Một tòa nhà, hai ban quản lý
Như Tiền Phong thông tin, sáng 9-10, cư dân chung cư Copac Square (số 12 Tôn Đản, quận 4, TPHCM) treo băng rôn phản đối chủ đầu tư, gây náo loạn cả khu vực. Đây chỉ là một trong số hàng chục vụ cơm không lành, canh chẳng ngọt giữa chủ căn hộ và chủ tòa nhà xảy ra gần đây.
Cư dân chung cư Copac Square treo băng rôn phản đối chủ đầu tư . Ảnh: CTV
Không chịu bàn giao tài sản
Chung cư Hoàng Tháp (khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh) cao 14 tầng đang tồn tại cùng lúc hai bộ máy quản lý chung cư và không bên nào chịu bên nào. Việc này xuất phát từ mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.
Ngày 2-11-2009, nhiều cư dân tố chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư theo Luật Nhà ở, không phân định rõ diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; tự áp đặt nhiều khoản thu bất hợp lý, các dịch vụ cung cấp độc quyền giá cao ngất ngưởng như gas, điện, nước, internet; bán chỗ đỗ ô tô 275 triệu đồng/chỗ... Chủ đầu tư ngang nhiên lấy phòng sinh hoạt cộng đồng trong chung cư để làm văn phòng công ty.
Ngày 22-11-2009, hội nghị nhà chung cư Hoàng Tháp được tổ chức. Có 79 hộ dân (chiếm 59%) tham dự hội nghị, đủ điều kiện để đại diện cho toàn bộ cư dân theo quy định. Thế nhưng, dù Phòng Công Thương huyện phát thư mời song chủ đầu tư cương quyết không cử người dự và tham gia ban quản trị. Do đó, UBND huyện không ban hành được quyết định công nhận Ban quản trị.
Tuy nhiên, căn cứ tờ trình của UBND huyện và đơn khiếu nại của người dân, ngày 10-6 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM xác định việc tổ chức hội nghị bầu ban quản trị hợp pháp nên kiến nghị UBND huyện ra quyết định công nhận.
Mọi việc tưởng xong ai ngờ mới đây, các bên cho niêm phong lối thoát hiểm, thiết bị vận hành... Tại cuộc họp ngày 26-7, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh Đoàn Nhật yêu cầu tháo bỏ niêm phong nhằm giữ trật tự, an toàn cho cư dân tòa nhà.
Theo phản ánh của người dân chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 với Sở Xây dựng, sau khi được bầu hợp pháp tại Hội nghị nhà chung cư, Ban quản trị tòa nhà yêu cầu bàn giao thiết bị vận hành, diện tích sử dụng chung...
Chủ đầu tư cam kết sẽ thực hiện khi Ban Quản trị được UBND quận 7 công nhận rồi lờ luôn. Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, việc bàn giao tài sản, diện tích chung là do Hội nghị nhà chung cư quyết định. Quyết định 08 của Bộ Xây dựng yêu cầu kể từ ngày chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng không quá 12 tháng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại), chủ đầu tư phải có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư.
Mức phí trên trời
Theo đại diện cư dân, chủ đầu tư tòa nhà Copac Square đã tự ấn định mức phí quản lý quá cao, không lấy ý kiến, tổ chức trao đổi, bàn bạc với các chủ căn hộ. Khi cư dân phản ứng thì “bớt chút đỉnh” nhưng mức phí hiện tại vẫn còn hơn nhiều so với hầu hết chung cư cùng khu vực.
Ngoài ra, chủ cao ốc còn buộc cư dân đấu giá để có chỗ đỗ xe ô tô trong tòa nhà với giá 1,8 triệu đồng/chiếc/tháng, cao gấp 3 lần so với nhiều tòa nhà khác.
Trao đổi với báo chí, ông Trịnh Đình Thái, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cty cổ phần Đầu tư, Xây dựng và Thương mại Thái Bình Dương (chủ đầu tư chung cư Copac) nói rằng đã đến từng căn hộ để xin lỗi chủ nhà về những vụ việc đã xảy ra.
Trước mắt, chủ đầu tư sẽ hạ tiền phí quản lý chung cư hàng tháng từ 12.000 đồng xuống còn 6.000 đồng/m², đồng thời giảm phí giữ xe xuống còn 100.000 đồng/xe máy/tháng và 1,2 triệu đồng/ô tô/tháng.
