Dùng hợp đồng hết hiệu lực để huy động vốn
Liên quan đến dự án KĐT Thanh Hà (Hà Nội), hôm qua, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Cty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1-5. Trước đó, ngày 20-4, tài khoản của Cty này tại ngân hàng đã bị phong tỏa, để phục vụ điều tra.
| Dự án trục phía nam Hà Tây do Cienco5 đầu tư theo hình thức BT |
Căn cứ hợp đồng vay vốn giữa Cienco5 Land và Cty CP Xây dựng và dịch vụ 1-5 (Cty 1-5), hàng trăm khách hàng muốn mua nhà đất tại KĐT Thanh Hà (Hà Đông) đã giao số tiền trên 300 tỷ đồng cho Cty 1-5. Thế nhưng, họ đang đứng trước nguy cơ bị lừa.
Hợp đồng hết hiệu lực, vẫn huy động vốn
Theo phản ánh của nhiều khách hàng, họ đứng vai bên B ký hợp đồng giao vốn với Cty 1-5 ( bên A), đại diện là ông Lê Hoà Bình, Chủ tịch HĐQT Cty.
Theo hợp đồng giao vốn, khách hàng giao cho Cty 1-5 với số lượng tiền tỷ. Một trong những điều khoản quan trọng của hợp đồng là: Khi Cienco5 Land có giao dịch bất động sản Thanh Hà, bên B được hưởng quyền lợi chuyển nhượng từ chủ đầu tư với mức đã đóng góp 30% giá trị theo quy định của chủ đầu tư đối với phần diện tích và vị trí được nhận chuyển nhượng...
Để đảm bảo ranh giới giữa các bên liên quan, hợp đồng nêu rõ: Mối quan hệ với Cienco5 Land là mối quan hệ riêng của Cty 1-5 và hoàn toàn chịu trách nhiệm. Chỉ trong 2 tháng qua Cty 1-5 đã ký hợp đồng giao vốn với hàng trăm khách hàng.
Mối quan hệ riêng giữa Cty 1-5 và Cienco5 Land là gì? Ngày 19-1-2010, Cienco5 Land và Cty 1-5 ký kết hợp đồng vay vốn số 01. Theo hợp đồng, Cty 1-5 (bên B) cho Cty Cienco5 Land vay 200 tỷ đồng. Bên B sẽ chuyển tiền cho bên A làm 3 đợt.
Đợt 1: giao 40 tỷ đồng trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày ký hợp đồng; đợt 2: giao 80 tỷ đồng trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng và đợt 3, bên B giao cho bên A 80 tỷ đồng trong thời hạn 23 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
Hợp đồng cũng nêu rõ quyền của bên B: Được hưởng quyền ưu tiên thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư vào KĐT Thanh Hà A - Cienco5 do bên A làm chủ đầu tư.
Hợp đồng có nêu điều khoản về quyền của bên A: “Bên A có quyền từ chối thực hiện hợp đồng với bên B nếu bên B không thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng”.
Đại diện Cienco5 Land cho biết, 5 ngày sau khi ký hợp đồng, Cienco5 không nhận được một đồng nào từ phía Cty 1-5 chuyển đến. Mười ngày sau, tình hình vẫn không có gì chuyển biến.
Cho đến ngày 1-2, Cienco5 Land chính thức gửi thông báo cho Cty 1-5: “Hợp đồng vay vốn số 01 ngày 19-1 giữa hai bên không còn hiệu lực”. Thế nhưng, bản hợp đồng không hiệu lực này được Cty 1-5 dùng làm căn cứ ký hợp đồng giao vốn với hàng trăm khách hàng.
Quả đắng
| Sau khi hợp đồng số 01 ngày 19-1 bị vô hiệu, Cty không hề có thoả thuận hợp tác nào với Cty 1-5. Cty cũng chưa nhận đồng nào từ Cty 1-5. Việc Cty 1-5 ký hợp đồng giao vốn với khách hàng trong đó có liên quan dự án KĐT Thanh Hà do Cienco5 Land làm chủ đầu tư là vi phạm pháp luật. Đại diện Cienco5 Land Nếu khách hàng nào không muốn đi tiếp cùng chúng tôi thì chúng tôi sẽ trả lại tiền. Chúng tôi đang tiếp tục làm việc, đàm phán với phía Cienco5 để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng đã góp vốn. Đại diện Cty 1-5 |
Ông Thân Lâm, Phó TGĐ Cienco5 Land cho biết, mặc dù trên thực tế hợp đồng vay vốn giữa Cienco5 Land với Cty 1-5 không còn hiệu lực nhưng nhiều khách hàng gọi điện đến Cty hỏi về việc giao vốn cho Cty 1-5 để được quyền mua nhà đất dự án KĐT Thanh Hà.
Nhận thấy dấu hiệu phạm luật của Cty 1-5, Cienco5 Land báo công an. Giữa tháng 3-2010, Cục cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ (C15) đã vào cuộc.
Thay vì chấm dứt thực hiện các hợp đồng giao vốn, Cty 1-5 tiếp tục ký và thu tiền của hàng trăm khách hàng. Tính đến ngày 21-4, Cty 1-5 ký kết hợp đồng giao vốn với hơn 400 khách hàng. Số tiền mà Cty 1-5 nhận của khách hàng là khoảng 400 tỷ đồng. Đại diện Cty 1-5 cho biết, trên 300 tỷ đồng mà khách hàng nộp vào Cty hiện đã bị phong tỏa.
Trao đổi với một số cơ quan báo chí chiều 21-4, bà Nguyễn Thị Kim Thoa, kế toán trưởng Cty 1-5 cho biết: “Nếu khách hàng nào không muốn đi tiếp cùng chúng tôi thì chúng tôi sẽ trả lại tiền cho họ. Chúng tôi đang tiếp tục làm việc, đàm phán với phía Cienco5 để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng đã góp vốn”.
Tuy nhiên chiều 21-4, Cienco5 Land khẳng định sau khi hợp đồng số 01 ngày 19-1 bị vô hiệu, Cty không hề có bất cứ hợp tác nào với Cty 1-5.
Trao đổi với phóng viên Tiền Phong về tính hợp pháp của dự án, Chủ đầu tư khẳng định: Dự án KĐT Thanh Hà vẫn triển khai bình thường và thực hiện đầy đủ các thủ tục, trình tự theo quy định. Dự án nằm trong nhóm được tiếp tục triển khai sau đợt rà soát của thành phố Hà Nội. Hiện, chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng được 88 ha tại KĐT Thanh Hà A và đang triển khai việc san lấp mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng.
“ Việc có thông tin nói rằng dự án có thể bị thu hồi là không chính xác” - ông Thân Lâm khẳng định.
Phùng Sưởng - CM (Tiền phong)