| |
Theo quy định mới, những chung cư cho thuê văn phòng như thế này sẽ phạm luật.
|
Người trong cuộc nói gì?
Chung cư Phạm Viết Chánh - phường 19, quận Bình Thạnh (TPHCM) một chung cư vốn dành để tái định cư. Với lợi thế gần khu trung tâm thành phố nên dần dà, đã biến thành một chung cư của người trung lưu. Toàn bộ các căn hộ tầng trệt biến thành các cơ sở kinh doanh, dịch vụ như phòng mạch, văn phòng môi giới mua bán bất động sản, quán nước, tiệm tạp hoá, siêu thị...
Chị Mai Lan - PGĐ Cty Khang An, có văn phòng đặt tại căn hộ 00-01 lô C, chung cư Phạm Viết Chánh - cho biết: "Tôi cũng đã có đọc một số thông tin về quy định này, nhưng tôi thấy không thuyết phục. Chẳng hạn như trường hợp của gia đình tôi. Căn hộ hiện nay chúng tôi đang đặt văn phòng môi giới mua bán nhà đất là của gia đình tôi.
Mô hình hoạt động của văn phòng có tính chất gia đình, chẳng ảnh hưởng gì đến ai xung quanh, không gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường thì không có lý gì cấm không cho chúng tôi đặt văn phòng trong căn hộ".
Căn hộ B 002, chung cư Phạm Viết Chánh được chủ nhân cho thuê, người thuê đã cải tạo căn hộ trở thành cửa hàng tiện lợi tiêu chuẩn G7 Mart. Chủ nhân của cửa hàng chị Trang cho biết, mấy ngày nay đã đọc thông tin này và cũng khá hoang mang. Không biết sắp đến số phận cửa hàng này cũng như kế sinh nhai của cả gia đình mình sẽ ra sao? Phải xác định các cơ sở kinh doanh là tiện ích xã hội dành để phục vụ cho toàn bộ cư dân sống trong chung cư; nếu cấm, khi người dân cần mua một gói mì cũng phải chạy ra chợ.
Chung cư Ngô Tất Tố - một trong những chung cư tái định cư có quy mô lớn trên địa bàn quận Bình Thạnh. Hầu như 100% các căn hộ tầng trệt đều sử dụng vào mục đích kinh doanh, nhiều nhất là bán giải khát, bán hàng ăn, vật liệu xây dựng... Một số ngân hàng cũng thuê mặt bằng các căn hộ tầng trệt làm điểm giao dịch.
Ông Thái Văn Võ - Phó Trưởng ban quản trị chung cư Ngô Tất Tố - cho biết, ngoài một số hộ kinh doanh tại tầng trệt thì trên một gia đình sống ở chung cư này có doanh nghiệp, nên họ đặt văn phòng trong chính căn hộ của mình, nhưng số này không nhiều.
Ông Võ cho biết thêm, chung cư Ngô Tất Tố có 460 căn hộ, vốn được xây dựng để phục vụ tái định cư nhưng đến nay chỉ còn khoảng 20 hộ là thuộc diện tái định cư, còn lại đã sang nhượng hết. Trong chung cư có quy định không được phép kinh doanh gas, quán nhậu, dịch vụ mai táng. Đối với các hộ kinh doanh giải khát không được mở nhạc sau 23h đêm...
Về quan điểm cá nhân ông, ông không đồng tình với cho rằng quy định cấm kinh doanh trong chung cư, mặc dù gia đình ông ở trên lầu chẳng kinh doanh gì cả.
Những chung cư cao cấp như thế này sẽ không được thuê làm văn phòng?
Khó khả thi
| Tôi là người đang sống trong chung cư và tôi thấy quyết định của Bộ Xây dựng cấm kinh doanh trong chung cư là hoàn toàn đúng đắn. Văn Lâm |
Ông cho biết, ông và một số anh em làm chuyên môn quản lý đô thị cũng đã ngồi lại thử phân tích câu chuyện này, nhưng thấy khó quá chừng. Hiện nay, chỉ riêng khối lượng công việc quản lý đô thị, trật tự đô thị, trật tự xây dựng... cũng đã quá tải không có nhân sự để làm. Nếu tiến hành chấn chỉnh việc chuyển đổi công năng căn hộ chung cư thì không biết lấy đâu ra người để làm. Trong trường hợp có tiến hành chấn chỉnh, thì cũng vướng đủ thứ.
Để buộc các văn phòng, cơ sở kinh doanh, sản xuất trong các căn hộ chung cư đâu phải đơn giản về mặt pháp lý. Vấn đề này còn liên quan đến hàng loạt các văn bản pháp quy khác, chẳng hạn Luật Doanh nghiệp, nếu doanh nghiệp không sai phạm thì chẳng có lý do gì đóng cửa họ được cả... Còn nếu lấy lý do họ sử dụng sai mục đích căn hộ để ra quyết định buộc họ phải ngừng kinh doanh hoặc chuyển văn phòng đi chỗ khác, trong trường hợp họ không chấp hành thì cưỡng chế cũng không ổn.
"Bởi muốn cưỡng chế, đâu phải đơn giản trong một sớm một chiều mà làm được. Hơn nữa, với tình trạng biến căn hộ thành cơ sở kinh doanh phổ biến như hiện nay thì không biết đến bao giờ mới chấn chỉnh cho xong!" - ông nói.
| Những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư |