Mua nhà 50,4m2, toà “biếu” thêm 1.696m2 đất (?!)

Hậu quả, thua thiệt nặng nề cho người dân; nhưng một "đại gia" địa ốc lại... lời to trong vụ tranh chấp này.

Chỉ cho phép bán nhà

Năm 1988, bà Nguyễn Thị Nga (ngụ12/10 ấp Bình Khánh 1, tổ 5 xã An Khánh, huyện Thủ Đức) bán căn nhà rộng 50,4m2 cho ông Hoàng Long (ngụ 36 Phan Đăng Lưu, quận Phú Nhuận).

Ngay lập tức, bà Phạm Thị Bích Thủy – em chồng bà Nga – thay mặt gia tộc có đơn gửi chính quyền địa phương. Theo đó, gia tộc bà Thủy chỉ cho phép bà Nga bán căn nhà 50,4m2. Bà Nga không được bán đất vườn và ruộng quanh căn nhà trên (nay là địa chỉ 12/10 Trần Não, Q.2), vì đó là đất hương hỏa thuộc gia tộc bà Thủy, không phải của bà Nga.

Tuy nhiên, tại “văn tự mua bán nhà” được bà Nga và ông Long lập ngày 24.12.1988, ngoài việc xác định mua bán căn nhà, lại có thêm nét chữ lạ khác, chen vào nội dung “ Diện tích đất: 959m2... 1.696m2 ruộng”(?). Phía dưới “văn tự...”, UBND xã An Khánh ký, đóng dấu và “kính chuyển cơ quan thẩm quyền xét”.

Ngày 16.9.1989, ông Trần Thanh Hồng – Phó Chủ tịch UBND huyện Thủ Đức lúc đó – đã ra “giấy phép mua bán, chuyển dịch nhà” số 932/GP-UB, chỉ cho phép bà Nga bán cho ông Long căn nhà trệt cấp IV, diện tích sử dụng 50,4m2. Phần diện tích đất bị đánh dấu chéo, không ghi thêm một mét vuông đất nào.

Mặc dù vậy, tại tờ khai chuyển dịch tài sản nộp lệ phí trước bạ lập ngày 20.9.1989, tại phần khai diện tích nhà ở 50,4m2, lại bị chen thêm nội dung “... và 959m2 đất vườn + 2 miếng ruộng = 1.696m2” (?). Song, ngày 28.9.1989, cán bộ thuế Nguyễn Thanh Phương kiểm tra để tính thuế, chỉ ghi xác nhận thực trạng tài sản “nhà trệt, vách gạch, mái tole, nền cement”. Hoàn toàn không đề cập gì đến 1.696m2 đất cộng thêm vào.

Sau này, ông Hoàng Long mang căn nhà 12/10 bán cho Xí nghiệp xây dựng nhà và trang trí nội thất số 2 (nay là Cty CP địa ốc Sài Gòn), vẫn ghi kèm theo 1.696m2 đất. Gia tộc bà Thủy lại khiếu kiện, chẳng những việc mua bán giữa bà Nga và ông Long bị gián đoạn, mà phi vụ mua bán giữa ông Long và Cty CP địa ốc Sài Gòn (Cty CPĐOSG) cũng bị đình trệ. TAND huyện Thủ Đức và UBND TPHCM vào cuộc, song gần 20 năm qua, vụ tranh chấp vẫn không đi tới đâu...

Toà… quên “giấy phép mua bán nhà”?

Mới đây, ngày 6.5.2010, TAND quận 2 đưa vụ “tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng mua bán nhà” nói trên ra xét xử. Trong vụ kiện này, Cty CPĐOSG là nguyên đơn, ông Hoàng Long là bị đơn. Khi phán quyết, TAND quận 2 chỉ dựa trên “văn tự mua bán nhà” ngày 24.12.1988 - được bà Nga và ông Long tự lập với nhau.

Từ đó, toà cho rằng bà Nga bán căn nhà kèm toàn bộ diện tích đất khuôn viên cho ông Long; kế tiếp, ông Long chuyển nhượng cho Cty CPĐOSG... “là không trái pháp luật, nghĩ nên công nhận”(?).
 
Việc “nghĩ nên công nhận” của toà trong trường hợp này, khác nào... “biếu” thêm cho phía ông Long và cuối cùng là Cty CPĐOSG 1.696m2 đất. (Thực tế đo đạc sau này, con số tổng diện tích khu đất lên tới 2.655m2).

Trong lúc đó, toà không đề cập tới “giấy phép mua bán, chuyển dịch nhà” số 932/GP-UB, ngày 16.9.1989 do UBND huyện Thủ Đức ban hành. Đồng thời, cũng không mảy may đả động tới “tờ khai chuyển dịch tài sản nộp lệ phí trước bạ” ngày 20.9.1989.

Tại 2 văn bản trên, UBND huyện Thủ Đức và cơ quan thuế chỉ xác nhận, cho phép bà Nga bán căn nhà 50,4m2, hoàn toàn không cho phép sang nhượng 1.696m2 đất vườn và ruộng.

Chỉ có “giấy phép mua bán...” số 932/GP-UB - ngày 16.9.1989 do UBND huyện Thủ Đức ban hành và “tờ khai... trước bạ” ngày 20.9.1989, mới là những văn bản có giá trị pháp lý. Nếu chiếu theo 2 văn bản này, hoàn toàn không có việc bán nhà kèm theo 1.696m2 đất vườn và ruộng. Song, không hiểu vì sao, TAND quận 2 khi xét xử lại... bỏ quên 2 văn bản trên. Điều này khiến gia tộc bà Thuỷ hết sức bức xúc và lại tiếp tục nảy sinh khiếu kiện.