90 tỉ USD xây dựng Hà Nội mới

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo (ảnh) khẳng định, để thực hiện quy hoạch Hà Nội mới sẽ phải rà soát quy chế cũ, xây dựng quy chế mới cho phù hợp với những định hướng, mục tiêu xây dựng Hà Nội xanh, văn hiến, văn minh, hiện đại, bền vững, bản sắc.

* Hà Nội làm thế nào để đảm bảo quy hoạch không bị “vỡ” như những lần trước?

- Phải xây dựng quy chế quản lý, kỷ cương thực hiện quy hoạch. Rút kinh nghiệm quy hoạch trước lộn xộn, do khâu thực hiện là một phần thôi, chủ yếu là do quy chế còn sơ hở, không chặt chẽ. Khi tôi về Hà Nội tôi cũng rất bực mình vì việc thực hiện quy hoạch cứ có chuyện. Giở quy chế ra mới thấy kể cả trong quy chế của mình cũng có những quy định chưa hoàn chỉnh. Cái này là do tầm nhìn của mình lúc bấy giờ xây dựng quy chế chưa chuẩn.

* Nhưng điểm mấu chốt của việc sửa quy chế lần này khi thực hiện quy hoạch là gì, thưa ông?

- Đó là ra những quy định cụ thể hơn nữa về tổ chức không gian kiến trúc 1/500 của quy hoạch, 1/500 dựa trên cơ sở khoa học về thiết kế đô thị ba chiều, chứ không chỉ là mật độ như xưa. Không gian 3 chiều đó thể hiện ở chiều dài, rộng và độ cao của công trình, chứ ngày xưa chỉ quy định về mật độ nên họ vẽ thế nào thì vẽ.

Thứ hai là tiêu chuẩn kỹ thuật phải đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn về hạ tầng tổng thể của cả mạng lưới hạ tầng của từng khu chứ không phải từng công trình một như ngày xưa. Cả màu sắc, ngày xưa quy chế chỉ nói hài hòa, còn bây giờ thì cụ thể hóa sự hài hòa đó để đảm bảo mỹ quan chung.

* Thưa ông, khi thực hiện đồ án quy hoạch vùng thủ đô lần này, điều Hà Nội lo ngại nhất là gì?

- Lo nhất là nguồn lực tài chính, cơ chế chính sách thế nào để tạo nguồn lực, nhất là cho hệ thống hạ tầng khung. Thông thường thực hiện quy hoạch do phân bổ từ ngân sách nhưng ngân sách có hạn nên phải xã hội hóa bằng nhiều hình thức như BT, BOT, BOO (đầu tư khai thác sở hữu), Nhà nước không can dự vào nhưng Nhà nước phải quản lý, rồi PPP, Hà Nội đã xin Thủ tướng và Thủ tướng đã đồng ý cho làm theo hình thức công tư hợp doanh.

* Thực tế quy hoạch của Hà Nội thời gian qua cho thấy, dù mới mở rộng một con đường thôi thì kinh phí giải phóng mặt bằng đã rất lớn, dẫn tới chuyện có những con đường đắt nhất hành tinh. Quy hoạch lần này sẽ rút được kinh nghiệm gì từ cách làm tốn kém cũ?

- Sẽ thực hiện đổi đất lấy hạ tầng, đổi dự án này cho dự án kia, cho khai thác quỹ đất nhất định và đầu tư vào hạ tầng, khai thác công tư hợp doanh cùng đầu tư.

* Thảo luận tổ tại QH chiều 1.6, có ĐB QH tỏ ý muốn hỏi lãnh đạo TP Hà Nội liệu quy hoạch vùng thủ đô lần này có mang tính nhiệm kỳ hay không? Ông bình luận sao trước “nghi vấn” này?

- Không hề. Bản thân quy hoạch chung của Hà Nội được lập từ năm 1998 mà theo quy chế quản lý quy hoạch thì điều chỉnh xây dựng chung đã quyết định năm 98, theo quy chế thì 5 năm điều chỉnh 1 lần nhưng ta chưa điều chỉnh thì lần này nhân dịp mở rộng địa giới hành chính thấy đã đến lúc phải làm chứ không phải do đầu hay cuối nhiệm kỳ. Đây là cơ hội để xây dựng thủ đô như mong muốn.

