Đi ngược chủ trương

Đề xuất xây căn hộ “hộp diêm” 20m² của Công ty TNHH địa ốc Đất Lành mới đây không được các chuyên gia về quy hoạch đô thị đồng tình, bởi diện tích căn hộ quá nhỏ sẽ làm tăng sức nén cho các khu dân cư, trong khi TP.HCM đang tính chuyện giãn dân.

Bên trong một căn hộ mẫu có diện tích 20m2. Ảnh: vneconomy

Trao đổi với Thanh Niên, một chuyên gia bất động sản ủng hộ chủ trương phát triển các căn hộ diện tích nhỏ, đề nghị phải khống chế ở mức 36-40m² chứ không nên cho làm quá manh mún. Bởi thực tế, một căn hộ khoảng 36m² nếu khéo thiết kế vẫn có thể đáp ứng được nhu cầu cơ bản cho một cặp vợ chồng trẻ, có con nhỏ. Còn 20m² thì khó lòng tổ chức một đời sống lâu bền. Với điều kiện quản lý lỏng lẻo và thói quen lấn chiếm, cơi nới của một bộ phận người dân thì không khó để hình dung, chỉ sau một thời gian, căn hộ 20m² sẽ "dậy thì" thành 25 - 30m² với đủ thứ "chuồng cu", gác lửng… Còn nếu đặt vấn đề xây nhà cho người độc thân thì công tác hậu kiểm gần như bất khả thi. Cứ cho rằng trong hợp đồng mua bán chủ đầu tư ràng buộc điều kiện chỉ có 1 người ở, nhưng sau khi cấp chủ quyền nhà thì hợp đồng đã thanh lý, không còn hiệu lực.

TS Lê Thẩm Dương - Trưởng khoa Quản trị kinh doanh Đại học Ngân hàng TP.HCM - cho rằng nếu đứng dưới góc độ kinh doanh, doanh nghiệp xây dựng căn hộ với bất kỳ diện tích nào, thậm chí là 5 - 10m² vẫn có người mua như thường. Tuy nhiên, không thể cứ đem bài toán cung - cầu ra để lý luận rằng "có người mua thì tôi có quyền làm", mà phải xem xét trên khía cạnh quản lý xã hội, quản lý quy hoạch.

Nhìn vào thực trạng quá tải của TP.HCM, càng thấy việc xây dựng các chung cư siêu nhỏ là vấn đề phải cân nhắc. Ông Nguyễn Đăng Sơn - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng (IUSID) - khuyến cáo, nếu chấp thuận cho Đất Lành thí điểm thì hàng loạt doanh nghiệp khác cũng sẽ "nhảy" vào xây dựng các chung cư siêu nhỏ và hệ quả là: dồn nén dân cư vào một khu vực gây quá tải trầm trọng. Chưa kể với cơ chế thoáng về hộ khẩu, hoàn toàn có thể xảy ra tình trạng một người ở địa phương khác gom tiền mua nhà rồi bảo lãnh nhập hộ khẩu ồ ạt cho nhiều người. Diện tích căn hộ quá nhỏ, giá trị thấp sẽ khiến nhiều đối tượng tiếp cận được với căn hộ này. Áp lực nén dân vào nội thành TP.HCM sẽ xảy ra, đi ngược chủ trương giãn dân tại các TP lớn.

Thạc sĩ Nguyễn Như Triển - Viện Chiến lược phát triển (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) - khẳng định, đối với các "siêu đô thị" như TP.HCM và Hà Nội, việc đáp ứng nhu cầu nhà ở phải trên cơ sở phù hợp quy hoạch, chiến lược và điều kiện cơ sở hạ tầng hiện hữu. Hiện nay, mục tiêu chiến lược của TP.HCM là giãn dân ra ngoại thành và các địa phương lân cận. Nếu cho phép phát triển các khu chung cư siêu nhỏ trong nội thành sẽ là động thái khuyến khích tăng mật độ dân số, khiến nhu cầu về giao thông, chỗ đậu xe, bệnh viện, trường học, y tế, mảng xanh… đã quá tải càng trở nên quá tải. Khi đó người khổ trước hết vẫn là dân trong các khu dân cư, quanh năm đối mặt với kẹt xe, ngập nước, thiếu hụt các nhu cầu an sinh xã hội.

Còn ở góc độ quản lý đô thị, TP.HCM sẽ rơi vào tình cảnh quanh năm chỉ có "dọn rác" quy hoạch. Chẳng cần đâu xa, chỉ nhìn vào thực trạng phố cổ Hà Nội hiện nay sẽ thấy: nhà chật chội, ăn ngủ khổ, vệ sinh cũng khổ. Đấy là hậu quả của việc quản lý diện tích nhà ở không nghiêm và bây giờ đang phải tính tới chuyện di dời hàng ngàn hộ dân. Như vậy, nếu cứ dễ dãi cho phát triển căn hộ siêu nhỏ thì trong tương lai TP.HCM phải tốn kém 2 lần, một lần giãn dân và một lần nâng cấp cơ sở hạ tầng, và sẽ mãi là cái vòng luẩn quẩn.

Phương Thanh (Thanh niên)