Công ty cổ phần A.N.P.H.A nổi tiếng về lĩnh vực địa ốc, được nhiều người biết bởi khẩu hiệu đầy ấn tượng “một điểm đến - nhiều điểm đầu tư - an cư lạc nghiệp”. Điểm đến mà A.N.P.H.A quảng cáo là căn nhà số 7 Võ Văn Tần, P6Q3. Thật bất ngờ vào đầu tháng 5-2010, bà Nguyễn Thị Đoan Trang đến Báo CATP khẳng định là chủ sở hữu nhà số 7 Võ Văn Tần kèm theo giấy chứng nhận (sổ hồng). Vợ chồng bà cho Chủ tịch HĐQT Công ty A.N.P.H.A thuê, đã hết hạn từ lâu nhưng không chịu trả lại…
Bà Trang trước ba căn nhà do mình làm chủ sở hữu
KHI CHỦ NHÀ TRỞ THÀNH BỊ ĐƠN
Ngoài căn nhà số 7 Võ Văn Tần, P6Q3, vợ chồng bà Nguyễn Thị Đoan Trang (SN 1962, ngụ Hoàng Văn Thụ, P2, Q.Tân Bình) còn sở hữu hai căn nhà 180 và 180A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6Q3. Ba căn nhà nằm liền kề nhau ngay mặt tiền ngã tư Võ Văn Tần - Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Ngày 1-10-2003 vợ chồng bà Trang ký hợp đồng cho Bùi Công Giang (SN 1969, ngụ Cống Quỳnh, Q1) thuê ba căn nhà để làm văn phòng. Thời hạn thuê nhà là năm năm từ ngày 1-10-2003 - 1-10-2008; giá thuê 63 triệu đồng, tương đương 4.200USD/tháng. Ông Giang đặt cọc 50.400USD (một năm tiền thuê nhà).
Theo trình bày của bà Trang, sáu tháng trước khi hết hạn thuê, vì muốn xây dựng lại mới hoàn toàn ba căn nhà trên nên ngày 2-5-2008 vợ chồng bà thông báo sẽ không tiếp tục ký hợp đồng. Ngày 15-7-2008 ông Giang có văn bản gửi vợ chồng bà Trang, xác định: “Bên thuê nhà là Bùi Công Giang chính thức thông báo tiếp tục có nhu cầu thuê ba căn nhà trên...”. Ông Giang còn đề cập đến việc “hợp tác xây dựng để tăng thêm công năng sử dụng, tăng thu nhập, các bên cùng có lợi” cũng như đề xuất nhiều “phương án” biến ba căn nhà trên thành nhà cao tầng. Vợ chồng bà Trang khẳng định lấy lại nhà và từ chối “hợp tác”. Ngày 22-9-2008 ông Giang gởi thông báo yêu cầu tái tục hợp đồng thuê nhà, nhưng phía chủ nhà không đồng ý.
Cho rằng vợ chồng bà Trang vi phạm cam kết như đã nêu trong hợp đồng thuê nhà, ngày 26-9-2008 ông Giang gửi đơn khởi kiện ra tòa. Ông Giang đưa ra lý do, ông đã thành lập nhiều công ty (Cty A.N.P.H.A do ông Giang làm Chủ tịch HĐQT; Cty cổ phần quản lý quỹ đầu tư A.N.P.H.A) tiến hành hoạt động tại ba căn nhà trên; chi số tiền lớn để cải tạo sửa chữa ba nhà; không có kế hoạch đi tìm địa điểm khác để hoạt động vì tin tưởng sẽ được tiếp tục thuê nhà... Ông Giang yêu cầu tòa buộc vợ chồng bà Trang phải tái tục hợp đồng ngày 1-10-2003.
Tại phiên xét xử ngày 12-6-2009, TANDQ3 do thẩm phán Nguyễn Thanh Nguyên Nhung ngồi ghế chủ tọa tuyên: buộc vợ chồng bà Trang phải ký tái tục hợp đồng cho ông Bùi Công Giang; thời gian và giá thuê chiếu theo điều 2 và điều 3 của hợp đồng ngày 1-10-2003. Bà Trang lắc đầu: “Căn cứ vào điều 2 và 3, vợ chồng tôi phải cho ông Giang thuê nhà vô thời hạn cho đến khi ông Giang không thích thuê nữa thì mới được lấy nhà lại. Vì quá tin tưởng, không đọc kỹ hợp đồng nên chúng tôi mới bị “gài” theo kiểu triệt buộc. Vậy mà tòa lại đứng về phía nguyên đơn. Xử kiểu này ai còn dám cho thuê nhà?”.
TÒA PHÚC THẨM “THỔI CÒI”!
Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 22-9-2009, ông Giang giữ nguyên yêu cầu được tái tục thuê nhà; không tranh chấp chi phí xây dựng cải tạo nhà.
Hội đồng xét xử phúc thẩm TANDTP xét thấy: Theo quy định pháp luật thì hợp đồng cho thuê tài sản phải là hợp đồng có thời hạn, không thể là hợp đồng vô thời hạn như yêu cầu của ông Giang. Việc thỏa thuận sau năm năm thì đôi bên phải tái ký hợp đồng thuê nhà là có thực, nhưng chỉ được thực hiện nếu có sự đồng ý của hai bên và phải được công chứng chứng thực. Nay, vợ chồng bà Trang không đồng ý cho ông Giang thuê nữa thì vi phạm nghĩa vụ hứa tiếp tục cho thuê sau khi kết thúc hợp đồng lần đầu. Do đó, vợ chồng bà Trang phải có nghĩa vụ bồi thường cho ông Giang. Trong quá trình giao dịch, vợ chồng bà Trang có nhận cọc của ông Giang 50.400USD nên phải bồi thường gấp đôi số tiền cọc. Bản án sơ thẩm buộc vợ chồng bà Trang phải tái tục hợp đồng cho ông Giang ký hợp đồng thuê nhà là trái với ý chí của chủ sở hữu.
Từ nhận định trên, tòa phúc thẩm tuyên: Không chấp nhận yêu cầu của ông Giang đề nghị vợ chồng bà Trang tiếp tục tái ký hợp cho thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà được chấm dứt từ ngày 1-10-2008. Buộc vợ chồng bà Trang phải có trách nhiệm thanh toán cho ông Giang số tiền cọc thuê nhà và tiền phạt cọc tổng cộng là 100.800USD quy đổi thành 1,713 tỷ đồng.
Ngay khi Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự Q3 ra quyết định thi hành án ngày 5-10-2009, vợ chồng bà Trang đã tự nguyện nộp tiền thi hành án như bản án phúc thẩm tuyên.
Với quyết tâm thuê nhà và buộc vợ chồng bà Trang thực hiện cam kết, ông Giang làm đơn đề nghị giám đốc thẩm bản án phúc thẩm. Bà Trang bức xúc: “Từ khi tự nguyện thi hành án cho đến nay đã hơn nửa năm, chúng tôi đã có nhiều văn bản yêu cầu phía ông Giang trả nhà nhưng chưa nhận được hồi âm. Với việc xin giám đốc thẩm bản án, ông Giang muốn kéo dài thời gian chiếm dụng nhà của chúng tôi để hoạt động kinh doanh. Ba căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng tôi được ông Giang biến thành “một điểm đến - nhiều điểm đầu tư - an cư lạc nghiệp”...
Theo CATP