Bất động sản ảm đạm cả tuần

 

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong thời gian tới sẽ đưa ra đấu giá gần 20 căn nhà thuộc sở hữu Nhà nước tại 4 quận nội thành cũ (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng). 

Theo đó, các căn nhà đem đấu giá có diện tích từ nhỏ tới trung bình (từ 19 đến hơn 80m2) nằm trên các phố Hàng Thùng, Khâm Thiên, Hàng Buồm, Đồng Xuân, Phố Huế, Nguyễn Trường Tộ, Đội Cấn, Tây Sơn, Hàng Cân, Hàm Long, Bạch Mai, Hàng Bún, Hàng Than... 

(Ảnh: Lantoday)

Trả lời báo chí về chủ trương của Thành phố mua nhà thương mại làm nhà tái định cư, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Trong Đề án 254 đã nói rõ mua lại nhằm mục đích an sinh xã hội và phục vụ cơ quan Nhà nước. Trước hết phục vụ cơ quan Nhà nước thì chỉ bao gồm làm trụ sở và nhà ở công vụ. Thứ 2, an sinh xã hội là để những người không có khả năng mua nhà thì thuê nhà, để phục vụ công tác tái định cư khi giải phóng mặt bằng...

Hà Nội đề xuất mua nhà thương mại làm nhà tái định cư. 

Ở đây phải xác định đối tượng cần giúp đỡ là đối tượng nghèo nên Nhà nước không thể mua nhà đắt tiền, sang trọng, rộng rãi mà chỉ mua nhà có giá trung bình trở xuống và nằm ở vị trí xa trung tâm. Giá rơi vào tầm 15 - 17 triệu đồng/m2. Ở đây không phải mua để cứu doanh nghiệp BĐS cụ thể nào. Trong điều kiện kinh tế bình thường, DN không gặp khó khăn thì Nhà nước vẫn có thể mua, nhưng mua vào thời điểm này thì có lợi vì giá rẻ. Giá đưa ra mang tính thỏa thuận, Nhà nước mua theo nhu cầu, nếu DN không bán thì Nhà nước cũng không ép DN.

Trong một kết luận của Thanh tra Chính phủ về nhà ở xã hội mới đây, hầu hết nhà ở xã hội đã xây vượt quá giới hạn 6 tầng theo quy định của Luật Nhà ở. Kết luận này khiến nhiều người dân trước đó từng rất vất vả mua được nhà ở xã hội như ngồi trên đống lửa. Họ lo ngại căn hộ có nguy cơ không thể làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu sau này.

Ảnh minh họa

Ngay sau khi kết luật của Thanh tra Chính phủ được công bố rộng rãi, nhiều hộ dân mua nhà tại dự án Ngô Thì Nhậm rất lo ngại dự án vi phạm Luật Nhà ở thì người mua khó làm được giấy chứng nhận sở hữu.

Rất nhiều hộ dân đã mua nhà tại nhiều dự án nhà ở xã hội khác như Đặng Xá, Sài Đồng cũng rất lo lắng, vì nếu căn cứ vào Luật Nhà ở, thì những dự án này cũng vi phạm giới hạn chiều cao. Vì vậy, việc làm chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sau này có thể khó khăn.

Chính phủ vừa đồng ý với đề án lập quỹ tiết kiệm nhà ở và giao cho Bộ Xây dựng lấy ý kiến hoàn thiện thêm. Theo các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, việc lập quỹ là cần thiết, nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn.

Trước đây, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo quỹ tiết kiệm nhà ở, trong đó quy định người lao động (NLĐ) phải trích 1% tổng lương hằng tháng nhưng bị bác do không khả thi. Trong đề án lần này, hình thức tham gia quỹ mang tính tự nguyện với mức đóng góp dự kiến từ 1% tổng tiền lương hằng tháng của NLĐ. Đề án đưa ra 2 mô hình.

