Giả sử mục tiêu xây dựng hàng triệu m2 nhà ở trong vài năm tới có thành hiện thực thì liệu có bao nhiêu người có đủ khả năng mua số nhà đó?
Vẫn còn nhiều khu chung cư xuống cấp, cũ nát nhưng việc xây mới lại gặp nhiều vướng mắc
Tại hội thảo góp ý cho chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn 2030 tổ chức tại TP.HCM cuối tuần qua, bộ Xây dựng đã đưa ra những đề án phát triển nhà đầy tham vọng: Với tổng mức đầu tư lên đến 410.000 tỉ đồng, mục tiêu năm 2015 diện tích nhà ở bình quân trong cả nước sẽ đạt 21,5m2/người và đến năm 2020 đạt 25m2/người. Sau năm 2020, sẽ xóa toàn bộ 1,6 triệu nhà tạm trên cả nước và đến năm 2030 nhà ở sẽ không còn những bức xúc về diện tích nữa mà chủ yếu tập trung vào nâng cao tiện nghi, chất lượng nhà ở…
Tuy nhiên, nhìn vào bức tranh nhà ở hiện nay, tình hình có vẻ không mấy sáng sủa: hơn 7,4% nhà ở vẫn là nhà đơn sơ; 10,5% số căn hộ có diện tích dưới 30m2; số hộ gia đình có nhà diện tích rất nhỏ dưới 15m2 vẫn chiếm 14%- con số này hầu như không giảm trong suốt 10 năm qua. Tại nhiều đô thị vẫn còn các chung cư cũ nát, muốn xây mới cũng rất khó khăn. Nhiều dự án nhà ở triển khai rất chậm do khó khăn trong khâu GPMB, do chủ đầu tư hạn chế về năng lực tài chính. Giá nhà đất leo thang liên tục khiến một bộ phận lớn dân cư không thể có khả năng chi trả: Chỉ số giá nhà/thu nhập hiện nay của VN từ 24,5 - 26,6, cao gấp 4- 12 lần so với các nước trên thế giới; các chính sách về đất đai, nhà ở còn bất cập và chưa đầy đủ…
Từ nay đến 2020- quỹ thời gian không phải là nhiều. Bởi vì đối với những dự án BĐS, các thủ tục xây dựng cũng mất hàng năm trời, sau đó lại là giải phóng mặt bằng, rồi những điều chỉnh quy hoạch rất thường gặp. Hiện nay có rất nhiều DN nhảy vào kinh doanh BĐS nhưng phần lớn trong số đó chưa có kinh nghiệm, vốn liếng hạn chế. Thực tế là đã có rất nhiều dự án triển khai rất ì ạch, nhiều dự án áp dụng hình thức huy động vốn của người mua, lấy “mỡ nó rán nó” làm phương châm kinh doanh. Số vốn khổng lồ hơn 400.000 tỷ đồng trên đây sẽ lấy từ đâu ra? Làm thế nào để trong dăm bảy năm trời sẽ có hàng chục triệu m2 nhà ở, đó là câu hỏi không dễ trả lời.
Mặt khác, giả sử mục tiêu xây dựng hàng triệu m2 nhà ở có thành hiện thực thì liệu có bao nhiêu người có đủ khả năng mua số nhà đó? Lẽ dĩ nhiên là những người dân chưa có nhà ở, những người đang sống trong điều kiện rất chật chội sẽ không có nhiều cơ hội.
Hoạch định những kế hoạch cho tương lai là việc không dễ, nó đòi hỏi phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, phải dựa trên những cơ sở khoa học vững chắc chứ không phải là vẽ ra một viễn cảnh thật hoành tráng. Bởi vậy, ngay từ bây giờ, nhiều người đã hoài nghi về tính thực tiễn của bản đề án phát triển nhà ở đến 2015- 2020.
Theo Công luận