Ðề nghị xử lý hình sự chủ đầu tư bán căn hộ trên giấy

Đó là đề nghị của Sở Xây dựng TP.HCM đối với các sai phạm mang tính hệ thống trong xây dựng của Công ty TNHH Tân Hoàng Thân và Công ty TNHH Mai Hoàng.

Khách hàng dự án Royal đang tập hợp để bàn việc khởi kiện sáng 10.6.2010 - Ảnh: M.Tường

Sáng ngày 9.6.2010, gần 20 khách hàng tham gia mua căn hộ cao cấp Royal, tọa lạc tại số 34-36B Đinh Bộ Lĩnh, Q.Bình Thạnh (TP.HCM) đã tập trung lại để nhờ luật sư tư vấn khởi kiện chủ đầu tư là Công ty TNHH Tân Hoàng Thân trễ hẹn giao nhà 26 tháng và không thực hiện trả lãi cho khách hàng theo thỏa thuận.

Nguyên nhân chậm trễ của dự án Royal là do chủ đầu tư đã khởi công xây dựng khi chưa có phép, quá trình thi công gây lún nứt các hộ liền kề. Theo nội dung thiết kế cơ sở do Sở Xây dựng phê duyệt và cho phép của UBND Q.Bình Thạnh, công trình chỉ được bán 50%, phần còn lại cho thuê, nhưng qua kiểm tra thực tế, chủ đầu tư đã ký bán trên 50% căn hộ. Với những sai phạm này, dự án đã bị đình chỉ thi công cuối năm 2007. Đây cũng là một trong 8 dự án có sai phạm dẫn đến kiến nghị xử lý hình sự của Sở Xây dựng đối với chủ đầu tư.

Cụ thể, theo báo cáo của Sở Xây dựng, Công ty Tân Hoàng Thân có mối quan hệ mật thiết với Công ty Mai Hoàng, 2 công ty này có 8 công trình liên quan đến vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng như: làm sập tường rào công trình liền kề là chung cư 207 Bùi Viện; xây tăng diện tích tầng lửng, diện tích sử dụng tại mái che sàn lầu 4 (công trình 17 Tôn Thất Tùng); xây dựng không phép, bị sự cố sụp toàn bộ công trình (khu dân cư hộ lẻ xã Bà Điểm, Hóc Môn); xây sai phép, tăng 4 tầng, bị cưỡng chế, tháo dỡ phần sai phép, sau đó xây dựng lại 2 tầng sai phép (công trình 83 Trần Quang Khải, quận 1)...

Theo Sở Xây dựng, các sai phạm của 2 công ty trên mang tính hệ thống. Vì vậy, trong văn bản báo cáo về sai phạm của 2 công ty này, Sở Xây dựng đã "kiến nghị UBND TP chuyển hồ sơ qua cơ quan điều tra công an đề nghị xử lý hình sự... nếu không xử lý hình sự được thì đề nghị đăng tải những sai phạm này lên website của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng...”.

Có thể nói, đây là văn bản đề nghị hướng xử lý nặng ký nhất của Sở Xây dựng đối với những hành vi vi phạm trong xây dựng dẫn đến thiệt hại về quyền lợi của những người liên quan.

Làm sao để tránh rủi ro?

Cần phải quan tâm đến biện pháp chế tài trong hợp đồng

Thường thì các doanh nghiệp BĐS có sự soạn thảo kỹ về hợp đồng, tuy nhiên khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ về những ràng buộc pháp lý, hợp đồng phải thật chặt, nếu không đạt được những thỏa thuận trong hợp đồng thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm thế nào và hình thức chế tài nào để đảm bảo rằng cam kết đó phải được thực hiện.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần phải quan tâm đến uy tín, năng lực của chủ đầu tư trong thương trường thế nào. Theo kinh nghiệm của tôi, nên tìm những chủ đầu tư đã lên sàn chứng khoán, với họ uy tín là trên hết, vì bất kỳ điều tiếng gì trên thị trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị cổ phiếu, giá trị doanh nghiệp, giá trị thương hiệu nên nếu xảy ra chuyện gì họ sẽ phải tích cực giải quyết.

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal, phụ trách hỗ trợ khách hàng

Không thể bỏ qua yếu tố pháp lý

Có hai yếu tố mà khách hàng cần phải quan tâm hàng đầu, trước hết là quan tâm kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, cụ thể là những thủ tục liên quan đến phép xây dựng. Kế nữa tuân thủ theo đúng những quy định luật pháp, ví dụ như chỉ góp vốn khi chủ đầu tư đã thực hiện xong móng, đồng thời xem xét kỹ tiến độ góp vốn, phải cụ thể thời gian này để nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ thì khách hàng không đóng tiền tiếp mà không vi phạm vào hợp đồng.

Ông Lâm Văn Chúc, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức

Minh Tường (Thanh niên)