24/12 không đóng 100% tiền đất với giá 34 triệu đồng/m2 thì không được mua đất, chưa kể tính hệ số đường to, đường nhỏ. Giá như vậy là khá cao so với mặt bằng thị trường trong khu vực. Hơn nữa, chúng tôi là người góp vốn cho công ty từ 5 năm nay. Nếu theo đúng công văn “huy động vốn trong thời gian 6 tháng”, thì công ty đã chiếm dụng vốn của khách hàng suốt hơn 4 năm qua.

 

Điều đáng nói ở đây, trong văn bản 125 do Tổng giám đốc Viglacera khi đó là Nguyễn Trần Nam ký có quy định thời hạn huy động vốn bằng sổ tiết kiệm chỉ trong vòng 6 tháng, nhưng đến cuối năm 2011, Công ty Hạ tầng và Đô Thị Viglacera mới yêu cầu khách hàng đến thanh lý vẫn với mức lãi suất như thỏa thuận cho thời hạn 6 tháng.

 

 

Tại buổi làm việc mới đây, Phó Tổng giám đốc Viglacera ông Đào Đình Thi khẳng định, những quyết định của chủ đầu tư dự án khu đô thị Xuân Phương đưa ra trong thời gian qua là hoàn toàn phù hợp với chủ trương của Tổng công ty và pháp luật của nhà nước.

 

Giải thích cho lý do vì sao dự án chậm tiến độ tới hơn 4 năm, ông Thi cho biết, quá trình triển khai dự án từ năm 2007 đến nay gặp nhiều khó khăn khách quan liên quan đến chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước cũng như của thành phố Hà Nội.

 

“Dù rằng, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị trên được Hà Nội ban hành từ tháng 6/2007, song phải đến tháng 10/2009, thành phố mới có văn bản chấp thuận cho phép triển khai đợt 1, và đến 23/8/2011, Hà Nội mới có quyết định chính thức giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện khu đô thị Xuân Phương. Như vậy, tiến độ cũng như quá trình chuẩn bị thủ tục đầu tư dự án bị chậm, đã dẫn đến các chi phí phát sinh tăng cao so với thời điểm đầu năm 2007” – ông Thi khẳng định.

 

Ông Thi cũng cho biết, chủ đầu tư đã phải chi 70 tỷ đồng để di dời các nhà máy, làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng của khu đất trên, đó là chưa tính đến mỗi năm phải nộp 10 tỷ đồng các chi phí phát sinh và tiền sử dụng đất. Riêng chi phí lãi vay phải trả cho cán bộ, công nhân viên trong hơn 4 năm qua là khoảng 75 tỷ đồng.

 

Đặc biệt, theo quyết định của thành phố Hà Nội về đơn giá sử dụng đất thời điểm 2007 đối với dự án Xuân Phương chỉ là 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến ngày 2/12/2011, Hà Nội đã ban hành quyết định 5639/UBND phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất tại dự án này là 15.173.483 đồng/m2, tức tăng 5,1 lần so với quy định trước đó.

 

 

Ngoài ra, theo ông Thi, từ năm 2007 – 2011 giá cả vật liệu trên thị trường biến động mạnh, đã tăng khoảng 1,64 lần, giá tiền lương, chi phí nhân công tăng khoảng 1,96 lần.

 

Do những yếu tố khách quan nói trên, chủ đầu tư đã quyết định điều chỉnh giá bán trung bình đối với đất có hạ tầng tại dự án là 34,9 triệu đồng/m2 (đã có VAT), mức giá trên hoàn toàn không cao hơn so với các dự án xung quanh khu vực cũng như đất thổ cư trong xã Xuân Phương.

 

 

Theo số liệu khảo sát được lãnh đạo Viglacera gửi tới báo giới cho thấy: Giá đất liền kề tại dự án Vân Canh là 48 triệu đồng/m2, giá đất liền kề tại dự án Nhà ở của Văn phòng Quốc hội TT9, TT10 từ 80 - 92 triệu đồng/m2, tại dự án COMA6 Tây Mỗ là 60 - 65 triệu đồng/m2...

Như vậy, theo ông Thi, với mức giá 34,9 triệu đồng mà chủ đầu tư dự án Xuân Phương đưa ra là thấp mặt bằng chung của thị trường và giá các dự án lân cận. Mức giá đó được tính toán trên cơ sở hài hòa lợi ích của cả nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Hoàn toàn không có chuyện cao hơn các dự án khác như một số khách hàng phản ánh.

 

Lãnh đạo Viglacera tiết lộ, với mức giá bán như trên, lợi nhuận sau thuế dự kiến mà chủ đầu tư thu về từ dự án Xuân Phương sẽ vào khoảng 16,9%. Bên cạnh đó, theo Viglacera, việc khách hàng phản đối mức giá mà chủ đầu tư đưa ra là rất ít, bởi bằng chứng là đến nay có 92% khách hàng đã thanh lý sổ tiết kiệm và tiến hành các bước tiếp theo để đi đến ký hợp đồng mua bán tại dự án nói trên. Số khách hàng còn lại, lãnh đạo Viglacera cho biết, sẽ mời chính chủ đến làm việc và thanh lý sổ tiết kiệm.

 

“Nếu cán bộ, nhân viên nào không có nhu cầu mua nhà tại dự án hoặc từ chối đăng ký mua nhà tại thời điểm này, công ty sẽ hoàn trả lại số tiền cộng lãi suất như hai bên đã thỏa thuận”, ông Thi khẳng định.

 

Cùng với đó, lãnh đạo Viglacera cho biết, do biến động về tình hình tài chính nên để chia sẻ với khó khăn của cán bộ, nhân viên đã cho Tổng công ty vay tiền, chủ đầu tư sẽ xem xét giãn tiến độ thu tiền xây dựng và sẽ hoàn thiện nhà ở trước cho cán bộ, nhân viên nào có nhu cầu.

 

Theo ông Dương Đức Cường – Phó Giám đốc Công ty Hạ tầng và đô thị Viglacera, hiện trên tổng số 400 căn dự án Xuân Phương mà Công ty làm chủ đầu tư, chỉ còn 41 hợp đồng chưa thanh lý.