Vietinbank thanh minh về “nguy cơ mất gần 1.000 tỷ đồng”

Gần đây dư luận ồn ào trước việc Vietinbank chi trên 800 tỷ đồng thuê lô đất tại khu đô thị Ciputra (Tây Hồ, Hà Nội) dự định liên doanh xây trụ sở, khách sạn, căn hộ... Nhưng gần 2 năm nay dự án này phải “đắp chiếu”!

http://www.vietcms.com/t/components/com_news/img/20090530/2c26a01980c2bacaae1b129bb48e9416.jpg

Chính vì vậy, chỉ riêng tiền lãi suất ngân hàng Vietinbank đã thiệt hại gần 200 tỷ đồng, tính cả dự án, có nguy cơ mất gần 1.000 tỷ đồng. Ngày 9-1, Vietinbank có giải trình chính thức về thông tin này.

Đầu năm 2007, ông Phạm Huy Hùng - Tổng giám đốc Ngân hàng Công thương (nay là NH TMCP Công thương VN, Vietinbank) ký biên bản ghi nhớ về việc hợp tác với Công ty Premium Asset Pte Ltd (PAP, Singapore) nhằm liên doanh xây dựng tòa Tháp văn phòng Vietinbank. Tòa tháp sẽ hình thành trên trên diện tích gần 3 ha trong Khu đô thị Tây Hồ Tây - Ciputra (Hà Nội).

Khu đất này được tạm tính là 28% vốn Vietinbank góp vào liên doanh. Sau đó, Vietinbank có văn bản gửi Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long (gọi tắt là Ciputra) đề nghị được thuê đất tại dự án này với mức giá 500USD/m2.

Sau đó, ông Hùng ký biên bản ghi nhớ với Công ty TNHH phát triển khu đô thị Nam Thăng Long để thuê 29.923m2 đất với mức giá thuê là 1.800USD/m2 và thời hạn thuê dưới 50 năm (cụ thể là 38 năm). Tổng số tiền Vietinbank phải trả là 849 tỷ đồng. NH này cũng có văn bản 016/CV-HĐQT-NHCT44 gửi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về việc xin phép thành lập liên doanh xây dựng và khai thác công trình trụ sở chính của Vietinbank.

Theo Công văn này, dự án được báo cáo dự định là một tổ hợp thương mại bao gồm tháp văn phòng, khu khách sạn cao cấp, căn hộ cho thuê và khu siêu thị thương mại. Những điều này làm dấy lên nghi ngờ Vietinbank và cá nhân Tổng giám đốc (nay là Chủ tịch HĐQT) Phạm Huy Hùng kinh doanh bất động sản, gây thiệt hại lớn cho đơn vị này. 2 năm nay lô đất lại bị bỏ hoang, chỉ riêng số lãi từ khoản tiền thanh toán cho Ciputra đã khiến Vietinbank mất gần 200 tỷ đồng.

Sáng 9-1, Phó tổng giám đốc Vietinbank Nguyễn Văn Du khẳng định, đến nay NH này mới trả cho Ciputra 102,1 tỷ đồng, số tiền còn lại vẫn chưa thanh toán và được giữ tại tài khoản phong tỏa ở Vietinbank chi nhánh Hà Nội. Nguyên nhân là Ciputra chưa bàn giao được mặt bằng sạch do còn vướng 2 ngôi mộ chưa di chuyển được và 688 m2 đất chưa giải tỏa xong.

Vì thế, không có chuyện Vietinbank mất 200 tỷ đồng tiền lãi tính theo lãi suất NH. Ông này cũng giải thích lý do Vietinbank ký hợp đồng mua đất với giá tới 1.800 USD/m2: Phía Ciputra không chấp nhận mà tính giá đất phải bao gồm cả chi phí đầu tư cơ ở hạ tầng và nghĩa vụ tài chính cho TP.Hà Nội mà họ phải trả. HĐQT Ciputra đã có nghị quyết giá chuyển quyền sử dụng lô đất này từ 1.700 - 2.000 USD/m2 vì trước đó một tập đoàn đầu tư của Pháp đã đề nghị mua với giá 1.700 USD/m2.

Do đó, sau một thời gian thương thảo, hai bên đã thống nhất mức giá nói trên. Theo ông Du, giá đất tại Ciputra thậm chí đã tới 3.800 - 4.000 USD mà cũng không còn. Hiện giá đất trong khu này đang được giao dịch trên sàn Địa ốc Hà Nội với giá khoảng 108 triệu đồng/m2.

Theo quy định, Vietinbank được phép chuyển nhượng, cho thuê lại khu đất này, khi đó Vietinbank “sẽ có khoản lợi lớn về chênh lệch giá cho thuê, tính ra khoảng 60 triệu USD”, ông Du nói. Và ông này cam kết Vietinbank không chủ trương đầu tư kinh doanh bất động sản mà sẽ xây dựng tòa nhà để làm trụ sở chính.

Vietinbank khẳng định: “Chủ tịch Hội đồng Quản trị Phạm Huy Hùng thực hiện đúng trách nhiệm và quyền hạn được giao, không có tư túi cá nhân hay vi phạm gì trong dự án này”.

VỀ DỰ ÁN CIPUTRA: VietinBank thực hiện đúng quy định

Ngày 9-1, VietinBank đã có phản ứng chính thức về dự án ở Ciputra - Hà Nội “có nguy cơ mất gần 1.000 tỉ đồng” mà trước đó một số báo đã phản ánh.

