Cuối năm 2000, ông Đặng Văn Quyền, địa chỉ số 135 Quốc lộ 1K, khu phố 5, phường Linh Xuân, quận Thủ Đức mua của ông Nguyễn Văn Đắc, địa chỉ số 3/8 khu phố 1, phường Linh Tây, quận Thủ Đức một khu đất màu diện tích 4.172m2 thuộc số thửa 1507 và 1510, tờ bản đồ số 1, đã được UBND quận Thủ Đức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 009085 ngày 29-9-2000. Ông Quyền đã trao đủ tiền cho ông Đắc, và ông Đắc cũng đã trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính cho ông Quyền. Tuy nhiên, khi ông Quyền ra phường làm thủ tục sang tên thì được thông báo khu đất này nằm trong dự kiến quy hoạch nên không sang tên được. Vì vậy, để việc mua bán chuyển nhượng tiếp tục, ngày 18-6-2002, ông Đắc cùng 4 người con trong gia đình (vợ ông Đắc đã chết) đến phòng công chứng Nhà nước cùng ký kết làm hợp đồng ủy quyền cho ông Quyền được toàn quyền sử dụng khu đất màu diện tích 4172m2 nói trên.
Khu đất 4.172m2 vẫn bỏ hoang gần 7 năm nay, thiệt hại này ông Quyền lãnh đủ.
Về khu đất mà ông Quyền mua của ông Đắc nằm trong khu quy hoạch nhà ở phường Linh Tây là do công ty TNHH Tân Hải Minh (Cty THM), địa chỉ đăng ký kinh doanh ở số D6/7, phường Tân Thuận Đông, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư. Ngày 05-11-2003, chủ đầu tư đã căn cứ theo hợp đồng ủy quyền của ông Đắc để thỏa thuận với ông Quyền ký kết hợp đồng đổi đất lấy nền nhà. Theo hợp đồng này, ông Quyền giao 4.172m2 đất màu cho Cty THM, còn Cty THM giao cho ông Quyền 5 nền nhà (4 nền có tổng diện tích 886,6m2; 1 nền diện tích 100m2 nhưng Cty THM mua lại nền 100m2 này với giá 2.500.000đ/m2). Hợp đồng đổi đất nhận nền nhà được 2 bên ký kết và UBND phường Linh Tây, quận Thủ Đức xác nhận. Thế nhưng, Cty THM triển khai dự án theo kiểu rùa bò, sau gần 7 năm dự án mới chỉ được triển khai chưa đến 10% hạng mục? Ông Quyền cũng chỉ mới nhận được 250 triệu đồng của Cty THM chi trả. Nhìn khu đất của mình bỏ hoang cỏ mọc um tùm mà ông Quyền xót xa.
Vì như thế nên ngày 02-11-2007, ông Quyền đã làm đơn gửi Cty THM và Tòa án quận Thủ Đức yêu cầu hủy hợp đồng đổi đất lấy nền nhà, đề nghị được lấy hết tiền bồi thường đất. Ngày 24-7-2009, ông Phạm Tấn Hải – Giám đốc Cty THM có công văn số 214-CV-THM gửi Tòa án quận Thủ Đức đề nghị:“…Nay ông Đặng Văn Quyền đề nghị Cty THM giải quyết diện tích đất nông nghiệp đã giao được nhận bằng tiền (không đổi đất) – Căn cứ hòa giải nhiều lần của tòa án giá đất hai bên thỏa thuận không thành. Hôm nay ngày 9-7-2009 hai bên chúng tôi thống nhất đề nghị tòa án quận Thủ Đức tổ chức mời Trung tâm thẩm định giá miền Nam tiến hành thẩm định giá lô đất 4.172m2. Hai bên chúng tôi căn cứ kết quả thẩm định của Trung tâm thẩm định giá miền Nam làm cơ sở để giải quyết hòa giải”.
Trên cơ sở đề nghị của Cty THM, công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền Nam đã tiến hành thẩm định giá khu đất 4.172m2 của ông Quyền mua của ông Đắc, và ngày 14-8-2009 đã cấp chứng thư thẩm định giá đối với khu đất này là 3.673.000đ/m2 x 4172m2 = 15.323.756.000đ. Còn biên bản định giá ngày 03-12-2009 của tòa án quận Thủ Đức là 3.800.000đ/m2. Ngày 29-12-2009, tòa án quận Thủ Đức mời hai bên tiến hành hòa giải nhưng Cty THM lại không thống nhất với giá bồi thường?
Như trên chúng tôi đã nói, việc ông Quyền xin hủy hợp đồng đổi đất lấy nền nhà, đề nghị được nhận hết tiền bồi thường đất là một việc làm cần thiết chính đáng. Vì vậy, Cty THM không thể trốn tránh trách nhiệm. Căn cứ Bộ Luật Dân sự & Bộ Luật Tố tụng dân sự thì việc thẩm định giá của hai cơ quan nói trên là đầy đủ tư cách và chứng cứ pháp lý. Tòa án nhân dân Quận Thủ Đức có thể phán quyết xét xử. Thế nhưng không hiểu vì sao mới đây Tòa án nhân dân Quận Thủ Đức lại tiếp tục hoãn phiên tòa xét xử? Trong khi đó lại chấp nhận đề nghị của Cty THM cho thẩm định giá lại? Như vậy, Tòa án nhân dân Quận Thủ Đức đã tự hủy kết quả thẩm định giá của chính mình?
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của hai bên, chúng tôi đề nghị Tòa án nhân dân Quận Thủ Đức cần đưa vụ án ra xét xử theo đúng quy định của pháp luật, buộc Cty THM bồi thường cho ông Quyền theo mức của một trong hai giá đã thẩm định như đã nói ở trên. Bởi đây là dự án thu hồi đất xây dựng khu dân cư của một doanh nghiệp đầu tư kinh doanh chứ không phải dự án bằng kinh phí ngân sách Nhà nước.
Ngô Hiền (CATP)