Sau hơn 2 tháng trầm lắng, giao dịch bất động sản tại nhiều nơi ở Hà Nội có phần sôi động trở lại. Một phần là do nhiều nhà đầu tư đã qua “tháng ăn chơi” bắt tay vào đón đầu thị trường, phần khác do những người có nhu cầu mua nhà an cư cũng đã khởi động tìm nhà mới.
Nắm bắt được điều đó, Tập đoàn Nam Cường vừa tung ra thị trường 116 căn hộ (diện tích 71,6-161,7m2) trong tổng số 512 căn hộ thuộc dự án chung cư CT3 Hoàng Quốc Việt Residentials (Đô thị mới Cổ Nhuế). Giá bán từ 1.300-1.330 USD/m2 (xấp xỉ 26-27 triệu/m2). Đây là tổ hợp chung cư cao cấp gồm 4 đơn nguyên A, B, C, D nằm trên diện tích khu đất 12.638m2, mật độ xây dựng 27%. Cạnh đó có khu trường học rộng 2,7ha, khu vui chơi giải trí, cây xanh và các công trình hỗn hợp-thể thao. Tổng diện tích toàn khu đô thị là 17,6ha. Tổ hợp chung cư có hướng tiếp cận từ đường Hoàng Quốc Việt và đường Phạm Văn Đồng.
Ngay từ khi chào bán, CT3 Hoàng Quốc Việt Residentials đã được một lượng lớn khách hàng đăng ký mua. Tuy nhiên, hầu hết trong số họ là nhà đầu tư. Anh Hoàng T. tiết lộ, sau khi giành được một suất mua tại tầng 5 với diện tích 85m2, anh đã rao bán ngay tại sàn với giá chênh lệch là 80 triệu đồng. “Mức chênh của tôi được coi là thấp, nhưng tình hình bất động sản hiện nay vẫn còn khá trầm lắng, khó có thể “mơ” mức chênh cao được”, anh T. chia sẻ.
Án ngữ tại một vị trí đẹp ở đường Thái Hà, dự án Sông Hồng Park View (được xây dựng trên nền khu tập thể I1, I2, I3 Thái Hà cũ) gồm 3 tòa tháp, trong đó 2 tòa tháp căn hộ có quy mô 19 tầng và 1 tòa tháp văn phòng có quy mô 10 tầng, được nối thông với nhau bằng 2 tầng đế, 3 tầng hầm. Diện tích căn hộ 75-165m2. Giá bán dao động từ 2.000-2.200 USD/m2 (tương đương với 38-42 triệu đồng/m2). Trong khi trước Tết, những căn hộ này được chào bán tràn lan trên internet ở mức giá từ 30-34 triệu đồng/m2.
Khu vực phía tây thành phố giai đoạn này tương đối im ắng, duy nhất chỉ có dự án tổ hợp nhà đôi Unimax (cao 33-39 tầng, 210 Quang Trung, TP.Hà Đông) bao gồm chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại cũng dự kiến sẽ được chào bán vào quý 2 và chưa có mức giá cụ thể.
Đất liền kề tăng chóng mặt
Không nằm trong khu đô thị, nhưng hai thôn Ngọc Đại và Ngọc Trục (X.Đại Mỗ, H.Từ Liêm) lại may mắn được “bao vây” bởi hàng chục dự án khu đô thị lớn như Dương Nội, An Hưng, Usilk City, Văn Khê…Hơn thế, hai thôn này lại rất gần đường 70 và đường Trần Duy Hưng kéo dài. Do đó, giá đất ở đây cứ tăng vù vù mặc dù số lượng giao dịch tương đối ít.
Chị Dung (xóm 3, thôn Ngọc Đại) cho biết: “So sánh thời điểm trước Tết thì đến nay giá đất đã tăng thêm được 30%. Hôm trước, tôi môi giới thành công cho một người mua giá 46 triệu đồng/m2 một mảnh 50m2 đã có sổ đỏ. Trước Tết giá là 38 triệu, còn lúc mới lên cơn sốt chỉ có 21-25 triệu đồng/m2 (khoảng 5 tháng trước đây-PV)”. Bên thôn Ngọc Trục, giá đất ao san nền chưa sổ đỏ cũng được nói giá ở mức 22-27 triệu đồng/m2. Riêng đất đã quy hoạch, phân lô liền kề ngay các dự án nêu trên được hét giá 80-120 triệu đồng/m2.
Theo nhận xét của ông Matthew Powel, Giám đốc chi nhánh Savills Hà Nội, vấn đề giao thông sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản năm 2010 tại một số khu vực. Năm nay, cũng sẽ có nhiều dự án mới ra đời, một số khu vực sẽ phát triển hơn, có khá nhiều đất sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng sang thương mại và nhà ở, do đó sẽ gây ra thừa cung ở một số nơi.
Hồng Minh (Thanh niên)