Tại buổi họp báo ngày 9-1, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Công Thương VN (VietinBank) Nguyễn Văn Du cho biết ngày 7-2-2007, theo đúng thẩm quyền, ông Phạm Huy Hùng, Tổng Giám đốc Ngân hàng Công Thương VN (sau là VietinBank), đã trao đổi với đối tác Singapore có ý định liên doanh với ngân hàng ký bản ghi nhớ để có căn cứ trình HĐQT đơn vị xem xét, chấp thuận.

Sau khi có bản ghi nhớ này, ngày 29-1-2008, HĐQT ngân hàng đã họp liên tịch để xem xét và đã chấp thuận việc ký hợp đồng mua lại quyền sử dụng lô đất của dự án khu đô thị Ciputra và đàm phán ký hợp đồng liên doanh với đối tác nước ngoài để triển khai dự án.

Sau khi được HĐQT chấp thuận và Thống đốc Ngân hàng Nhà nước VN có văn bản thông báo chấp thuận cho liên doanh với đối tác nước ngoài với tỉ lệ góp vốn của VietinBank là 50%, ngày 2-2-2008, ông Nguyễn Văn Thạnh, Phó Tổng Giám đốc, đại diện VietinBank, đã ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) và ngày 26-2-2008 ký biên bản bàn giao khu đất này.

Theo hợp đồng, tổng số tiền thuê đất mà VietinBank phải trả cho Ciputra là 849 tỉ đồng. Khu đất này được tạm tính là 28% vốn VietinBank góp vào liên doanh. Sau đó, VietinBank có văn bản gửi Ciputra đề nghị được thuê đất tại dự án này với giá 500 USD/m².

Sau đó, ông Hùng ký biên bản ghi nhớ với Ciputra để thuê 29.923 m2 đất với mức giá 1.800 USD/m2 và thời hạn thuê dưới 50 năm (cụ thể là 38 năm). Tổng số tiền VietinBank phải trả là 849 tỉ đồng. Ngân hàng này cũng có văn bản gửi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về việc xin phép thành lập liên doanh xây dựng và khai thác công trình trụ sở chính của VietinBank.

Theo công văn này, dự án được báo cáo dự định là một tổ hợp thương mại bao gồm tháp văn phòng, khu khách sạn cao cấp, căn hộ cho thuê và khu siêu thị thương mại. Những điều này làm dấy lên nghi ngờ VietinBank và cá nhân tổng giám đốc (nay là Chủ tịch HĐQT) Phạm Huy Hùng kinh doanh bất động sản, gây thiệt hại lớn cho đơn vị. Hai năm nay, lô đất lại bị bỏ hoang, chỉ riêng số lãi từ khoản tiền thanh toán cho Ciputra đã khiến VietinBank mất gần 200 tỉ đồng.

Tại cuộc họp báo, ông Nguyễn Văn Du cho biết đến nay VietinBank mới trả cho Ciputra 102,1 tỉ đồng; số tiền thuê đất (749 tỉ đồng) vẫn đang được giữ tại tài khoản phong tỏa ở VietinBank chi nhánh Hà Nội, chưa trả cho Ciputra vì mặt bằng đất chưa bàn giao được do vướng giải tỏa.

Ông Du khẳng định không có chuyện VietinBank mất 200 tỉ đồng tiền lãi tính theo lãi suất ngân hàng. Ông giải thích việc VietinBank ký hợp đồng mua đất với giá tới 1.800 USD/m² là do phía Ciputra tính giá đất phải bao gồm cả chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng và nghĩa vụ tài chính cho TP Hà Nội mà họ phải trả.

HĐQT Ciputra đã có nghị quyết giá chuyển quyền sử dụng lô đất này từ 1.700 - 2.000 USD/m², vì trước đó một tập đoàn đầu tư của Pháp đã đề nghị mua với giá 1.700 USD/m2. Do đó, sau một thời gian thương thảo, hai bên đã thống nhất mức giá 1.800 USD/m².

Theo ông Du, giá đất tại Ciputra thậm chí đã tới 3.800 - 4.000 USD/m² mà cũng không còn. Hiện giá đất trong khu này đang được giao dịch trên sàn địa ốc Hà Nội với giá khoảng 108 triệu đồng/m².

Theo VietinBank, dù chưa triển khai được dự án theo đúng kế hoạch nhưng theo hợp đồng thuê đất với Ciputra, ngân hàng được phép chuyển nhượng, cho thuê lại đất đã thuê. Vì vậy, với mặt bằng giá hiện tại, nếu VietinBank thực hiện chuyển nhượng, cho thuê lại đất trong dự án này thì sẽ có khoản lợi lớn về chênh lệch giá thuê, tính ra khoảng 60 triệu USD.

Do VietinBank liên tục đề nghị sớm giải phóng mặt bằng trong khi giá thuê đất mỗi ngày một cao nên phía Ciputra sẵn lòng trả lại tiền vốn và lãi suất tính từ thời điểm công ty nhận tiền đến nay để giữ lại lô đất này. Tuy nhiên, VietinBank khẳng định là không chủ trương đầu tư kinh doanh bất động sản và quyết tâm sử dụng mảnh đất này để xây dựng trụ sở chính với nhiều công trình hiện đại.

VietinBank khẳng định về dự án Ciputra, ngân hàng đã triển khai thuê đất đúng theo quy định.

M.Ngọc – T.Hà (NLD - TTXVN)