Mặc dù thị trường BĐS cả nước nói chung vẫn trong tình trạng trầm lắng nhưng dòng vốn đầu tư chảy vào các dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển năm 2012 vẫn sôi động, đặc biệt là tại Hải Phòng, Phan Thiết, Đà Nẵng và Nha Trang. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, phân khúc này sẽ tiếp tục hút được khách hàng có tiềm năng mà không phụ thuộc vào thị trường BĐS nói chung.
Dự án ven biển "nở rộ"
Theo đánh giá của Tổng cục Du lịch, hiện tượng gia tăng lượng khách du lịch quốc tế và nội địa ở Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết… đã trở thành đòn bẩy để chủ đầu tư đi đến quyết định rót tiền vào các dự án nghỉ dưỡng ven biển.
Cũng theo đánh giá của CBRE, trong vòng 5 năm tới, thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ phát triển mạnh để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách.
Tại miền Bắc, đáng kể nhất là dự án đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà (huyện Cát Hải, TP Hải Phòng) do Cty CP Đầu tư và Phát triển du lịch VINACONEX làm chủ đầu tư. Dự án vừa hoàn tất giai đoạn 1A trên diện tích hơn 10ha và hơn 90 lô đất biệt thự đầu tiên của dự án đã có chủ.
Tại Đà Nẵng, dự án KĐT sinh thái bán đảo Hòa Xuân (The Sun City - Ecolsland) có tổng diện tích toàn khu 450ha. Đại diện chủ đầu tư cho biết, hầu hết các biệt thự ở đây đều có chủ. Bên cạnh đó, còn xuất hiện Intercontinental Da Nang Resort. Đây được đánh giá là khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Việt Nam và Đông Nam Á.
Tại Nha Trang, một loạt các căn hộ nghỉ dưỡng đang trong quá trình hoàn thiện trên đường Trần Phú như The Costa, Nha Trang Plaza và Nha Trang Centre. Lớn nhất trong số những dự án này là tổ hợp The Costa của Cty CP TD với tổng vốn đầu tư lên đến 147 triệu USD. Khu nghỉ dưỡng phức hợp Centara Nha Trang Bay Residence & Suites, tổng vốn đầu tư gần 150 triệu USD. Dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp Venesia do Cty BĐS Hà Quang làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 150ha, có khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 33 nghìn người... cũng đã được mở bán. Theo đại diện Cty BĐS Hà Quang, ngay 2 đợt mở bán tại Hà Nội đã thu hút hàng trăm khách tham dự và đã có nhiều giao dịch thành công với mức giá từ 570 triệu đến hơn 2 tỷ đ/căn biệt thự.
Cũng vào quý I/2012, một số dự án nghỉ dưỡng tại Nha Trang chào bán đã thu hút khá nhiều khách hàng tham gia và đặt chỗ.
Đắc địa luôn hút khách!
Mặc dù phân khúc nghỉ dưỡng ven biển vẫn hút một lượng khách lớn quan tâm, nhưng để khách hàng tham gia vào cũng không phải dễ dàng. Bởi với sự nở rộ của loại hình này, khách hàng có cơ hội lựa chọn sản phẩm ưng ý và với chi phí hợp lý cho mình. Điều này phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch và chất lượng dự án.
Chị Tâm Anh - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội - không ngần ngại chi ra hơn 2 tỷ đồng cho một căn biệt thự liền kề tại bán đảo Hòa Xuân. "Dự án Hòa Xuân có vị trí vô cùng đắc địa về mặt phong thủy cũng như về mặt cảnh quan đã khiến tôi quyết định đầu tư vào đây", chị Tâm Anh chia sẻ.
Anh Nguyễn Văn Dũng - một Việt kiều từ Đức trở về cũng đã đầu tư 2 tỷ đồng cho căn biệt thự vườn tại khu nghỉ dưỡng phức hợp Venesia. "Venesia sở hữu một vị trí đắc địa, gần bờ biển và gần trung tâm hành chính mới của Nha Trang. Điều khiến tôi ưng ý hơn cả, Venesia còn là bức tranh thu nhỏ của TP châu Âu tiện nghi, sang trọng và lãng mạn", anh Dũng cho hay.
Trường hợp dự án Intercontinental Da Nang Resort, cũng được giới đầu tư ở Hà Nội và TP.HCM quan tâm vì dự án này tựa lưng vào bán đảo Sơn Trà, bao quát được toàn cảnh biển Đông.
Ông Phạm Thành Hưng - Phó tổng giám đốc Cen Group - cho biết, các dự án BĐS nghỉ dưỡng "nở rộ" như hiện nay, nếu chủ đầu tư chỉ quan tâm tới lợi nhuận mà không quan tâm tới chất lượng sống, sẽ bị loại khỏi cuộc chơi này.
Đúng như ông Hưng nói, tính tới thời điểm này, có tới gần trăm dự án BĐS nghỉ dưỡng, nhưng một số dự án chưa đánh trúng tâm lý khách hàng, vẫn còn nằm "đắp chiếu" trong bối cảnh u ám chung của thị trường.
Theo các chuyên gia quy hoạch đến từ Hoa Kỳ, nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển tại Phan Thiết, Đà Nẵng, Nha Trang... gần biển xanh, cát trắng, môi trường biển đảo trong lành, yên tĩnh, là nơi lý tưởng để phát triển các ngành du lịch đảo biển. Ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, dự báo năm 2012 vốn FDI đổ vào BĐS sẽ tăng gấp 3 lần, cùng với điều kiện đắc địa về biển, tín hiệu cho thấy BĐS nghỉ dưỡng ven biển hứa hẹn một mùa bội thu.
Như vậy, với lợi thế về vùng biển đẹp, lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng 60% mỗi năm, cùng với vốn FDI dự báo tiếp tục tăng cao trong năm 2012... Đây là những nhân tố tích cực cho thấy tiềm năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng ven biển vẫn còn rất dồi dào.