* Trong đồ án quy hoạch Hà Nội có nội dung di dời 4 vạn dân ra khỏi lõi đô thị cũ. Nhưng trong khi quy hoạch chưa chính thức được duyệt, giá đất ở các đô thị vệ tinh dự kiến đã bị đẩy lên cao, người dân bình thường sẽ khó lòng mà mua được. Như vậy thì liệu có mâu thuẫn với chủ trương hút dân ra ngoại thành mà quy hoạch này hướng tới hay không?

- Vì vậy mà biện pháp đưa ra là sau khi đồ án được phê duyệt thì phải thông tin rất rõ ràng để dân biết rõ lộ trình thực hiện, để nhân dân và nhà đầu tư biết. Hiện tại phần lớn giao dịch BĐS tại các vùng nằm trong quy hoạch như báo chí, dư luận phản ánh chủ yếu là đầu cơ, kích giá giả, đặt giao dịch giả để kích giá lên.

* Theo lộ trình thì sau khi quy hoạch được phê duyệt, Hà Nội sẽ bắt tay vào thực hiện quy hoạch bằng cách khắc phục những tồn tại nào trước tiên ở thủ đô hiện nay?

- Trước mắt TP đã đưa ra 8 định hướng chiến lược để giải quyết nhiều vấn đề bất cập, ý thức kỷ cương đô thị đã được chỉ rõ và đưa ra 9 giải pháp chiến lược. Ví dụ như phải giải quyết ùn tắc giao thông thì trước mắt phải tiếp tục cải thiện hệ số hạ tầng giao thông, diện tích đường, điểm đỗ tĩnh, phân làn phân luồng. Còn dài hạn thì phải rất đồng bộ như đẩy nhanh giao thông công cộng lớn, xe bus không phải là phép mầu để giải quyết nhu cầu đi lại của người dân thì xây dựng thêm đường sắt trên cao và tàu điện ngầm, một số nút, tuyến vành đai đầu tư khác cốt, tăng diện tích giao thông, giảm mật độ trong nội đô như kéo giãn cơ quan chính phủ, nhà máy, trường học, tạo thành khu đô thị mới bên ngoài, có cuộc sống tốt hơn, phấn đấu giảm đô thị lõi chỉ còn gần 1 triệu người thôi.

* Xin cảm ơn ông!

Nguyệt Minh (thực hiện)

Giá đất Hà Nội tăng bình quân 30 – 40%

“Nửa cuối quý I và đầu quý II năm nay, giá bất động sản (BĐS) được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng trên 40% so với thời điểm cuối năm 2009”. Nhận định này được Chính phủ nêu ra trong báo cáo gửi QH về tình hình thị trường BĐS tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội.

Theo báo cáo này, từ đầu năm 2010 đến nay, lượng giao dịch về đất nền tại hầu hết các dự án phát triển khu đô thị mới, dự án phát triển nhà tại tất cả các khu vực của Hà Nội đều sôi động, giá cả liên tục tăng theo từng tháng. Trong đó, giá đất tại khu vực phía tây TP tăng mạnh nhất.

Tại các dự án khu vực Q.Hà Đông, giá chuyển nhượng tại thời điểm đầu tháng 5 tăng trung bình 40% so với thời điểm tháng 12.2009 và hiện đang được chào bán với giá từ 35 - 70 triệu đồng/m2, tùy từng dự án và từng vị trí. Tại khu vực phía bắc và phía đông, giao dịch đất nền và giá cả cũng tăng khoảng 30%.

Trong khi đó, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã được cấp GCNQSDĐ tại nhiều địa bàn của Hà Nội, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tăng mạnh trong quý I và đầu quý II năm 2010.

Giá đất và lượng giao dịch tăng chủ yếu đối với đất thổ cư mặt đường liên huyện, liên xã nhưng đất thổ cư trong các khu vực làng xóm cũ ít giao dịch và giá đứng ở mức thấp, như đất thổ cư trong các làng của H.Thạch Thất chỉ khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2. Việc mua đi bán lại chủ yếu diễn ra giữa những người đầu cơ đất.

Chính phủ yêu cầu các bộ ngành liên quan xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, tung tin thất thiệt, lừa đảo kiếm lời bất chính và làm mất an ninh trật tự, an ninh xã hội.

Quang Duẩn