Thị trường BĐS VN phải có tầm nhìn thực tế ?

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ khẳng định rằng thị trường bất động sản cần "tự tái cấu trúc"và có định hướng của Chính phủ thì sẽ có diện mạo đúng nghĩa. Nhưng theo tôi mọi vấn đề cần được giải quyết là tính minh bạch và công khai về chất lượng, giá thành và chủ sở hữu của các loại hàng hóa trên thị trường này phải được quy định, khẳng định và đúng với tầm nhìn thực tế thì bất kỳ thị trường nào cũng sẽ ổn định. Thị trường BĐS cũng sẽ phải như vậy?

Nếu cần tạo cơ hội cho thị trường Bất động sản ổn định và phát triển thì trước hết ta hãy phải có cơ chế và chính sách làm trong sạch thị trường này, như ông Đặng Hùng Võ nói có những dấu hiệu tích cực để hướng tới thị trường bất động sản “sạch,” chuyên nghiệp và có hiệu quả cao đó là bản tính tự nhiên của quy luật cung cầu của bất kỳ loại thị trường nào.

Ta cho rằng hiện nay, tại Việt Nam thị trường bất động sản đang được gọi là "trầm lắng" nhưng nhìn với con mắt có tầm nhìn và chiều sâu thì cần khẳng định nếu thị trường không tự “lột xác” để trở về đúng nghĩa của một thị trường hàng hóa thì sẽ tự "diệt vong", Vì sao ? Ngay từ khi các nhà đầu tư vào thị trường này đã không có cuộc khảo sát và đánh giá nhu cầu thực tế của người dân về nhà ở với những khả năng kinh tế của nhân dân mà đã cường điệu hóa ,tăng trưởng hóa mức sống "cao cấp" không có thực của đại đa số người dân mà chỉ phục vụ cho khoảng 5-7 % dân số có nhu cầu cao ấy mà đặc biệt nhu cầu ấy cũng không có thực mà họ cũng chỉ nhằm đầu cơ để kiếm lợi nhuận thôi ?

Tôi lấy con số thực tế tại TPHCM, hay Hà Nội nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân hai TP gọi là phát triển nhất VN cũng chỉ ở mức dưới 10%, còn lại họ mua nhà ,biệt thự, căn hộ, chung cư cao cấp là để cho thuê, đầu cơ, bỏ hoang đến vài thập kỷ ? gây ứ đọng vốn và là nguyên nhân chính gây bất ổn cho nền kinh tế.

Vì thế gần đây và tương lai Khu vực căn hộ chung cư sẽ giảm giá mạnh, nhất là căn hộ chung cư cao cấp. Mặt khác, giá nhà ở giảm dần tại các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở, hoạt động đầu cơ nhà ở cũng sẽ giàm dân vì đầu cơ không còn sinh lời lớn. Nhưng một sự thực rất rõ ràng sự giảm giá ấy nó đến đâu ? đâu là giá thực của nó ? thì vấn đề này vẫn được người dân quan tâm và không có câu trả lời đích đáng nếu không có sự minh bạch về giá trị và giá trị sử dụng của các hàng hóa trong thị trường này.

Nếu các nhà đầu tư BĐS cần phải tăng tính chủ động và sức cạnh tranh và có tính chuyên nghiệp cao. Nhưng cần phải làm được một điều mà bất kỳ nhà đầu tư vào kinh doanh nào cũng phải nhìn thấy khách hàng thực tế và tiềm năng (khách hàng có nhu cầu thực sự rõ ràng là không thể đủ tiền mà mua nhà cao cấp,còn khách hàng tiềm năng chính là những nhà đầu tư thứ cấp nếu họ cho rằng đầu tư vào BĐS là an toàn và sinh lợi nhiều nhất).