Trước đó, cả trăm cư dân Cantavil Hoàn Cầu yêu cầu chủ đầu tư là Cty Liên doanh Phát triển nhà Daewon Hoàn Cầu (quận Bình Thạnh TPHCM, chủ giải trình việc tính phí quá cao.
Theo đại diện cư dân, để nhận căn hộ, giữa năm 2009, khách hàng phải nộp khoản phí tương đương 10 USD/m² cho toàn bộ diện tích căn hộ để lập quỹ bảo trì. Bên cạnh đó, chủ đầu tư ấn định mức phí quản lý chung cư là 1 USD/m², cao hơn so với quy định tại Quyết định 245 do UBND TPHCM ban hành năm 2005. Chủ đầu tư thông báo sẽ thu phí bảo trì mới với mức gần 2% giá bán căn hộ trước thuế...
Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Thông tư 37 của Bộ Xây dựng xác định phí dịch vụ chung cư, phí giữ xe do HĐND-UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. Nếu chưa có, các bên thỏa thuận, bảo đảm nguyên tắc tự trang trải và công khai, minh bạch.
Theo Quyết định 08 của Bộ Xây dựng, phí giữ xe được hạch toán riêng, được bù đắp vào phí quản lý vận hành chung cư và không vượt quá mức phí do HĐND, UBND tỉnh, thành phố quy định.
'Thượng đế' thiệt đơn, thiệt kép
Vừa qua, chủ đầu tư thông báo buộc các hộ ký lại hợp đồng thì mới chịu làm chủ quyền cho họ. Hợp đồng mới sửa đổi lại nhiều điều khoản theo hướng có lợi cho chủ đầu tư như xác định tầng hầm, sân thượng, sân xung quanh chung cư là của... chủ đầu tư.
Khách hàng mua căn hộ tại chung cư 584 đường Lũy Bán Bích (quận Tân Phú, TPHCM) cho biết, chủ đầu tư đã yêu cầu đóng nốt 5% còn lại (gần 50 triệu đồng) để làm thủ tục cấp giấy chủ quyền và hứa ba tháng sau sẽ có. Tuy nhiên đã hai năm trôi qua, họ vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền căn hộ.
Một hộ dân nói: Muốn vay vốn ngân hàng thì phải có sổ hồng. Phần lớn người dân khi mua nhà chung cư không thông qua ngân hàng, nay muốn vay cũng không được vì hợp đồng góp vốn không thể thế chấp. Những hộ này có nhu cầu vay vốn làm ăn cũng gặp trở ngại do chưa có sổ hồng mặc dù đã thanh toán 95% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Đỗ Phi Hùng, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (giấy chủ quyền, sổ hồng) cho các hộ dân sống tại chung cư là thủ tục rất bình thường. Khi người mua trả đủ tiền thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường.
Nếu làm đúng các thủ tục theo yêu cầu sẽ được giải quyết cấp giấy chứng nhận trong vòng 30 ngày. Nếu các bên có thỏa thuận tại hợp đồng mua bán mà chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thì bên mua có quyền khởi kiện.
Nhận được sổ hồng song một số cư dân cao ốc Tản Đà (quận 5) bức xúc về việc chủ đầu tư thu đủ tiền theo diện tích sàn đã ký, nhưng diện tích căn hộ trong sổ hồng lại “bốc hơi” trung bình 5-9 m2. Một hộ dân ước tính, với giá 1.800 USD/m2 thì khách hàng thiệt 9.000-16.000 USD do giảm diện tích.
Mới đây, cư dân tại chung cư Orient Apartment (331 Bến Vân Đồn, quận 4) do Công ty Cổ phần Thủy sản số 4 làm chủ đầu tư khiếu nại chủ đầu tư tự ý trưng dụng sân thượng.
Theo tìm hiểu của Tiền Phong, chung cư Orient Apartment có 180 căn hộ, trong đó nhiều căn đã có người ở. Ngày 23-8, lấy lý do “đã được UBND TPHCM chấp thuận chủ trương”, chủ đầu tư đã phát phiếu lấy ý kiến các chủ hộ về việc xây dựng thêm 4 căn penthouse tại sân thượng chung cư.
Phớt lờ ý kiến người dân, chủ đầu tư tòa nhà ban hành “Nội quy quản lý sử dụng chung cư”, khẳng định: Diện tích sân thượng 1.138m2 thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, trong khi tại khoản 3, điều 70 (Luật Nhà ở) và mục a, khoản 2, điều 49 (Nghị định 71 của Chính phủ) quy định: Sân thượng thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Phạm Lê Thư (Tiền phong)