Tiềm năng BĐS bán lẻ và khách sạn
Theo đánh giá, triển vọng phát triển tại TP HCM vẫn rất khả quan, chỉ đứng thứ ba, sau thành phố Thượng Hải (Trung Quốc) và Mumbai (Ấn Độ). Như vậy, thành phố được xem là có tiềm năng ở hai trong năm hạng mục phát triển: bất động sản để bán lẻ và làm khách sạn. Trong khi bất động sản phục vụ ngành công nghiệp/phân phối hàng hóa, TP HCM đứng thứ tư, ở hạng hạng mục bất động sản làm văn phòng đứng thứ 6 và hạng mục căn hộ chung cư đứng thứ 7.
 |
| TP HCM đứng thứ ba sau Thượng Hải, Mumbai về triển vọng phát triển BĐS. Ảnh: T.N.Linh |
“Chúng ta tiếp tục tin tưởng rằng TP HCM là địa điểm rất hấp dẫn đối với những nhà phát triển có tầm nhìn dài hạn và trường vốn. Chúng tôi kỳ vọng có sự khởi động các dự án mới và lớn trong năm 2010”, ông David Fitzgerald nói.
Ông KK So, chủ nhiệm bộ phận thuế bất động sản của PwC tại châu Á Thái Bình Dương cũng cho rằng, giá bất động sản đã cải thiện trong toàn khu vực. Tuy giao dịch vẫn trong tình trạng bế tắc tại một số thị trường và giá cho thuê có nhiều biến động, nhưng nhìn chung châu Á có khối lượng giao dịch tăng và giá bất động sản cao hơn thị trường Mỹ và châu Âu.
Nguồn cung sẽ tăng mạnh
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng đô thị hoá sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2010, nhất là các khu vực vùng ven TP HCM và giáp với các tỉnh Đông Nam Bộ như Bình Dương, Đồng Nai. Nguồn cung sẽ tăng lên để đáp ứng nhu cầu do tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về TP HCM tăng nhanh.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư ngày càng được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội, tạo một số nguồn cung đáng kể đối với phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình và thấp, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực sự. Mặt khác nguồn cung bất động sản dành cho người có thu nhập trung bình và thấp thời gian qua còn rất ít.
Sự gia tăng nguồn cung trong năm 2010 sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh về giá cả, chất lượng, thương hiệu sản phẩm, sẽ dẫn đến các xu hướng hợp tác tất yếu và chặt chẽ hơn giữa các doanh nghiệp bất động sản.
Theo các chuyên gia, để thành công, doanh nghiệp cần phải có chiến lược kinh doanh phù hợp, nhắm đến yếu tố dài hạn, chú trọng việc phát triển thương hiệu, điều nghiên thị trường kỹ…
Tổng cầu căn hộ thương mại tại TP HCM nói chung trong năm 2010 - 2011 vào khoảng 75.000 căn hộ, trong khi cung căn hộ trong giai đoạn này chỉ khoảng 23.500 căn. Xét trên tổng thể chênh lệch cung cầu căn hộ có giá trung bình rất lớn, nguồn cung chỉ đáp ứng khoảng 1/3 nguồn cầu. Mức giá mua căn hộ có khả năng thanh toán trung bình trong giai đoạn tới là 14,6 – 17,4 triệu đồng một m2.
| Hơn 250 dự án chào bán tại Propex Vietnam 2009 |