Chung cư Văn Khê 2 phải chỉnh mức tăng giá

Tăng giá vì tự thay đổi thiết kế

Chưa xây xong phần thô, chưa quyết toán công trình, nhưng chủ đầu tư chung cư CT2 Văn Khê, quận Hà Đông, Hà Nội đã thông báo tăng giá bán lên 12% so với giá cũ, tương đương với số tiền 80 – 100 triệu đồng. Quyết định này vấp phải sự phản đối gay gắt của hơn 250 khách hàng mua căn hộ tại chung cư này. Đặc biệt, sau khi Công ty Cổ phần Sông Đà 6 đưa ra thời hạn nộp tiền tăng thêm trước ngày 20/1, nếu khách hàng nào không thực hiện đúng "Công ty sẽ thực hiện theo các điều khoản trong hợp đồng", sự phản ứng của khách hàng càng mạnh.

Ngày 4/1, đại diện Công ty Cổ phần Sông Đà 6 tổ chức cuộc họp với khách hàng và giải thích rõ về khoản phí thu bổ sung 12%. Theo đó,  trong 12% tăng giá lần này có 8,5% là trượt giá, 3, 5% là phí bảo trì và phí lên sàn.

Chung cư CT2 Văn Khê đang khẩn trương hoàn thiện phần xây thô. Ảnh: Trọng Đảng.

Đại diện công ty này cho biết, giá bán căn hộ tại thời điểm 2007 chủ đầu tư chỉ tạm tính theo hợp đồng đơn giá xây dựng của tỉnh Hà Tây cũ ban hành năm 2006, giá vật liệu tại thời điểm và mức lương tối thiểu thấp; nhưng từ năm 2008 đến năm 2010, giá vật liệu tính theo từng thời điểm tăng, lương tối thiểu cũng tăng.
 
Hơn nữa, tầng hầm tòa nhà có thay đổi so với thiết kế ban đầu từ 1.600 m2 lên đến 2.700 m2 cho phù hợp với nhu cầu để phương tiện của khoảng 250 hộ dân, do đó phát sinh thêm 6-7 tỷ đồng, chi phí nhân công cũng phát sinh đến 8 tỷ đồng...

Ngoài ra, trong giá bán nhà trước đây chưa tính đến 2% chi phí bảo trì và 1,5% chi phí lên sàn. Do vậy, trong những lần thanh toán cuối cùng để bàn giao căn hộ cho khách hàng, Công ty tính vào là hoàn toàn hợp lý.

Lý do tăng giá chưa thuyết phục

Trước những lý giải của chủ đầu tư, anh Nguyễn Văn Khoát, một đại diện khách hàng tại CT2 Văn Khê, cho rằng: "Giải thích về việc tăng phí trên của Công ty Sông Đà 6 trong cuộc họp vừa qua là chưa hợp lý, ho tự thay đổi thiết kế xây dựng và không hề bàn bạc với khách hàng sao lại có thể bắt chúng tôi phải đóng phí".

Theo các chủ hộ ở chung cư CT2 Văn Khê, sự tăng giá này là chưa hợp lý vì thực tế phần lớn công trình được thi công vào đầu năm 2009, thời kỳ này giá vật liệu xây dựng hạ nhiều so với năm 2008. “Hơn nữa việc thay đổi thiết kế của chủ đầu tư là hoàn toàn không có trong nội dung, điều khoản hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết giữa hai bên”, chị Phong Huệ, một chủ hộ tại chung cư CT2 Văn Khê nói.

Các chủ hộ tại chung cư CT Văn Khê sẽ còn một buổi "nói chuyện" nữa với lãnh đạo Công ty Cổ phần Sông Đà 6.

Cũng theo các chủ hộ, tổng số tiền mà họ đã nộp cho Sông Đà 6 thành bốn đợt đã lên đến 95% giá trị hợp đồng, hiện chỉ còn 5% chi phí các chủ hộ sẽ nộp khi được bàn giao nhà. "Việc Công ty Cổ phần Sông Đà 6 ra thông báo cho khách hàng phải nộp thêm 12% chi phí phát sinh là cách mà họ đổ hết mọi khó khăn, thiếu sót lên đầu khách hàng, đây là sự tăng giá không thuyết phục và yếu về pháp lý", một chủ hộ bức xúc.

Nhằm ổn định tình hình, sáng nay, ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị, Công ty Cổ phần Sông Đà 6 đã có buổi gặp gỡ các khách hàng ở chung cư CT2 Văn Khê và cho biết lãnh đạo công ty sẽ xem xét lại các khoản thu phát sinh, đồng thời xem lại thời hạn cuối nộp tiền là ngày 20/1.

Về việc công ty tiến hành điều chỉnh tiết kế tầng hầm khiến chi phí tăng lên, trao đổi với Đất Việt trưa nay, ông Hùng cho biết, đây là sự điều chỉnh hoàn hợp lý trước nhu cầu sử dụng của người dân, hơn nữa sự điều chỉnh này diễn ra khi công trình chưa bán cho khách hàng. “Tuy nhiên để mọi việc được rõ ràng, chiều thứ 6 tới chúng tôi sẽ còn một buổi gặp khách hàng và sẽ có có sự trao đổi cụ thể về vấn đề này”, ông Hùng nói.

Về 3, 5% phí bảo trì và phí lên sàn mà người dân phải đóng góp trong khi công trình chưa hoàn thành, ông Hùng cho rằng: “Việc ban giám đốc công ty quy định thu hai khoản phí trên vào thời gian này là chưa hợp lý, vì vậy sau khi nghe ý kiến của khách hàng chúng tôi đã thống nhất sẽ chưa thu các khoản phí này mà tính được tính vào thời điểm quyết toán công trình”, ông Hùng nhấn mạnh.

Vị này cũng cho hay, mức phí bổ sung sau điều chỉnh cũng chỉ là tạm thu, chưa có quyết toán nên không thể "chốt" được. "Nếu công ty tính toán sai, công ty sẽ chịu trách nhiệm. Nếu đúng, khách hàng không đóng phí bổ sung sẽ phải chịu nộp phạt với lãi suất 0,06% mỗi ngày như thỏa thuận trong hợp đồng", ông Hùng nói.