Trong hơn ba thập kỷ qua, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển nhanh với trọng tâm là đất ở, đô thị và các dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, trước những biến động kinh tế toàn cầu, biến đổi khí hậu, dịch bệnh và áp lực phát triển bền vững, thị trường đang đứng trước yêu cầu tìm kiếm những động lực mới, những dòng sản phẩm mới phù hợp hơn cho giai đoạn dài hạn.
Tại buổi tọa đàm với chủ đề “Thị trường Bất động sản Việt Nam dưới góc nhìn Bất động sản sinh thái đa dụng”, ông Nguyễn Minh Ngọc – nhà phát triển bất động sản sinh thái đa dụng – đã chia sẻ một cách tiếp cận khác đối với đất nông nghiệp và đất sinh thái, những nguồn lực lâu nay bị đánh giá thấp nhưng đang giữ vai trò ngày càng quan trọng đối với tương lai phát triển của đất nước.
Đất nông nghiệp – nguồn lực lớn nhưng bị coi nhẹ
Theo phân tích của diễn giả, ngay cả ở thời điểm hiện tại, đất nông nghiệp vẫn là loại tài sản nền tảng của Việt Nam. Đại dịch COVID-19 cho thấy rõ vai trò “trụ đỡ” của nông nghiệp đối với nền kinh tế và xã hội. Trong khi nhiều lĩnh vực gặp khó khăn, nông nghiệp vẫn duy trì sản xuất, bảo đảm an ninh lương thực và sinh kế cho hàng triệu người dân.
Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản, đất nông nghiệp lại thường bị coi là “thấp cấp”, rẻ tiền, ít được quan tâm đầu tư. Phần lớn việc mua bán đất nông nghiệp hiện nay mang tính giữ đất, chờ tăng giá, thay vì đầu tư phát triển bài bản. Hệ quả là nhiều diện tích đất màu mỡ bị bỏ hoang, khai thác manh mún, hoặc sử dụng theo tư duy ngắn hạn, gây suy thoái tài nguyên và lãng phí nguồn lực.
Một thực tế đáng chú ý khác là công tác quản lý đất nông nghiệp, đặc biệt ở vùng sâu, vùng xa, còn nhiều khoảng trống về dữ liệu và nhân lực. Điều này vừa tiềm ẩn rủi ro, vừa mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có năng lực nghiên cứu, đi thực địa và định giá giá trị thực của đất đai.
Từ “đất nông nghiệp” đến “đất sinh thái đa dụng”
Một điểm nhấn quan trọng của tọa đàm là sự thay đổi trong tư duy tiếp cận. Theo ông Nguyễn Minh Ngọc, không nên chỉ nhìn đất nông nghiệp ở chức năng sản xuất thuần nông, mà cần tiếp cận theo hướng “đất sinh thái đa dụng” – tức là đánh giá đất dựa trên tổng hòa các yếu tố: hệ sinh thái, cảnh quan, nguồn nước, vi khí hậu, khả năng tạo lập giá trị sinh học, kinh tế và xã hội.
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mở, cho phép đất nông nghiệp được tổ chức các hoạt động kinh doanh, dịch vụ theo điều kiện nhất định mà không nhất thiết phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ hội phát triển các mô hình bất động sản sinh thái đa dụng trở nên rõ ràng hơn. Đây không phải là con đường làm giàu nhanh, mà là hướng đi đòi hỏi thời gian, tri thức và sự kiên trì.
Diễn giả nhấn mạnh: mua đất chỉ là bước đầu, chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong tổng quá trình đầu tư. Phần lớn giá trị nằm ở việc tạo lập hệ sinh thái chủ động trên đất – từ cây trồng, cảnh quan đến mô hình khai thác phù hợp – để đất thực sự “sinh lời” theo thời gian.
Bất động sản sinh thái – đầu tư cho nhiều thế hệ
Từ kinh nghiệm thực tế, ông Nguyễn Minh Ngọc cho rằng bất động sản sinh thái đa dụng không chỉ mang lại giá trị kinh tế, mà còn tạo ra hệ tài sản sinh thái có khả năng truyền thừa cho nhiều thế hệ. Việc xây dựng các hệ sinh thái đa tầng, đa dạng sinh học – kết hợp cây ăn trái, cây gỗ lâu năm, cây dược liệu, cây lương thực, cây cảnh quan và cây hương liệu – giúp đất vừa tạo thu nhập, vừa bảo vệ tài nguyên và môi trường sống.
Điều quan trọng không phải là sở hữu bao nhiêu đất, mà là làm gì với mảnh đất đó. Một mảnh đất nhỏ, nếu được đầu tư đúng cách, có thể trở thành không gian sinh thái giá trị, mang lại dòng thu nhập bền vững và cảm giác an toàn, thịnh vượng cho gia đình và cộng đồng.
Gợi mở cho cộng đồng người Việt ở nước ngoài
Tọa đàm cũng dành sự quan tâm đặc biệt tới cộng đồng người Việt ở nước ngoài, trong đó có người Việt tại Ba Lan và châu Âu. Theo diễn giả, cộng đồng người Việt có lợi thế về đức tính lao động, kinh nghiệm nông nghiệp và sự gắn bó với quê hương. Tuy nhiên, để tham gia hiệu quả vào lĩnh vực này, cần một lộ trình thận trọng: nghiên cứu nghiêm túc, trải nghiệm thực tế, tích lũy tri thức và từng bước xây dựng mô hình phù hợp, thay vì đầu tư theo phong trào hay tâm lý ngắn hạn.
Một hướng nhìn dài hạn cho tương lai
Từ buổi tọa đàm, có thể thấy bất động sản sinh thái đa dụng không phải là “trào lưu”, mà là một hướng tiếp cận dài hạn, phù hợp với bối cảnh phát triển bền vững của Việt Nam trong giai đoạn 2025–2045. Đó là cách nhìn đất đai như một nguồn lực sinh thái – kinh tế – xã hội, cần được khai thác có trách nhiệm, gắn với lợi ích cộng đồng và các thế hệ mai sau.
Trong bối cảnh đất nước tiếp tục đô thị hóa và hội nhập sâu rộng, việc nhìn lại và tái định vị vai trò của đất nông nghiệp, đất sinh thái không chỉ là câu chuyện đầu tư, mà còn là câu chuyện về tương lai phát triển của quê hương.
Hội Doanh Nghiệp Việt Nam tại Ba Lan
Bình luận