 

Mô hình thứ nhất sẽ tập trung phát triển nhà ở xã hội. Người có thu nhập thấp sẽ được vay mua, mua trả góp nhà ở xã hội. Những doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, nhà cho công nhân cũng được vay tiền từ nguồn quỹ này. Nguồn vốn sẽ trích từ tiền sử dụng đất thu được từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới; ngân sách địa phương hỗ trợ hằng năm; ngân sách trung ương cấp một lần ban đầu cho quỹ; một phần lợi nhuận từ phát hành xổ số kiến thiết hoặc xổ số nhà ở và nguồn vốn phát hành trái phiếu nhà ở.

Người tham gia đóng quỹ tối thiểu từ 5 năm sẽ được vay 30% giá trị của nhà ở cần mua. Thời gian vay trong 15 năm, lãi suất chỉ bằng 20-25% lãi suất của ngân hàng thương mại.

Mô hình thứ 2 tập trung vào đối tượng thu nhập trung bình có nhu cầu vay để mua nhà ở thương mại. Nguồn vốn cho quỹ chỉ được huy động từ đóng góp của những người có nhu cầu mua nhà. Bộ Xây dựng sẽ thành lập ngân hàng chuyên về tiết kiệm nhà ở quản lý hoặc giao cho một ngân hàng thương mại. Người tham gia sẽ được cho vay sau khi đã đóng vào quỹ khoảng 50% giá trị căn nhà mình muốn mua.

Theo công văn của Văn phòng Chính phủ thông báo ý kiến Thủ tướng Chính phủ gửi UBND TP Hà Nội và PetroVietnam, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam sẽ không tiếp tục thực hiện dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao, Trung tâm thương mại, Công viên giải trí và Tháp Dầu khí tại khu đất 25 ha tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội để tập trung nguồn lực cho hoạt động ngành nghề kinh doanh chính theo đúng chủ trương của Chính phủ.

Cũng theo thông báo này, dự án sẽ được giao cho Tổng công ty Cổ phần xây lắp Dầu khí Việt Nam tiếp tục thực hiện trên diện tích 21,2ha. 

Cụm chung cư cao cấp No5 – thuộc Dự án Đông Nam Trần Duy Hưng là tổ hợp nhà kiểu mẫu của chủ đầu tư Vinaconex với gần 800 căn hộ. Theo hợp đồng mua bán căn hộ tại đây thì đến ngày 30/6/2011, chủ đầu tư phải bàn giao nhà cho khách hàng. Thế nhưng, đến tháng 12/2011 chủ đầu tư mới bắt đầu rục rịch bàn giao, đến hết tháng 2/2012 chủ đầu tư vẫn chưa thể bàn giao toàn bộ nhà cho khách hàng.

 

Trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa Vinaconex và khách hàng ghi rõ: Trong trường hợp bên bán không thể bàn giao căn hộ vào ngày bàn giao do lỗi của bên bán, bên bán có trách nhiệm thông báo cho bên mua và bên bán sẽ phải thanh toán cho bên mua tiền lãi theo mức lãi suất áp dụng trên số tiền bên mua đã thanh toán… (Điều 10.2.4)

Nhưng chủ đầu tư đã phớt lờ điều khoản này trong hợp đồng và không thanh toán số tiền lãi cho khách hàng. Điều này đã khiến khách hàng nổi giận và đòi chủ đầu tư phải bồi thường số tiền lãi như cam kết trong hợp đồng mua nhà.

Sau khi Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu đề xuất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam về việc thành lập Ngân hàng Xây dựng Việt Nam, trả lời báo chí hồi đầu tháng 3, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đã tỏ thái độ không đồng tình.

(Ảnh: Người đưa tin)

Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì khẳng định rằng, việc thành lập Ngân hàng Xây dựng là phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội đất nước hiện nay, phù hợp với xu hướng phát triển về lĩnh vực ngân hàng xây dựng của các nước trên thế giới.

Khôi Nguyên (tổng hợp)