Báo Cộng Đồng Quê Việt

Các hãng xây dựng có thể sẽ không xây nhiều hơn nữa, nhưng họ sẽ thay đổi cấu trúc bán hàng. Sẽ có nhiều căn hộ hình thành với ý định bán với „Tiền vay an toàn” (chương trình „Bezpieczny Kredyt” sắp được đưa ra) . Do vậy giá trung bình trên thị trường sẽ rẻ đi. Trong tháng 5, ở 7 thành phố chính, người ta đã bán ra 4,5 nghìn căn hộ, kém tháng 4 là 7% và bằng mức của tháng 3 – theo ước tính của Otodom Analytics, đơn vị đầu tiên mà chúng tôi công bố. Thế có nghĩa là chúng ta đã có sự ổn định về bán hàng, sau khi việc bán đã tụt xuống thấp nhất vào tháng 8 năm ngoái (bán được 2,1 nghìn). Thay vì đến các văn phòng mua bán nhà đất thì người ta đi nướng thịt Mặc dù nhu cầu tiêu thụ ổn định nhưng các nhà xây dựng vẫn chưa quyết định đẩy nhanh việc đầu tư. Cũng như trong tháng 4, vào tháng 5 các hãng chỉ đưa ra bán có 3000 căn hộ mới, ít hơn số bán được trong tháng. Ở Vác-sa-va, Krakow, Wrocław và ba tỉnh vùng biển (Trójmieście) số bán được khoảng gấp đôi số đưa ra mới. Riêng ở Łodz và Katowice thì tình hình ngược lại – nhưng đây là các thị trường nhỏ hơn. Kết quả là tháng 5 đã là tháng thứ sáu liên tiếp các chào bán mới ít đi: vào cuối tháng ở bảy thành phố lớn chỉ có 42,8 nghìn căn hộ chào bán. Ở Vác-sa-va, Wrocław và ba tỉnh vùng biển thì tình hình là đáng báo động: trong khi các nhà xây dựng ngừng xây, nhịp độ bán ra chậm lại và toàn bộ các điểm được chào bán được mua hết trong vòng có hơn hai quý, trong khi có thể nói có sự cân bằng giữa cung và cầu chỉ khi thời gian trên phải cỡ từ 4 đến 5 quý. Theo Otodom Analitycs việc sụt giảm bán đi 5% trong một tháng không chứng tỏ là thị trường chậm lại, có thể lý do là vì có kỳ nghỉ dài cuối tuần của tháng 5 mà nếu ai đó lấy một hai ngày nghỉ phép thì họ có cả một tuần lễ để nghỉ. Hơn nữa kết quả của cả nhóm trên có thể bị ba tỉnh ven biển và Poznań kéo tụt xuống, ở các tỉnh này sự sụt giảm lên đến cỡ 25%. Theo các chuyên gia thì điều quan trọng nhất là trong 4 tháng liền con số bán ra vượt 4 nghìn. Một mặt, nó là do Ủy ban giám sát tài chính (Komisja Nadzoru Finansowego) đã hạ tiêu chuẩn cho vay. Ngoài ra còn do một số người thấy các nhà xây dựng ít tích cực xây, trong khi lại đưa ra chính sách „Tiền vay an toàn” nên họ sợ giá nhà sẽ tăng nên cũng lao vào mua. Mặc dù chương trình sẽ có hiệu lực từ tháng 7 này, nhưng những người đủ tiêu chuẩn đã đang tích cực tìm và đặt chỗ. Kết quả là trong tháng 5 đã có 2,4 nghìn hợp đồng đặt chỗ đã được ký. Tuy nhiên con số này vẫn ít hơn trong tháng 2 và tháng 3, khi con số ấy là 3 nghìn. Nói một cách đơn giản, hợp đồng đặt chỗ là chọn mua một căn hộ trước khi xin vay tiền. Thường thì thời gian đặt chỗ đến khi ký hợp đồng mua ngắn, nhưng hiện nay một số nhà xây dựng đồng ý cho phép đặt chỗ trước khi có hợp đồng vay tiền. Việc xây dựng đã theo nhu cầu của chương trình Chào hàng của các nhà xây dựng về số lượng không tăng mạnh như mong đợi, nếu lưu ý đến chương trình „Tiền vay an toàn” sắp có hiệu lực. Nhưng theo các số liệu mà Otodom Analytics cho thấy cấu trúc hàng bán và giá của các đồ án mới đã chịu ảnh hưởng của chương trình. Các nhà xây dựng đã chuyển hướng sang xây các nhà giá rẻ. – Nếu chúng ta nhìn vào giá trung bình các căn hộ mà các nhà xây dựng chào bán thì sai khác tính theo tháng thấy rõ đáng kể. Giá hạ trên 30% ở Łodz và Wrocław, hạ 27% ở Krakow chứng tỏ là bắt đầu có các đầu tư được chào khách mà người mua tiềm năng là những người sẽ được hưởng chính sách „Tiền vay an toàn” – bà Katarzyna Kuniewicz, sếp của bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở của Otodom Analytics nói. – Giá trung bình của các căn hộ trong các đề án mới ở các thành phố này không vượt quá 700 nghìn zł, điều này cũng khẳng định về chiến lược của các nhà xây dựng – bà nói thêm. Trong khuôn khổ của „Tiền vay an toàn” có thể vay đến 500–600 nghìn zł và tối đa dùng 200 nghìn zł tiền riêng của mình. Sự thay đổi về cấu trúc xây dựng như vậy sẽ ảnh hưởng đến giá trung bình. Chênh lệch rõ nhất về giá bán trung bình căn hộ trong các chào hàng đưa ra trong tháng 5 với những căn hộ mà đến cuối tháng vẫn chưa có người mua ta thấy rõ nhất ở Vác-sa-va: đó là giữa 12,2 nghìn và 14,4 nghìn cho một mét vuông. – Chúng ta có thể hy vọng là các nhà xây dựng sẽ quan tâm đến những người ít tiền. Cuối cùng thì phần lớn khách hàng sẽ quay lại thị trường khi các đòi hỏi để được vay tiền thấp đi. Tất nhiên phía các nhà đầu tư sẽ cần nhiều thời gian hơn, do quán tính – bà Kuniewicz kết luận.

Người dịch: Nguyễn Hữu Viêm

https://www.rp.pl/budownictwo/art38573481-mieszkania-beda-tanszebr />

Ba Lan: Giá các căn hộ sẽ rẻ đi