Lãi suất ngân hàng đã giảm, chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn: mua nhà tặng ô tô, kim cương, thậm chí tặng toàn bộ nội thất… vậy nhưng tại sao BĐS vẫn không bán được hàng?
Hàng chất lượng, vừa bán vừa khuyến mãi
Hỗ trợ lãi suất cho khách mua nhà, giảm giá bán, giảm phí quản lý, tặng sổ tiết kiệm, tặng ô tô, kim cương… nhưng vẫn cam kết đảm bảo chất lượng công trình và mới đây nhất là tặng toàn bộ nội thất cho khách hàng mua dự án Golden Palace (Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội) được Công ty CP Đầu tư Mai Linh - chủ đầu tư dự án đưa khiến nhiều người hình dung một cuộc chạy đua bán hang đang diễn ra trên thị trường địa ốc.
Tình trạng ồ ạt giảm giá, khuyến mại, thậm chí bán tháo dự án đã diễn ra trong nhiều tháng qua nhằm tháo gỡ một phần bế tắc về vốn cho các chủ đầu tư. Nhưng xem ra việc tiêu thụ sản phẩm không hề đơn giản. Khuyến mãi rầm rộ là thế, nhưng số lượng giao dịch thành công lại chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Hơn nữa, đa số khách hàng lại chỉ quan tâm tới các phân khúc đất nền giá rẻ và chung cư bình dân.
Trong đợt triển lãm Quốc tế BĐS, vật liệu xây dựng VietBuild 2011 được mở cửa từ 26/11 tưởng chừng như một cơ hội lớn để các doanh nghiệp BĐS tìm kiếm được cơ hội bán hàng hiệu quả, do có quy mô lớn với hơn 1.260 gian hàng của gần 400 đơn vị; trong đó, có 233 doanh nghiệp trong nước, 75 công ty liên doanh và 61 doanh nghiệp nước ngoài đến từ 18 quốc gia, vùng lãnh thổ như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Pháp, Đức, Hoa Kỳ... Tuy nhiên, gần như những thương hiệu lớn về BĐS khu vực phía Bắc không tham gia tại hội chợ lần này. Tưởng chừng như đây là một dịp cho các doanh nghiệp “ xả hàng”, tuy nhiên, gần đến ngày kết thúc hội chợ số lượng bán được qua những ngày này đều ở con số rất khiêm tốn, khách hàng chủ yếu đến xem dự án, tìm hiểu thông tin là chính.
Ai cũng biết nguyên nhân cơ bản vẫn do khả năng tài chính của chủ đầu tư. Hơn nữa, thị trường BĐS vẫn đang trầm lắng. Và chắc hẳn không ít doanh nghiệp đang lo lắng, tính toán về giá cho thời gian tới.
Nhiều DN đang “quẫy chết”
“lãi suất giảm chưa tới kỳ vọng của nhiều người” là câu nói của nhiều người với mỗi lần ngân hàng nhà nước có động thái giảm lãi suất cơ bản. Tình trạng lợi nhuận sụt giảm hoặc thua lỗ nặng nề trong bối cảnh Chính phủ đã có tới 2-3 lần ra tay cứu giúp các ngân hàng và doanh nghiệp BĐS... đang khiến giới đầu tư tỏ ra khá lo lắng về khả năng hồi sinh của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
Trên thực tế, lãi suất vẫn ở mức cao. Việc ngân hàng giảm lãi suất và mở van tín dụng chưa phải là vấn đề cốt lõi để cứu thị trường. Vấn đề chính vẫn là tính thanh khoản của sản phẩm. Lãi suất ngân hàng đang giảm và có xu hướng sẽ giảm tiếp nhưng điều này không có nghĩa là tất cả các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng sẽ được hưởng mức lãi suất thấp. Hơn nữa, nếu chỉ trông chờ vào việc ngân hàng giảm lãi suất thì số phận của doanh nghiệp đó chỉ như mành treo chuông.
Trong khi ngân hàng không dám cho vay do vẫn đang vùng vẫy trong vũng bùn nợ xấu thì rất nhiều doanh nghiệp không bán được hàng, sản phẩm làm ra không tiêu thụ được. Và tình trạng nhà thì thừa nhưng dân vẫn thiếu chỗ ở đang phản ánh tình trạng đầu tư dàn trải, không đúng nhu cầu thực của các chủ đầu tư.
Với các doanh nghiệp không có được nguồn đất giá rẻ hoặc các doanh nghiệp BĐS trung gian, mua đi bán lại, thì khả năng thua lỗ, phá sản là điều có thể xảy ra nếu tình trạng thanh khoản quá kém không được cải thiện.
Chưa biết thị trường BĐS sẽ đi về đâu trong thời gian tới khi mà các doanh nghiệp vẫn đang bí bách về thanh khoản và không bán được hàng. Nhưng có một thực tế là cho dù có bán được hàng hay tiếp tục ôm, thì chắc chắn là đều ảnh hưởng mạnh tới lợi nhuận của doanh nghiệp.
Thảo Nguyên (Tầm nhìn)