Ngày cuối cùng của năm 2010, dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hesco Dominium (gọi tắt là dự án Hesco) tại phường Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội vẫn “im lìm” trong sự chờ đợi của biết bao nhà đầu tư đã chót “xuống” tiền để mua căn hộ “ảo”.
Lời quảng cáo đường mật
 |
Tòa nhà Hesco, nơi dự kiến khởi công của dự án Hesco Dominium vẫn đang hoạt động bình thường.
|
Đảo qua một số sàn giao dịch BĐS tại khu Trung Hòa – Nhân Chính, chúng tôi được các nhân viên sàn ở đây nhiệt tình giới thiệu: UBND TP Hà Nội đã cho phép liên danh Cty CP Thiết bị Thủy lợi và Công ty CP Bất động sản Megastar (Megastar Land) hợp đồng hợp tác kinh doanh và làm đồng chủ đầu tư thực hiện dự án này theo quyết định số 1954/UBND-XD.
Hesco có tổng diện tích 21.294,7 m2, trong đó diện tích xây dựng các công trình công cộng (nhà trẻ, hội trường, khu vui chơi…), quảng trường và diện tích dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, bãi đỗ xe chiếm đến gần 11.000 m2. Phần diện tích còn lại gồm 1 toà tháp đôi 50 tầng và toà nhà 45 tầng có hầm làm khu để xe và khu kỹ thuật được thiết kế thông với nhau. “Dự án đang triển khai rồi, việc mua bán đã diễn ra từ khá lâu, hiện nay chúng em chỉ còn căn hộ tầng 19 thuộc tòa 50 tầng thôi, giá gốc là 17,5 triệu đồng/m2, giá chênh lên là 20,3 triệu đồng/m2” - một nhân viên sàn BĐS C.L nói.
Vị nhân viên này đưa chúng tôi xem mẫu bản hợp đồng có tên “Hợp đồng vay vốn”, vờ như không hiểu sao mua nhà mà hợp đồng lại có tên là vay vốn? Vị nhân viên đáp ngay “Vì dự án chưa xong phần móng nên chưa được làm hợp đồng mua bán, ghi thế này để “lách luật” bán cho dễ, chứ các anh chị cứ yên tâm giấy tờ đầy đủ cả, hơn nữa dự án này mua đi bán lại nhiều rồi nếu không đủ giấy tờ thì làm sao chúng em bán được bao nhiêu căn rồi!?”.
Đến sàn BĐS H.T, giá bán dự án này là 21,6 triệu đồng/m2 cho căn 81m2 tầng 9 và 20,3 triệu đồng/m2 cho căn 95m2 ở tầng 18. Nhân viên sàn H.T nói rằng sẽ đưa chúng tôi ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và đóng tiền theo 4 đợt. “Hiện nay dự án đang làm móng rồi nên yên tâm đến năm 2013 là giao nhà” – vị nhân viên này nói thêm.
Để tìm hiểu thực tế sau những lời mời chào của các sàn giao dịch BĐS trên, chiều ngày 31.12.2010, PV Laodong.com.vn đã có mặt tại địa điểm dự kiến xây dựng dự án. Thế nhưng, thật ngỡ ngàng khi chúng tôi thấy công nhân của Cty CP Thiết bị Thủy lợi vẫn đang làm việc bình thường. Hỏi thăm một nhân viên bảo vệ khu dự án được biết thêm, mặt bằng của tòa 45 tầng đã được giải phóng, còn mặt bằng của tòa 50 tầng thì nhà máy vẫn chưa di dời nên làm sao mà thi công được?!
 |
Màu sắc biển quảng cáo dự án này đang mờ dần theo thời gian
|
Sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, theo đề án rà soát của Thành phố, dự án cần phải điều chỉnh phù hợp với quy hoạch chung. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục còn lại và chưa được phê duyệt cấp phép xây dựng. Được biết, trong đợt 1 quá trình rà soát, dự án này không có tên trong danh sách. Liên ngành Thành phố đã thống nhất bổ sung dự án vào các đợt tiếp theo và dự án vẫn phải đợi phê duyệt.
Trong khi trao đổi với chúng tôi, một nhân viên sàn BĐS C.L còn “bật mí” rằng “chỉ khi ký hợp đồng, đóng cọc tiền khách hàng mới được xem thêm những giấy tờ pháp lý “quan trọng” khác của dự án”.
Với những lời quảng cáo đường mật đó, nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng “xuống” tiền ngay từ khi dự án mới chỉ bắt đầu “đánh tiếng” mà chưa cần biết dự án đã đủ pháp lý hay chưa. “Có những người mua căn hộ ở đây hơn một năm rồi, ngày nào cũng đến ngó xem đã khởi công chưa nhưng chưa thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì cả” - một vị bảo vệ khu đất này cho biết. Trong khi đó, khách hàng cũng chỉ nhận được những lời khất lần thời hạn khởi công từ phía chủ dự án mà trên thực tế, chủ đầu tư là Megastar Land đã bán dự án này cho nhiều công ty thứ cấp dưới hình thức hợp đồng vay vốn, sau đó các nhà đầu tư thứ cấp này lại bán lẻ cho các nhà đầu tư khác với các mức giá “chênh” khác nhau.
Thật đáng lo ngại khi mà chủ dự án còn đang “án binh bất động” thế này, mà các chủ đầu tư đã “đánh liều” đầu tư sẽ có nguy cơ gặp nhiều rủi ro.