 |
Vì sao thất vọng đè thất vọng ở người dân?
Ngày 6/1 Bộ trưởng Bộ Xây dựng trình bày bản báo cáo tại hội nghị ngành, nêu rõ năm 2011, cả nước có thêm khoảng 80 triệu m2 sàn nhà ở. Diện tích bình quân ước đến cuối năm 2011 đạt khoảng 18,3 m2 sàn/người, trong đó tại đô thị đạt 21,3 m2, tại nông thôn là 16,8 m2/người, nhà ở cho sinh viên, cả nước có khoảng 150 khối nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng, đáp ứng 125.000 chỗ ở. Dự kiến đến cuối tháng 6 và cuối năm 2012 sẽ có 100 khối nhà hoàn thành, đa số từ 9 tầng trở lên, được đưa vào sử dụng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 205.000 sinh viên.
Mặc dù năm 2011 có thêm 27 dự án nhà ở cho công nhân được khởi công, với tổng vốn đầu tư 3.015 tỷ đồng, phục vụ cho 140.000 lao động ,nhưng hiện tại 9 dự án tại Hà Nội và Tp.HCM hoàn thành phục vụ cho 27.800 lao động.
Còn nhà cho người có thu nhập thấp thì không biết có thấp hay không nhưng đến thời điểm này theo thống kê chỉ có 1.714 cặn hộ đưa vào sử dụng phục vụ 8.000 người, tức 8/73 % kế hoạch.
Như vậy theo thực tế sự đàu tư và phát triển nhà ở và nhất là thị trường bất động sản có nhịp độ phát triển tương đối cao, khu đô thị cứ mọc lên như nấm sau mưa, nhưng mục tiêu và đồng vốn kinh doanh của thị trường này có nguồn xuất phát điểm không đúng và không trúng với nhu cầu thực tế của người dân, mà chủ yếu là đầu cơ mà tiền vốn lại đi vay dẫn đến giá cao không bán được thị trường đóng băng giao dịch trầm lắng vì một điều đơn giản và rõ như ban ngày là "người có thu nhập thấp thì làm sao mà mua nhà giá cao được" ?
Nhìn bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản của Việt Nam thấy rất đậm đà bản sắc yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh, chưa căn cứ vào nhu cầu của thị trường, kinh doanh tự phát, chưa có quy hoạch, cơ cấu hàng hóa bất động sản nhà ở mất cân đối, giá cả không phù hợp và thiếu ổn định, chẳng có giá gốc mà toàn giá ngọn và cũng rất cao so với mặt bằng thu nhập của người dân...
Năm 2012 và giai đoạn 2012 -2015, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu phấn đấu diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 19,4 m2/người và tăng lên 22 m2/người (năm 2015), phấn đấu xây dựng khoảng 10 triệu m2 nhà ở xã hội trong 3 năm tới. Nhưng thực tình mà nói mục tiêu đặt ra như vậy để làm gì vì nếu thống kê đầy đủ các khu đô thị, khu nhà biệt thự bỏ hoang, khu trung cư cao cấp, nhà cho người có thu nhập thâp nhưng giá không thấp còn đang dở dang và bỏ hoang như hiện nay
Thì vấn đề cần bàn và cần làm là phải thực hiện trà soát tất cả các dự án đưa thị trường bất động sản về đúng giá trị thực của nó ? Tìm đâu thấy giá thực của bất động sản Việt Nam là bài toán cần lời giải của các nhà quản lý và đầu tư BDS và hệ thống quản lý tài chính và tiền tệ của quốc gia?
Mai Phương (Tầm nhìn)